Jesu li pravne obaveze vezane uz prodaju aukcija?
Uredio je Elizabeth Weintraub, Stručnjak za kupnju kuće.
Čini se da se u aukcijskim dijelovima eBay aukcija i drugih sličnih online aukcijskih tvrtki održava fer ponuda. Neki prodavači poduzimaju licitacije za uplatu, s namjerom da vlasnik financira imovinu nakon što se aukcija zatvori. Za neke dražbe, licitacija postaje prva isplata u ugovoru o opciji najma.
Ostali prodavači jednostavno pokušavaju prodati nekretninu izravno.
Malo je zastrašujuće pomisliti da će netko kupiti imovinu bez vidljivosti, bez obzira koliko je jeftin.
- Moglo bi postojati ozbiljni dokazi i problemi s naslovima (licence, foreclosure, ostali zahtjevi)
- Imovina bi mogla biti potpuno nedostupna
- Strukture bi mogle zahtijevati ogromne popravke
- Možda nije moguće donijeti komunalije na sirovo zemljište i možda čak ni nemate pravo kopati dobro
Postoje stotine stvari koje treba razmotriti, a ako niste upoznati s područjem u kojem se nekretnina nalazi, nećete imati osjećaj za uobičajene probleme koji mogu kušati imovinu u tom susjedstvu. Nadalje, nećete znati koja pitanja pitati. Početna kupnja na online aukciji nije uvijek brz i jednostavan.
Sigurnosni pufer
Dobra vijest je da aukcije nekretnina na eBayu, Yahoo! i druge slične online usluge nisu pravno obvezujuće. Te tvrtke nisu prave aukcijske kuće koje su licencirane ili kvalificirane za prodaju nekretnina.
Usluga koju pružaju je jednostavno interaktivni oglašavački alat, koji prodavači mogu koristiti za povezivanje s potencijalnim kupcima.
Nakon što se ponude zatvore, kupci i prodavači se okupljaju i pokušaju riješiti pravi ugovor o nekretninama koji se pridržava zakona države u kojoj se nekretnina nalazi.
Ponude "obvezujuće" i "neobvezujuće" na eBayu
eBay nudi prodavačima dva izbora za aukcije nekretnina, "Binding" i "NonBinding". Nemojte biti zbunjeni ovim uvjetima, jer niti jedan rezultat nije pravno obvezujući ugovor za kupnju nekretnine.
Pa kako se razlikuju? Kada licitirate na aukciji obvezujuće nekretnine, naznačite pravi namjeru kupnje, tako da možete dobiti negativne povratne informacije o eBayu ako pobijedite, ali ne želite dovršiti transakciju. Ne možete primati negativne povratne informacije ako ne dovršite kupnju dobivenih nekretnina na aukciji bez obveze.
Opcija oglašavanja
Neke od nekretnina na mrežnim aukcijama smještaju se samo kao oglase. Nijedna se ponuda ne odvija. Ta mogućnost je relativno jeftin način za prodavače da dobiju dodatnu izloženost za njihovu nekretninu. Zillow nudi nešto od ovoga. Možete platiti "ponude za mene". Budite svjesni da te cijene mogu biti malo visoke. Ili, kao investitor, ponudite izravno prodavačima.
Agenti za nekretnine zabrinuti su da Zillow pokušava duplicirati svoje brokerske kuće i pustiti ih u poslovanje nekretninama. Prije svega, Zillow je web mjesto. Nije posredovanje u prometu nekretninama. Drzi to na umu.
Jesu li besplatni online aukcijski komisiji?
Neke tvrtke naplaćuju proviziju na visini od 5%.
Ovo je naknada koju kupac plaća na kraju konačne prodajne cijene. S druge strane, dobar agent za nekretnine vrijedi za proviziju. Usluge agenata za kupnju obično su besplatne.
Donja linija
Slijedite veze kako biste pročitali pravila svake dražbene tvrtke. Smjernice za pravila ponekad su duboko ukopane u web stranicu pa morate malo kopati da biste ih pronašli. eBay ima stranicu Pravila nekretnina. Za druge, počnite čitati njihove stranice "pomoći" ili potražite riječi poput "pravila" i "pravila".
Zabavite se pregledavajući. Tko zna, možda ćete naći svoju sljedeću kuću u online aukciji.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je posrednik-suradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, CA.