Malo je poražavajuće otkriti od svog prodavača da su stvari koje ste uložili, možda posudili novac, ne samo da ne poboljšavaju vrijednost doma, nego strahote, zapravo bi to moglo odstupiti od toga.
Srećom, većina slučajeva, poboljšanja koja ne dodaju vrijednost, mogu olakšati prodaju vašeg doma ili miru kupca. Mir uma ipak ne dolazi s vlastitom cijenom. To je nematerijalna kvaliteta.
1. Opsežan profesionalni uređenje okoliša
Možete izgraditi cijeli zabavni park u dvorištu i neće vam donijeti velike novčane nagrade nakon preprodaju. Ako želite staviti u vodopad, zajedno s tekućom rijekom, damping na Koi ribnjak, na primjer, to učinite jer uživate u vodu značajka, a ne zato što ste u nadi da će nadoknaditi ulaganja. Mogućnosti krajobraznog uređenja osobna su prednost, a svi ručno izrađeni mostovi i jedinstvene pergole u svijetu neće dramatično potaknuti vašu dno crta.
2. Nadogradnja električne ili vodoinstalacije u starijoj kući
Iako ste možda platili tisuće dolara za instalaciju bakrenih vodovodnih instalacija ili zamijenili kanalizaciju ili nadogradili električnu energiju od aluminijskih ožičenja u Romex, te vrste modernih poboljšanja smatraju se održavanjem.
Vaši susjedi su vjerojatno napravili ta poboljšanja prije nekoliko godina. Zapravo, to bi se moglo smatrati standardnim poboljšanjem i, bez nje, možete postići pogodak na cijenu prilikom prodaje. Ipak, malo je vjerojatno da će vam donijeti više dolara na prodaju samo zbog toga.
3. Novi krov, kanali, sprinkler ili HVAC
Sigurno postoje kupci na tržnici koji cijene kuću koja ima potpuno novu peć, ali oni neće platiti dodatnu naknadu za kuću jer je peć zamijenjena.
S obzirom na novi krov. Očekivano trajanje života prosječnih vrsta sastava krovova je oko 30 godina. Opet, zamjena krova koji je prošlo trajanje života smatra se pitanjem održavanja. To je kao da očekujete da ćete se više platiti jer ste skinuli prednje korake.
4. Bazen i / ili osobni SPA
TV reklame za poboljšanja vezana uz vodu čine se poput neprestanog klanja među djecom u bazenu (nula fokusiranja na drownings) ili kasno navečer soirées u spa izlijevanju odraslih pića, ali troškove i troškove instalacije bazena ili spa nikad ne možete pronaći svoj put natrag u svoj džep. Ako želite staviti u bazen ili spa, učinite to jer ćete ga uživati. Shvatite da na vrijeme prodaja, kupac može inzistirati na tome da izbrišete lječilište i, nadalje, neki kupci neće kupiti kuću s bazenom .
5. Davanje datuma poboljšanja
Primjerice, možda biste radije koristili bijele uređaje ili bijele keramičke šalice, ali mladi kućni kupci to ne rade. Oni se smatraju datiranim poboljšanjima i više nisu u stilu. Ista stvar s tepirom, osim ako je to egzotično i vrhunsko. Čak i 12-inčni 12-inčni keramički podovi su izgubili žalbu. Nemojte me započeti na zlatnim toniranim kupaonskim čvora i hardverima vrata.
6. Slikanje svoje kuće
Iako je slikarstvo jedino najisplativije poboljšanje koje možete napraviti prije nego što prodate svoj dom, neće vam vratiti prljavštinu za vaš novac, osim ako to ne učinite sami. Slikanje vanjštine ili interijera kuće svakako svakom domu čini prodati, no procjenitelj neće vam dati poticaj za kredit jer je boja svježa.
7. Solarni paneli
Nažalost, Kool-Aid je prodao ljude koji su vam davali piće. Svakako, kažu vam da će solarni paneli poboljšati vrijednost vašeg doma i dodati svoju dobitnu liniju, ali to jednostavno nije točno. Dobit ćete nula poboljšana vrijednost za instalaciju solarne ploče. Osim toga, ako ste financirali solarne panele , vjerojatno ne možete prodati kuću bez plaćanja salda na zatvaranju, nešto drugo što se najvjerojatnije nije otkrilo.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.