Kako rade programi pomoći za poklon bon

Neke hipotekarne proizvode omogućuju kupcima korištenje gotovinskog poklona za predujam

Programi potpora za predujmove pomoći domaćim kupcima pokrivaju troškove uplate i zatvaranja. Potencijalni homebuyers koji mogu bez plaćanja kuće naplatiti plaćanje kućanstva ponekad ne mogu kupiti kuću jer nemaju potrebna sredstva za uplate i troškove zatvaranja. Potencijalni kupci koji nemaju sredstva za zatvaranje u kući mogu razmotriti upotrebu programa darovnice za kapara- liju, koji se ponekad zove program darovnice.

Objasnila je pomoć za poklon bon za plaćanje

Domaći prodavači mogu pomoći kupcima platiti troškove zatvaranja dajući dio svojeg dobitka natrag kupcu pri zatvaranju. Iznos dopuštenog prodavatelja ovisi o kreditu kupca .

Prodavačima je zabranjeno dodjeljivanje sredstava za plaćanje domacinskih kupaca, ali programi darovitih darova pružaju "posao oko".

1. Prodavači upisuju svoju kuću u odgovarajući program i pridonose iznosu jednakoj pomoći koju će kupac dobiti na kraju - uz naknadu, obično 0,75 posto prodajne cijene kuće.
2. Kada se transakcija zatvori, sredstva za predujmove su povezana s programom darovne pomoći agenciji za zatvaranje. Prodavatelj ne sudjeluje u prijenosu sredstava.

HUD i darovne tvrtke

Da i ne. Evo što kaže HUD o programima:

• "HUD ne odobrava" poklon "programe koji upravljaju dobrotvornim organizacijama i stoga neće ponuditi službeno odobrenje vašeg programa. Hipotekarni zajmodavci odgovorni su za osiguravanje da dar homebuyeru iz dobrotvorne organizacije udovoljava uputama opisanim u HUD Handbook 4155.1 REV-4, CHG-1 Stavak 2-10 (C) (npr., Ne podrazumijeva se nikakva otplata, itd.). Dobrotvorne organizacije koje su u skladu s postojećim propisima i smjernicama smjernice dopuštale su davati gotovinske darove kvalificiranim homebuyersima i ne trebaju prije odobrenja FHA da to učini. "

Tako HUD ne izdava formalna odobrenja za darovne programe - stavlja teret zajmodavcu na rad s legitimnim programom. Čini se da su glavni programi u skladu s HUD zahtjevima. Vaš zajmodavac može potvrditi da je program koji odaberete prihvatljiv.

Najčešća pitanja o programima pomoći za poklon
Specifikacije programa mogu se razlikovati, ali sve one nude iste osnovne usluge.

• Homebuyers moraju se kvalificirati za zajam koji omogućuje darovna sredstva.
• Za kupce nema minimalnih ili maksimalnih zahtjeva za prihodom, ali mogu postojati gornje granice postavljene na prodajnoj cijeni domova.
• Čini se da tipična pomoć kreće od 1 do 7 posto.
• Sredstva se mogu koristiti za predujam i za zatvaranje troškova.
• Darovna sredstva mogu se koristiti za nove ili postojeće domove.
• Neiskorištena sredstva moraju se vratiti darovnom programu.
• Programi pomoći ne mogu se koristiti za refinanciranje kuće ili za poboljšanje kućanstva.
• Prodavači ne mogu koristiti dar kao dobrotvorni doprinos, ali može biti odbitan kao trošak prodaje. Razgovarajte s poreznim stručnjakom.

Poticaj prodavača

Kućni prodavači obično cijene svoje domove da uključuju malo mjesta za pregovore. Ono što je važno prodavačima je njihovo dno crta - koliko novaca oni oduzimaju iz zatvaranja stol. Kupac koji ima sredstva za zatvaranje može dobiti bolji posao kod kuće, a kupac koji treba pomoć će se približiti (ili više) od cijene koja traži , ali zauzvrat može pregovarati o pomoći prodavatelja.

To je ono što mi nazivamo programom pomoći prodavača. Obično će zajmodavac omogućiti prodavateljima pomoć do 3% od prodajne cijene. U nekolicini kredita taj prodavatelj pomaže može biti 6%. To znači da ako kupujete kuću vrijednu 300.000 dolara, prodajni pomoć od 3% može vam pribaviti 9.000 dolara za plaćanje troškova zatvaranja.

Zatvarajući troškovi plaćaju se kao zaseban trošak transakcije i nisu dio nabavne cijene.

Jedna stvar koju morate imati na umu je procjena vrijednosti kuće . Zajmodavac neće dopustiti darovne fondove koji rezultiraju zajmom koji premašuje procjenu vrijednosti kuće. Ako radite s agentom za posredovanje u prometu nekretninama , ona vam može pomoći da utvrdite je li realistička cijena kuće i da će procijeniti gdje to treba.

Vaš zajmodavac može vam pomoći odabrati program pomoći za predujmove i objasniti kako treba formulirati vašu ponudu za kupnju kako bi se osiguralo poštivanje njegovih smjernica za osiguranje.

Uredio je Elizabeth Weintraub, Stručnjak za kupnju kuće. U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu, CA, CalBRE # 00697006.