17 razlika između REALTORS i agenata za nekretnine
REALTOR® može biti posrednik u prometu nekretninama, broker-suradnik, upravitelj brokera, ekskluzivni zastupnik kupca, među nizom drugih uobičajenih pojmova.
REALTOR® se mora pretplatiti na Etički kodeks REALTOR®. Etički kodeks ima 17 članaka. Za mnoge potrošače ovo je dio koji je važan. Ako se pitate zašto je Etički kodeks važan za potrošača, pročitajte dalje.
Etički kodeks strogo provodi lokalna zajednica nekretnina. 17 članaka Etičkog kodeksa također sadrži različite osnovne prakse. To nije samo hrpa pravila koja agenti prisegnu da se pridržavaju i pridržavaju jer je njihov broker ih je pridružio Odboru. Standardi su mnogo restriktivniji i ograničavaju se na ponašanje od onih državnih smjernica kojima upravljaju agenti koji jednostavno posjeduju licencu za nekretnine.
Iako ne postoje dokazi niti jamstvo da su svi REALTORS® moralno ili etički bolji od nepovezanih agenata za nekretnine, to je pokušaj industrije da regulira i, kao takav, zaslužuje priznanje.
Imajući na umu, naravno, da je čak i ne-NAR član "posrednika u prometu nekretninama" održava na isti pravni standard kao praktična stvar.
Svaki od 17 članaka nosi težinu agenata u svojoj svakodnevnoj poslovnoj praksi, ali jedan je članak obično iznad ostalih. To je osnova za način djelovanja agenta.
Srećom, to je prvi članak koji postavlja ton. Nigdje ne govori da Realtor mora biti fer prema svim strankama, kao što je agent koji se bavi agencijom kupca, ali agenta mora biti iskrena .
Prije svega, posrednik se mora obećati da interese svojih klijenata postavlja iznad svoje.
Evo 17 stvari koje REALTOR® obećava, a koje ne povezane osobe ne čine:
# 1) Založiti se da stavite interese kupaca i prodavača ispred svojih i da pošteno postupaju sa svim stranama.
# 2) se suzdrže od pretjerivanja, pogrešnog prikaza ili prikrivanja materijalnih činjenica; i dužan je istražiti i otkriti kada se situacije opravdano opravdavaju.
# 3) će surađivati s drugim brokerima / agentima kada je to u najboljem interesu klijenta da to učini.
# 4) Imaju dužnost otkriti jesu li članovi obitelji koji posjeduju ili će kupiti nekretninu, ili ako su oni glavni u transakciji s nekretninama, da imaju licencu za prodaju nekretnina.
# 5) neće pružati stručne usluge u transakciji u kojoj posrednik ima sadašnju ili razmatranu kamatu bez otkrivanja tog interesa.
# 6) neće prikupljati nikakve provizije bez znanja prodavatelja niti prihvatiti pristojbe treće strane bez izričitog pristanka prodavatelja.
# 7) će odbiti naknade od više od jedne strane bez pristanka svih stranaka.
# 8) Ne smije se miješati s klijentovim sredstvima s vlastitim agentom.
# 9) Pokušat će osigurati da su svi pisani dokumenti lako razumljivi i da će svima dati kopiju onoga što potpišu.
# 10) Ne smiju se ni na koji način diskriminirati na temelju rase, boje, vjere, spola, hendikepa, obiteljskog statusa ili nacionalnog podrijetla.
# 11) Očekuje da agenti budu kompetentni, u skladu s standardima prakse i da odbiju pružanje usluga za koje nisu kvalificirani.
# 12) Mora sudjelovati u istini u oglašavanju.
# 13) Ne smije se prakticirati zakon osim ako agent nije odvjetnik.
# 14) Surađivat će ako se protiv njih podnesu optužnice i predočiti sve tražene dokaze.
# 15) Slažem se s konkurencijom loših usta i slažem se da ne podnesem nepotrebne etičke pritužbe.
# 16) Neće tražiti drugog klijenta REALTOR-a niti se uplitati u ugovoreni odnos .
# 17) Podnijeti arbitražu za rješavanje stvari i ne tražiti pravne lijekove u pravosudnom sustavu.
Nacionalna udruga REALTORS® osnovana je 1908. godine, a njezini članovi broje više od milijun. Ako agent nije član, često je zato što ne rade dovoljno posla da opravda troškove članstva.
Puni otkriće: Elizabeth Weintraub je REALTOR®.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.