Čitatelj pita: "Upravo počinjemo loviti kuću vožnjom oko četvrti koje volimo i pozivamo na znakove za prodaju koje vidimo, a naš agent je bio uzrujan kad smo joj rekli što mi radimo i rekli da je nazovemo umjesto toga. t, da gubim vrijeme svog agenta, ako je zovemo? Ne želim ga zadržavati dok ne pronađemo kuću. Kada trebam nazvati svog agenta?
Odgovor: Većina agenata koje poznajem dobrodošla poziva od svojih klijenata, bez obzira na učestalost.
Mi radimo u usluzi, a to znači brigu o potrebama naših klijenata i rješavanju zabrinutosti kada dođu.
Agenti rade s kupcima, na primjer, u vrlo ranim fazama traženja doma. Ponekad kupci nisu sigurni gdje žele živjeti i mogu imati nekoliko potencijalnih četvrti na njihovom popisu. Dio posrednika za posredovanje u prometu nekretninama je da pomogne kupcima da suzili svoj izbor. Da biste to učinili, agencija može preuzeti kupce na susjednim turnejama , poslati popise e-pošte koji ciljaju određena područja i provesti vrijeme na telefonu ili osobno raspravljajući o parametrima i definiranju želja prema potrebama.
Prodavači rade s agencijama mnogo prije nego što kotiraju svoje domove za prodaju. Agencija za unos pomaže prodavačima najprije odlučiti je li to pametno prodati. Oni predlažu popravke prije preprodaju , pomažu kod kuće i pripremaju kuću za prodaju .
Koliko često mogu nazvati svog agenta?
Kada kupac ili prodavatelj pita: "Trebam li nazvati svog agenta?" odgovor je uvijek da.
Neki agenti ne odgovaraju na svoje mobitele i vratit će pozive jednom ili dva puta dnevno u određeno vrijeme. Ako vam je to ponašanje neprihvatljivo, izradite drugi raspored s agentom ili pronađite drugog agenta koji je dostupan kada vam je potreban taj agent.
Nije preporučljivo nazvati vašeg agenta deset puta dnevno.
No, učestalost telefonskih poziva ovisi o hitnosti i pojedinostima transakcije. Postoje slučajevi iznenadnih pojava - možda ste do žice na zatvaranju i nedostaje papirologija ili se neočekivano založno pravo pojavi na naslovnom poslu - a te okolnosti zahtijevaju više telefonskih kontakata.
Uspostaviti rani plan komunikacije
Kada se prvi put susretnete s agentom, pitajte agenta kada trebate nazvati i koliko često možete nazvati. Postavite parametre unaprijed. Inzistirati na pokretanju ovog razgovora na početku vašeg odnosa o tome kako najbolje komunicirati, jer će kasnije izbjeći razočaranja. Vi i vaš agent možete odlučiti o jednoj ili svim sljedećim načinima komunikacije:
- Dnevne ili tjedne telefonske ažuriranja i konferencijske pozive. Vi ste klijent, pa postavljate očekivanja.
- E-mail. Na primjer, redovito primam niz e-poruka gotovo svakodnevno od mnogih klijenata.
- Tekstne poruke. Koristite tekstualne poruke za kratke razgovore kao što je potvrda sastanka.
- Poruke govorne pošte. Mnogi agenti zatvaraju mobitel večer i naplaćuju ih.
- Susreti licem u lice. Često je lakše upravljati složenim situacijama u osobi.
Razlozi za pozivanje svog agenta
Ako uočite znak za prodaju i želite znati više o entitetu, ne morate nazvati agenta za unos podataka da biste dobili više informacija, jer ste uposlili agenta.
Za kupce, čuvanje vašeg agenta u petlji sprječava nabavu uzroka problema. Prodavačima, pozivanje vašeg agenta za druge oglase sprječava nesporazume; Osim toga, to je protiv Etičkog kodeksa REALTOR® da traži unos drugog agenta .
Nema sumnje, ako vam to smeta, nerazumno. Evo nekoliko tema koje domacin kupac ili prodavač domova mogu imati pitanja, ali je važno bilo kakvo pitanje vezano za nekretnine, čak i ako ne spada u jednu od sljedećih kategorija.
- Informacije o imovini .
- Početna cijena .
- Početna kupnja ili prodaja kućišta .
- Pronalaženje hipoteke ili otplata hipoteke .
- Kućna inspekcija .
- Predstavljanje ponude .
- Priprema brojača .
- Ponudite pregovore .
- Usporediva prodaja .
- Zahtjevi za popravak .
- Objavljivanje prodavatelja .
- Proces zatvaranja .
Ako agent ne zna odgovor na neko od vaših pitanja, dobar agent će pronaći odgovor za vas.
Kupnja i / ili prodaja domova ne bi smjela biti bolno iskustvo, niti bi bilo koji kupac ili prodavač trebali biti zabrinuti za pozivanje agenta . Agenti su uglavnom vrlo sretni za pružanje informacija i određene klijente koji su zadovoljni svojim uslugama.
Ako ste sretni, odnosit ćete se s obitelji i prijateljima agentu. Nema poslovnog subjekta koji ne voli preporuke.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.