Real Estate Showings: Samo imenovanja vs Lockboxes

Slušate li Lockboxes prodati domove?

Kada dom pođe na tržište u MLS-u, a broker posreduje u stvarnom posredu , statistički podaci pokazuju da se najveći broj pojavljivanja kupaca javlja u prva tri tjedna unosa . Ključni agenti za strategiju upotrebljavaju za dobivanje veće prodajne cijene je otkrivanje doma što je moguće više kupaca tijekom tog vremenskog razdoblja. Za prikazivanje agenata potražite sadržaj u MLS-u koji propisuje kako je dom dostupan za kupce.

Neke od tih opcija uključuju:

Vacant, Lockbox
Nitko ne zauzima dom, ili su prodavači na odmoru. U oba slučaja, agencija kupca jednostavno je da jednostavno ode izravno u kuću s kupcem i dobije ulazak putem zaključavanja .

Nazovite prvi, Lockbox
Općenito, broj telefona naveden u MLS-u je prodavač. Agent kupca poziva i uspostavlja međusobno prihvatljivo vrijeme dolaska. Ako nitko ne odgovori na telefon, agent ostavlja poruku i odlazi izravno u kuću bez daljnjih pokušaja komunikacije, osim ako prodavatelj ne pozove agenta na preknjiženje.

Imenovanje s stanarom
U nekim dijelovima zemlje uznemirujući stanari traže obavijest od 24 do 48 sati. Navedeni telefonski broj je stanar, a zastupnik mora dogovoriti ugodan prikaz vremena izravno s stanarom.

Imenovanje s vlasnikom
Nema lockboxa. Vlasnik diktira kada agenti mogu pokazati prema vlasničkom kaputu i rasporedu.

Navedeni telefonski broj je prodavatelj, a zastupnik mora zakazati termin unaprijed.

Imenovanje s agentom za unos
Agenti moraju nazvati i dogovoriti sastanak s agentom za unos koji, zauzvrat, poziva prodavatelja da dogovori termin. Agent za unos je prisutan kada zastupnik kupca pokaže dom.

Ograničeni dani / sati
Bez obzira na dodatne upute za prikazivanje, prodavatelj zahtijeva da agenti kupca pokažu dom samo u određenim danima i / ili unutar određenog vremenskog okvira.

Utipkajte ured za unos
Nema lockboxa. Nakon zakazivanja termina, agenta kupca pokreće se u uredu agenata, preuzima ključ, pokazuje kuću i vraća ključ u ured za unos.

Ured za unos poziva
Za detaljnije informacije o prikazivanju, agenta kupca mora nazvati brokersku listu za dobivanje tih podataka.

Odabir između imenovanja ili Lockboxa

Bilo da vaš dom bude dostupan za prikazivanje po dogovoru samo s predstavnikom za unos ili zaključanim blokiranjem ovisi dijelom o sljedećim varijablama:

Lokalno prilagođeno
U nekim je dijelovima zemlje uobičajeno da agenti za unos prate sve prikaze. Na primjer, u četvrti u Chicagu, većina domova nema spremnike za otpatke, a agent za popisivanje susreće agente kupca kod kuće. U Miamiju, obično samo prazni domovi imaju lockboxes, ostatak zahtijevaju obveze. U Maineu, agenti za unos smatraju da je ljubazno biti prisutan tijekom izlaganja, ali mnogi domovi imaju spremnike. U Kaliforniji, Minnesoti, Marylandu i Virginiji, pristup većini domova osigurava isključivo lockbox.

Teksas i Arizona podijeljeni su.

sigurnosti
Prodavači često brinu o zaštiti dragocjenosti kad stranci dolaze u kuću. Ako je zastupnik za unos prisutan, uvjerava prodavatelja da lopovi neće skliznuti nakit ili obiteljske naslage u svoje džepove. S druge strane, elektronički sigurnosni blokovi prate tko pristupa lockboxu ostavljajući rekord imena agenta i podataka o kontaktu.

Katkad su provalnici sjeckali spremnike od vrata ili plinskih cijevi i razbijali lockbox kako bi dobili ključ. Često se događa u novim pododjeljcima koji nisu nadzirani. Brojevi tada koriste ključ za otvaranje vrata i kolica daleko skupim aparatima.

Prednost prodavača
Nije neuobičajeno da prodavači luksuznog luksuznog domena zatraže prikazivanje samo po dogovoru, obično s prisutnim agentom za unos.

Često, to su ti isti prodavači koji će odbiti pustiti kupca da vidi kuću, osim ako kupac ne može potkrijepiti agenciji za unos financijskih sredstava za kupnju.

Razlozi za ograničeni pristup nadilaze sigurnost. Pitanja vezana uz privatnost glavni su razlog, ali i agencija za unos podataka posjeduje intimno poznavanje opsežnih značajki kuće koje bi se moglo previdjeti neiskusni kupacov agent koji se bavi ekskluzivnim domovima.

Nedostaci do prodaje domova bez Lockboxa

Problem je što statistika pokazuje da domovi bez kutija za blokiranje primaju manje od ukupnog broja kretanja od domova s ​​kabinetima za zaključavanje i imaju više DOM-a.

• Agenti ne mogu uvijek kontrolirati vrijeme između prikazivanja i propustiti sastanak ili biti tako kasno da je otkazan.
• Neki agenti ne žele se složiti s imenovanjem, tako da unos ide na dno popisa dok se na kraju ne pada.
• Ponekad kupci prodaju mjesto za prodaju dok su na turneji s agentom kupca i zatražili da ga odmah pogledaju. Bez kutija za zaključavanje, čini se da se improviziranost može pokazati teže.
• Kupci vole obići domove bez prodavača i bez zastupnika prodavača u blizini jer im je prisutnost čini neugodno. Kupci žele biti slobodni izraziti svoje mišljenje sa svojim agentom da se ne bi inače pojavili u nazočnosti vlasnika ili agenta za unos.
• Neki agenti za kupnju vjeruju da agenti za unos namjerno zadržavaju ključeve s popisa jer agent za unos namjerava dvostruko prekinuti posao i prodati dom bez suradnje drugih brokerskih kuća.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}