Remorse je čest osjećaj tijekom kupnje kuće
Nikada ne misliš da će se kajanje kupca dogoditi s vama sve dok to ne učini. Kad ste potpisali ugovor da biste ga kupili, voljeli ste svoju buduću kuću, ali sada niste sigurni jeste li napravili pravu odluku. Toliko sumnje. To je nevjerojatno. Što ako ste prebrzo djelovali, a bolja kuća dolazi na tržište sljedećeg tjedna? Što ako si previše platio za kuću? Što ako se nešto dogodi s vašim financijama i ne možete izvršiti isplatu svoje kuće?
Postoje stotine pitanja koja će proći kroz vaš um tijekom razdoblja koje vodi do zatvaranja, dan kada postanete vlasnik kuće. Većina pitanja bit će jednostavna koja se lako može odgovoriti, ali ponekad se sumnja u puzanje, vozeći vas poludom i neizvjesno je hoćeš li nastaviti s kupnjom. Osim ako postoji pravi razlog za zabrinutost, vaše stanje svijesti jednostavno može biti standardni slučaj kušnje kupca .
Dom je najskuplja stvar koju većina nas ikada kupuje i svi želimo biti sigurni da smo kupili "pravo". Poduzmite ove korake kako biste utvrdili jesu li vaše sumnje kajanje kupca ili znak da postoji stvarni problem kod kuće. Naravno, ako postoji pravi problem i ne može se riješiti, možda ćete biti prisiljeni otkazati ugovor .
Prije nego što prijeđete na taj zaključak, preispitajmo vašu početnu odluku. Morate se pobrinuti da nije slučaj da se razvijaju hladne noge .
Pronađite popis želja i potreba
Prije kupnje kuće vjerojatno ste razvili popis želja i potreba. Pronađite i pregledajte svoje bilješke.
- Sadrži li dom najvažnije stvari na popisu?
- Kakve su odlike stvorile kuću koju ste izabrali istaknute od ostalih koje ste gledali?
- U početku ste pronašli mnoge kuće koje su zadovoljile vaše potrebe ili je to rijetkost?
- Ako se možete vratiti iz ugovora, je li realno misliti da ćete naći kuću koja je "bolja"?
- Što je bilo posebno o kući samo prije nekoliko dana i kako se to promijenilo - doista se promijenilo ?
Analiziranje činjenica koje vas vode u dom pomoći će vam da razlučite svoje osjećaje o kupoprodajnom ugovoru . Je li to uistinu siromašni izbor ili biste bili nervozni kad biste se kretali naprijed u bilo kojoj kući?
4 Scenariji koji donose kupčevu poniznost
Ponekad se ubrzava griženje nakon što počnemo razgovarati s drugima o novoj kući.
Razgovori s obitelji i prijateljima.
Obično dobro znače, ali nije neuobičajeno da obitelj i prijatelji poručuju vaš izbor i ono što ste platili za to, pogotovo ako je vaša prva kupnja kuće i oni su iskusni profesionalci.
Ali oni znaju tržište? Moglo je biti godina otkako su sami kupili imovinu, a ako je to slučaj vjerojatno nisu u kontaktu s tekućim cijenama. Možda žive u nekom drugom dijelu zemlje, u području gdje troškovi stanovanja koštaju dio onoga što možete očekivati da ćete platiti na vašem mjestu. I neka se suoči s njom, roditelji rijetko misle da je kuća "dovoljno dobra" za svoju djecu. Ne možete usporediti kako su vaši roditelji danas kupovali dom kod kuće sa svojim domom.
Nastavljajući gledati kuće.
Velika pogreška. Nemojte gledati druge kuće, osim ako ne osjetite da ugovor ima dobre šanse da se raspadne (ne znate da će procjena biti zadovoljavajuća, mislite da bi inspekcija u kući mogla otkriti ozbiljne popravke itd.).
Agenti za nekretnine koji ne nude nikakve smjernice.
Neki agenti ne vode svoje kupce kroz proces zatvaranja. Pitanja i sumnje pop-up i agenti nisu oko pružiti odgovore i osigurati svojim kupcima da ono što oni osjećaju je normalno. Neodgovorena pitanja mogu staviti kupce u paniku, pogotovo kada je njihov prvi dom. Panika dovodi do sumnje - i na kraju kupčevog kajanja.
Kontaktirajte svog agenta i ostale koji su uključeni u vašu zatvaranju kad god imate pitanje. Njihov je posao pomoći.
Vaše vlastite sumnje.
Ništa u životu nije izvjesno, a mi nastojimo još više razmišljati o neizvjesnostima kad god napravimo važne obveze, prebivajući na negativne stavove umjesto da promatramo pozitivne.
Kada su vaše brige valjane
Postoje slučajevi kada bi kupnje trebale biti zaustavljene. Uvjeti vašeg ugovora trebali bi vam omogućiti da se vratite bez kazne ako:
- Ne možete dobiti sredstva.
- Kuća ne procjenjuje cijenu po ili iznad prodajne cijene ugovora.
- Domaće inspekcije otkrivaju više problema s popravkom nego što ste spremni preuzeti.
- Granične linije nekretnina nisu predstavnik prodavača.
- Pretraživanje naslova otkriva neobjavljene servise koje daju drugome pravo korištenja imovine.
- Pretraživanje naslova otkriva neobjavljene kazne koje se neće zatvarati.
- Postoje problemi s djelom. Na primjer, supruga bivšeg vlasnika nikada nije izdala njena prava na imovinu.
Ti (i drugi ozbiljni problemi) su sva pitanja koja se moraju riješiti prije kupnje nekretnine.
Nove vremenske dionice i stanove
Provjerite zakone države ako ste žao što ste kupili novi vremenski udio ili stan. Mnoge države daju kupcima pravo otkazivanja ugovora ako imaju promjenu srca nakon potpisivanja ugovora o kupnji s izvornim developerom - zakoni (obično) ne pokrivaju preprodajne jedinice.
Otkazne odredbe
Otkazne klauzule za ostale kupnje obično se koriste u vašem području - pitajte svog agenta prije nego što potpišete ponudu za kupnju kuće.
Pripremite se ispred vremena
Najbolje što možete učiniti je prepoznati da je kajanje domaćeg kupca uobičajena pojava. Razumijevanje zašto se ponaša kajanje kupaca pomaže pri pripremanju za to ispred vremena i brzo se provodi kroz nju ako se dogodi.
Uredio je Elizabeth Weintraub, Stručnjak za kupnju kuće
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.