Časnici za zajmove neizbježno će koristiti ove termine i fraze tijekom kupnje kuće. Agenti za nekretnine vjerojatno će ih također koristiti. ali vjerojatno će vam nedostajati kontekst i ostaviti vas u naprednijem stanju zbunjenosti.
Nikad se ne bojite.
Imamo sve što vam treba - u odgovarajućem kontekstu - navedenom u nastavku. Pročitajte, ispisati, dijeliti, voljeti.
Hipoteka Lingo
Podesiva stopa hipoteka (ARM):
Krediti s inicijalnom fiksnom stopom (obično 5, 7 ili 10 godina). Nakon fiksnog razdoblja, kamatna stopa može se promijeniti jednom godišnje - gore ili dolje, ovisno o tržišnim uvjetima. ARM- ovi su gotovo uvijek niži od stope fiksnih kredita i mogu ponuditi ogromne uštede prvim kupcima kuće, osobito onima koji ne planiraju ostati u prvom domu više od 10 godina.
Amortizacija:
Postupno smanjenje duga tijekom trajanja zajma. Amortizacija se događa putem otplate glavnice.
Godišnja postotna stopa (APR):
Godišnji trošak hipoteke uključujući kamate i ostale troškove ili pristojbe kao što su privatno osiguranje hipoteke i bodovi izraženi u postotku.
Procjena:
Pisana procjena trenutne tržišne vrijednosti nekretnine.
zatvaranje:
Zaključak vaše transakcije nekretnina kada su pravni dokumenti potpisani i sredstva se isplaćuju.
Troškovi zatvaranja:
Troškovi iznad troškova nekretnine, koji mogu uključivati stavke kao što su osiguranje vlasničkog naslova, procjena, obrada, upisivanje i anketiranje.
Kreditno izvješće:
Izvješće neovisne agencije s pojedinostima o kreditnoj povijesti i dosadašnjem i sadašnjem dugu kako bi se utvrdilo kreditnu sposobnost.
Ocjena kredita:
Matematička formula koja predviđa kreditnu sposobnost podnositelja zahtjeva na temelju povijesti kreditne kartice, nepodmirenog duga, vrste kredita, stečajeva, kasnih isplata, odluka o naplati, premala kreditna povijest i previše kreditnih linija.
Djelo:
Pravni dokument koji prenosi nekretninu od jednog vlasnika do drugog.
Polog:
To je iznos otkupne cijene vašeg doma koji plaćate unaprijed.
Najveći novac:
Depozit od strane kupca prema uplati da bi pokazao dobru vjeru kada je ugovor o kupnji potpisan.
Kapital:
Novčana razlika između vaše hipoteke i stvarne tržišne vrijednosti vašeg doma.
FHA zajam:
Fiksni ili podesivi krediti osigurani od strane Savezne uprave za stambena pitanja. FHA krediti su dizajnirani kako bi stambeni više pristupačne, posebno za prvi put home kupaca.
Hipoteka s fiksnom stopom:
Hipoteka s kamatnom stopom i isplatu koja se ne mijenja tijekom trajanja zajma. Ako trenutna kamatna stopa pada ispod fiksne stope, odmah se obratite svom hipotekom stručnjaku za raspravu o prednostima refinanciranja.
Procjena dobre vjere:
Pismena procjena troškova zatvaranja dužnika vjerojatno će morati platiti za dobivanje kredita. Bit će ukinuta od 1. kolovoza 2015. u korist (navodno) lakše razumljivog dokumenta "ZAJMOPRIM".
Zajmovi samo za kamate:
Hipoteka koja vam daje mogućnost plaćanja samo kamate, ili interes i koliko glavnice kao što želite u bilo kojem mjesecu tijekom početnog razdoblja.
Kamatna stopa:
Stopa postotka koju zajmodavac tereti za posudbu novca.
Zaključavanje ili zaključavanje:
Jamčevo jamstvo kamatne stope za određeno razdoblje. Zaključavanje vas štiti od povećanja stope tijekom tog vremena.
Bodovi (ili Popusti):
Bodovi su unaprijed plaćene naknade zajmodavcu pri zatvaranju. Uobičajeno, jedna točka predstavlja jedan posto ukupnog iznosa kredita. Bodovi i kamatne stope su inherentno povezani. Što više bodova plaćate, to je niža kamatna stopa.
Prije odobrenja:
Detaljno prekinemo najvažniji dio cjelokupnog procesa kupnje .
Glavni:
Ravnoteža (ne računajući kamate) duguje se zajmu.
Hipoteke s fiksnom stopom od 30 godina amortiziraju se tako da, što duže imate zajam, to je glavni princip koji smanjujete uz svaku uplatu.
Privatno osiguranje hipoteka (PMI):
Osiguranje za zaštitu vjerovnika u slučaju da zajmoprimac prestane zaduživati zajam. Uz konvencionalne zajmove, PMI obično nije potreban uz predujam od 20% ili više kupovne cijene kuće.
Pretraživanje naslova:
Ispitivanje komunalnih evidencija kako bi se osiguralo da je prodavatelj zakonski vlasnik imovine i da nema imovine ili drugih potraživanja od imovine.
osigurateljni:
Kod hipotekarnih kredita, proces određivanja rizika koji se odnose na određeni zajam i utvrđivanje prikladnih uvjeta i uvjeta za kredit.