FHA energetski učinkovita hipoteka može premašiti prodajnu cijenu
Energetski učinkovite hipoteke već dugo traju, dovoljno dugo da većina ljudi zaboravi na ovaj nedovoljno iskorišteni način financiranja. Ako držite otkup foreclosure, jer kod kuće postoji starija peć koja treba zamijeniti, ili prozori s jednim okvirom i želite dvostruko okno, energetski učinkovita hipoteka može biti vaš odgovor. Energetski učinkovita hipoteka može se prebaciti u vašu postojeću hipoteku i možete ga koristiti za plaćanje energetski učinkovitih poboljšanja.
Lako je dobiti energetski učinkovitu hipoteku. Zajmoprimci mogu financirati 100% poboljšanja. Ne treba se zasebno kvalificirati za dodatno financiranje jer će uštede energije vjerojatno nadoknaditi povećanu hipoteku. To znači da da, zajmodavac izračunava koliko ćete uštedjeti na korisničkim računima nadogradnjom i poboljšanjem, a osiguravatelj će upotrijebiti taj iznos dolara kako bi smanjio omjere. To je važno ako je vaš dohodak na hipoteku postotak duga već u maksimalnom iznosu dozvoljenom za plaćanje PITI .
Vrste energetski učinkovitih poboljšanja koja se kvalificiraju za energetski učinkovitu hipoteku
Energetski učinkovita hipoteka trebala bi rezultirati znatnim uštedama na mjesečnim komunalnim računima, a energetski učinkovita poboljšanja također mogu povećati vrijednost vašeg doma, osim što pomaže očuvanju vrijednih energetskih resursa. Evo nekih poboljšanja koja bi se kvalificirala za energetski učinkovitu hipoteku:
- Sustavi grijanja i hlađenja
- Izolacija u potkrovlju, zidovima i podovima
- Energetski učinkoviti prozori poput dvostrukog okna
- Ugradnja i popravak sustava kanala
- Grijači vode
- Energetski učinkoviti uređaji kao što su perilici, sušilice i hladnjaci
- Weatherization
- Novi "hladni" krovovi
Vrste energetski učinkovitih hipoteka
Tri osnovne vrste kredita mogu se kvalificirati za energetski učinkovitu hipoteku.
Iako se maksimalni iznosi mogu razlikovati, ovisno o vrsti kredita, određivanje se temelji na poboljšanju smanjenja potrošnje energije, čime se nadoknađuje trošak nadogradnje. Ovdje su vrste kredita koji nude energetski učinkovite hipoteke:
- Konvencionalni zajmovi koje su kupili Fannie Mae i Freddie Mac
- FHA krediti
- VA krediti
FHA nudi popularnu energetski učinkovitu hipoteku
Mnogi domaći kupci uzimaju FHA zajmove jer je minimalni predujam zahtjeva samo 3,5% od nabavne cijene. Ako je cijena poboljšanja manja od sadašnje vrijednosti spremljene energije, FHA će vam dopustiti dodavanje troškova poboljšanja vašeg kredita. Maksimalni iznos hipoteke mora biti manji od:
- 5% vrijednosti imovine, ili
- 115% srednje vrijednosti površine jedne obiteljske kuće, ili
- 150% usklađenog Freddie Mac ograničenja
Bez obzira na FHA smjernice, većina banaka ima slojeve koji ograničavaju iznos koji pokriva 8.000 dolara, plus dodatnih 2.000 dolara za weatherization.
HERS izvješća i FHA energetski učinkovita hipoteka
Kupci koji se kvalificiraju za FHA zajam automatski se kvalificiraju za financiranje energetski učinkovite hipoteke. Međutim, imovinu mora procijeniti za poboljšanje. Na primjer, ako postojeći HVAC sustav ima samo pet godina, trošak novog sustava možda neće nadoknaditi štednju i stoga se neće kvalificirati.
Energetski rater će pripremiti HERS (home energy rating system) izvješće. Trošak ovog izvješća može varirati između 250 i 800 USD. Ponekad se trošak izvješća HERS-a može prebaciti u zajam. Izvješće HERS-a:
- Preporučujemo vrste nadogradnji
- Procijenite uštedu energije
- Procijenite život nadogradnje
Savjet: Imajte na umu da HUD smjernice daju kupcu 90 dana da dovrši posao. Međutim, mnoge banke zahtijevaju da posao završi u roku od 14 dana. Ako namjeravate naručiti prilagođene prozore, primjerice, želite osigurati da ti prozori stignu i budu instalirani unutar 14-dnevnog prozora.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.