Što je procjena?
Procjena je profesionalna procjena vrijednosti nekretnine koju namjeravate kupiti . Osoba koja vrši procjenu naziva se procjenitelj.
Zašto trebamo procjenu?
Zajmodavci uvijek zahtijevaju procjenu u kući prije nego što izdaju hipoteku.
To čine kako bi zaštitili svoje ulaganje: ako je stvarna tržišna vrijednost imovine niža od prodajne cijene, a zadani ste na hipoteku, zajmodavac neće moći prodati imovinu za dovoljno novca za pokriće zajma.
Dok se refinanciraju, možda ćete dobiti imovinsku inspekcijsku isplatu (PIW). To se događa kada je iznos zajma znatno niži od procijenjene vrijednosti kuće. Nemojte računati na to čak ni ako je vaš omjer kredita i vrijednosti prenizak jer se rijetko događa.
Budite sigurni da pitate za kopiju
Dok plaćate za procjenu, to je učinjeno radi zaštite vjerovnika, a ne kupca, a izvješće se obično šalje izravno vjerovniku. Možete zatražiti i kopiju, ali to se ne događa automatski, pa ga morate tražiti.
Trošak i vrijeme
Obično je cijena od $ 450 do $ 600 za procjenu, ovisno o vrsti i lokaciji vaše nekretnine. Skuplji domovi ili domovi koji imaju više od 1 jedinice trošak veći za procjenu.
Postupak ocjenjivanja obično traje između 3-10 radnih dana. Procjenitelj šalje izvješće vjerovniku hipoteke, ali imate pravo primiti kopiju izvješća o procjeni ako ste to platili.
Kako procjenitelj stiže do vrijednosti imovine?
Najvažnija komponenta pri dolasku na vrijednost je ono što se naziva usporedivom prodajom (ili kratkim rezultatima).
To su slična svojstva koja se obično nalaze unutar jedne milje i prodaju se u posljednjih 90 dana. Procjenitelj uspoređuje uglavnom ispod karakteristike imovine s usporedivim proizvodima kako bi došao do vrijednosti
- Kvadrature
- Izgled
- Sadržaji
- Stanje
Velika kuća od 4 spavaće sobe na području na kojem su nedavno prodane najviše 3 spavaće sobe imat će veću vrijednost, a kuća s pilingom boje i neuredan travnjak u dobro njegovanom predgrađu procijenit će nižu količinu nego inače slična svojstva.
Što ako se nekretnina procjenjuje za manje od prodajne cijene?
Prilikom odlučivanja o iznosu zajma kao postotka cijene nekretnine, zajmodavac će odabrati nižu od prodajne cijene ili procijenjene vrijednosti. Dakle, ako imovina procijeni jednako ili viša od prodajne cijene, još uvijek možete dobiti isti iznos kredita za koji ste se prijavili, ali ako ga procjenjuje na manje, zajmodavac će smanjiti iznos kredita koji odgovara vrijednosti kuće prema procjene.
Iako može izazvati paniku sve uključene u transakciju ; imajte na umu da postoji nekoliko opcija za dogovor. Ako ste sklopili ugovor o ponudi da biste uključili slučaj koji zahtijeva vrednovanje imovine po prodajnoj cijeni ili više, možete:
- Otići od posla
- Pregovarajte s prodavateljem kako biste smanjili prodajnu cijenu
- Stavite više novca kako biste pokrili razliku između procijenjene vrijednosti i prodajne cijene
- Osporite ocjenu: saznajte koja je usporediva prodaja upotrijebljena i pitajte svog agenta ako su prikladni, često će vaš agent biti više upoznat s područjem nego procjenitelj i pronaći dodatne predmete koji bi podržali viša vrednovanja.