Znajte što ulazite prije nego što kupite stan za odmor
Tehnički, posjedovanje vremenske udruge znači da na određenom "vremenu" imate pristup "udjelu" koji posjedujete u entitetu. Vremenske dionice prodane su za krstarenja, rekreativna vozila, kampove i mnoge druge vrste putovanja orijentiranih nekretnina, no njihova je najpopularnija upotreba za udjele u stambenim zgradama u velikim vremenskim naseljima. Mnoge fleksibilne varijacije vlasnika pružaju vam opcije izvan jednog odredišta za dijeljenje vremena i jednog određenog doba godine.
Vremenske dionice postale su popularne u Europi tijekom šezdesetih godina prošlog stoljeća kada je rast cijena nekretnina gotovo nemogućim za većinu ljudi da priuštaju puno radno vrijeme. Stvaranjem dijeljenog vlasništva, razvojni programeri bili su u mogućnosti smanjiti troškove svakog vlasnika i dopustiti vlasnicima odmarališta da uspješno prodaju i prodaju nekretnine većem broju klijenata.
Vrijeme i troškovi dijeljenja
Vlasnici udjela u vremenu plaćaju pristup svojoj jedinici. Programeri često nude financiranje za nove vremenske dionice, ali većina preprodaji - jedinice kupljene od pojedinih vlasnika - plaćaju se u gotovini.
Vlasnici udjela u vremenu dijele naknade za održavanje, naknade za upravljanje i troškove održavanja za zajednička područja kao što su bazeni i teniski tereni. Naknade se razlikuju i trebaju vam se obznaniti kada kupite jedinicu.
Varijacije vlasništva
Postoje mnoge varijacije vlasničkog udjela u vremenu, a neke su opisane u nastavku. Vaše se vlasništvo može razlikovati ili se sastoji od kombinacije planova.
Važno je pročitati sve fine ispise prije nego što kupite vremensku dionicu, jer kada to učinite, najvjerojatnije ćete se obvezati plaćati svoje godišnje troškove za znatnu količinu vremena.
- Fiksna jedinica, Fiksni tjedan, Deeded Time-Share. Dobivate dokumenat koji navodi da posjedujete određenu imovinu dijeljenja vremena u određeno vrijeme svake godine. Na primjer, možete imati tjedan zahvalnosti svake godine u istoj dvosobnoj stanici na drugom katu s pogledom na ocean.
- Ugovor o plutajućem vremenu. Datumi kada možete koristiti svoje dijeljenje vremena su fleksibilni. Rezervacije su na prvom mjestu, jer svi vlasnici vjerojatno imaju istu mogućnost. Vjerojatno nećete dobiti istu jedinicu svaki put, a datumi mogu biti potpuno fleksibilni ili ograničeni na određena vremena ili godišnja doba godine.
- Pravo na korištenje Vrijeme-dijeljenje. Ova je varijacija zakup. Na kraju, više nemate prava na imovinu. Uvjeti najma često su dugački, obično 20 do 30 godina, a jedini način da izađete iz najma je prodati svoj udio drugom kupcu. Neki programeri nude sekundarnu tržnicu za svoje odmarališta, dok vas drugi ostavljaju na vlastitu prodaju.
- Klubovi za odmor ili programi temeljeni na bodovima. Vlasnici udjela u vremenu odabiru između različitih odredišta za odmor. Svaki boravak koristi bodove, koji variraju za jedinicu udjela vremena i kupljenu sezonu. Disney Vacation Club primjer je kluba za odmor koji se temelji na bodovima, a na raspolaganju su svojim gostima na raspolaganju odmarališta i krstarenja širom svijeta.
Kupnja od vremenski razvijenog razvojnog programera
Razvojni su ljudi koji grade i prodaju nove vremenske dionice. U SAD-u se njihova prodajna praksa obično nadziru državnim zakonima. Upoznajte se s vremenskim zakonima u državi u kojoj namjeravate kupiti istraživanjem rasporeda provizije za državu u kojoj se nalazi razvoj.
Stranice agenata često su najbolja mjesta za pronalaženje informacija o zakonima koji reguliraju početnu prodaju vremenskih dionica.
Pazite da razumijete zakone o vremenskom razmjeni koji se odnose na kupnje izvan Sjedinjenih Američkih Država prije nego što kupite jedinicu.
Kupnja vremenskog dijeljenja
Navedene vremenske dionice, ili preprodaji , obično se mogu kupiti za dio troškova nove jedinice. Vrijednosti preprodaji mogu vam dati indikator poželjnosti programa i svojstava vremena dijeljenja.
Napiši domaću zadaću. Razumijevanje varijabli i svih vaših prava kao kupca s vremenskim udjelom pružit će vam više povjerenja pri pregovorima za nekretninu.