Otvoreni savjeti za kuću - kako održati uspješnu otvorenu kuću

Prodaje kuću u otvorenoj kući

Otvorene kuće mogu prodavati domove. Profesionalna zajednica nekretnina izgleda podijeljena je li dobra ideja da se otvorite kuću; iako, zapravo, ne razumijem negativne misli. Nema smisla otvoreno objaviti da niti jedna kuća nikad ne bi trebala biti otvorena, ali to agenti kažu. Zašto bi zastupnik želio ograničiti izloženost na tržištu za unos?

Zdrav razum kaže da je pametno izlagati svoj dom najvećem broju kupaca, a dobivanje kupaca da pregledaju kuću velika je prepreka za skok.

Kao da držite kuću za prodaju tajnu i rekli: "Shh, nemojmo nikome reći o ovoj kući ili ih pozvati da ga vide jer bi to samo mogao prodati!"

Strana pomoć za agenta za otvaranje unosa je agencija za nekretnine koja bi mogla primiti kupce od pravog mjesta na pravom mjestu. Ipak, neki su agenti zapravo rekli: "Pa, ta otvorena kuća prodala mi je unos, pa bolje da to više ne radim!" Uspješni agenti za nekretnine često poznajem da najmanje 20% prodaje, ili jedan u pet domova, proda kroz otvorenu kuću .

Zašto neke agencije ne drže otvorene kuće

Postoji mnogo razloga zašto neke kuće jednostavno nisu prikladne za otvoreno. Evo uzorkovanja od tih razloga:

• Previše unosa. Agenti ne mogu biti istodobno na dva mjesta.
• Previše inventara za privlačenje kupaca koji voze kroz područje.
• Svi domovi u susjedstvu izgledaju isto.
• Slabo vrijeme obeshrabruje izvlačenje vani.

• Dom se ne pokazuje dobro; previše neuredan, smrdljiv ili tjeskoban.
• Od pretučenog puta prometa.
• Condominium u središtu kompleksa koji je teško pronaći.
• Agenti apatije.

Hosting uspješnu otvorenu kuću

Pod pretpostavkom da je vaš dom prezentiran, besprijekoran od vrha do dna, pravilno postavljen i smješten u visokom prometnom području, ovdje su savjeti za poboljšanje nejednakosti koju vaša kuća prodaje na otvorenom:

• Oglašavanje na mreži (novine su otpad novca). Pišite šarene, opisne oglase i smjestite ih u internetske oglase ili otvorene kuće. Objavite internetske oglase posvuda.
  
• Mapirajte svoje otvorene kućne znakove.

1. Pričvrstite žice balona na svaki znak otvorene kuće.
2. Pronađite najprometnije raskrižje najbliže vašem domu i postavite otvoreni kutak u tom kutu.
3. Strelice bi trebale usmjeriti kupce u pravom smjeru.
4. Stavite znak svakih nekoliko blokova dok ne završite u svojoj kući.
   

• Uklonite sva vozila s kolnog prilaza. Zamolite svoje susjede da vam pomognu ne parkirajte ispred svoje kuće.
  
• Otvorite sve draperije, sjenila i prozorske prozore - pustite na to svjetlo.
  
• Nemojte stavljati začine na peć na peći dok ne nudite kolačiće, a ni pod kojim uvjetima ne koristite osvježivač jer mnogi ljudi su alergični na sintetičke mirise.
  
• Uključite svako svjetlo u kući, osim svjetala koje stvaraju zvuk poput ispušnih ventilatora bez posebnih prekidača za uključivanje / isključivanje.
  
• Uključite meku glazbu na svakom katu kako biste namjestili raspoloženje.
  
• Dostupni su letci četiriju boja ispunjeni kvalitetnim fotografijama i razlozima kupca za kupnju vašeg doma.
  
• Stavite letke koji sadrže mogućnosti financiranja kako bi kupci mogli lako odrediti mjesečno plaćanje hipoteke .
  

• Poslužite osvježavajuća pića i zalogaje ili, ovisno o vašem proračunu, možda ručak koji se poslužuje.
  
• Izradite oglasnu ploču fotografija sezonskih kuća kako bi kupci mogli vidjeti kako će izgledati dom u nekom drugom dobu godine. To je osobito korisno za izlog vrtova tijekom zime.
  
• Navedite sve dokumente koji se odnose na kuću:

1. Izvješća o inspekciji
2. Procjena ili komp
3. Glavni popravci i jamstva
4. Blueprints za dodatke ili buduća moguća poboljšanja
   

• Budite optimistični, veseli i pozdravite svakog kupca koji ulazi u kuću. Saznajte što kupci traže i, ako je moguće, pokažite im zašto vaš dom odgovara tim zahtjevima.
  
• Apsolutno, zatražite povratne informacije. Pitajte svakog kupca što misli o vašem domu i hoće li ga razmotriti. Agenti i prodavači ne oklijevaju tražiti mišljenje kupca, stoga samo zubite i pitajte. To je jedini način na koji ćete dobiti izravan odgovor, a odgovor bi vas mogao zaprepastiti. Mogu odlučiti sjediti za kuhinjskim stolom i napisati ponudu. Često se događa nego što mislite!

• Nadalje, ako ne dobijete ponudu na ili neposredno nakon otvorene kuće, to ne znači da je otvorena kuća bila neuspješna. To bi moglo značiti da kupci dobivaju pismo preduzeća u ponedjeljak i šalju vam ponudu dan ili dva kasnije.