Trebaju li kuće biti zauzete ili slobodne kada se prodaju kuće?

Razmotrite Vacant vs naselili prije stavljanja svoje kuće za prodaju

Ne svatko će se složiti da pjesma "Trebam li ostati ili trebam ići?" The Clash je jedan od najcjenjenijih tekstova ikada napisanih, ali svakako mi se pada u mozak kad razmišljam o prodaji kuće i jesu li prazni nasuprot okupiranima bolji. Domaći prodavači često pitaju to pitanje: trebaju li ostati ili trebaju ići? Oni mogu vidjeti razloge prodaje kuće praznih, kao i razloga za boravak u kući dok je na tržištu za prodaju.

Ali oni često ne uzimaju u obzir sve prednosti i nedostatke.

Prednosti prodaje kuće dok je slobodna

Niti jedan.

U redu, vratim ga, ima ih nekoliko.

• Za početak, vlasnik kuće ne prekida se u neprilagođenim vremenima za prikaz kuće. Prodavač ne mora izaći u dvorište ili šetati blokom, dok kupci gledaju u njezin dom.
• Povećane su šanse da će vam agencija za nekretnine pokazati svoj dom. To je zato što agenti često putuju s najmanje otpora. Ako imaju 20 domova za prikazivanje i 5 ih je zauzeto, možda bi bili u iskušenju da pokažu prazna kuću jer je lakše. Ne moraju zvati i dogovoriti sastanak. Oni jednostavno mogu ići i koristiti zaključavanje .
• Prodavač nije pod stalnim pritiskom da je zadrži u besprijekornom stanju i besprijekornom u svakom trenutku. Sa malom djecom to je gotovo nemoguće učiniti, čak i ako jedan od roditelja ne posjeduje posao izvan kuće.

Nedostaci u prodaji slobodne kuće nad okupiranom kućom

• Prodavač možda mora postaviti kuću i podnijeti dodatni trošak za kućno postavljanje . To je zato što kupci obično ne mogu zamisliti prostor bez namještaja. Prava soba zapravo je samo četiri zida i strop. Ne postoji ništa privlačno.

• Dom bi mogao biti vandaliziran. Slobodni domovi mogu privući kriminal. Na vrhu štetu koja se može dogoditi kada se razbojnik razbije u slobodnu kuću, prodavatelj možda završi isplatu džepa kako bi popravio jer joj polica osiguranja vlasnika kuće možda neće osigurati prazan dom. Zasebna slobodna polica osiguranja kuće je skupo.
• Slobodne kuće posuđuju manje emocionalnu privlačnost. Kupci koji padnu preko pete u ljubavi s domom često će platiti više za taj dom. Prazna kuća može se osjećati vrlo prazno i ​​usamljeno.

Razlozi boravka u kući kada se prodaju

• Dom je bolji kada je zauzeta. Kupci ne moraju pokušati utvrditi hoće li krevet stati na zid ili ako ima mjesta u blagovaonici za stolom. Oni mogu odmah prepoznati svrhu svake sobe u kući jer se trenutačno koristi za tu svrhu.
• Lopovi vjerojatno neće ući u dom koji je okupiran. Ne žele sučeljavanje. Lopovi žele samo ukloniti kuću i ukrasti vaše klima-uređaj i bakrenu vodovod bez ikakvih fizičkih interakcija ili prigovora.
• Domaćin je prisutan kako bi se bavio hitnim slučajevima. Pogotovo tijekom zimskih mjeseci, kada se cijevi mogu odjednom zamrznuti s neočekivanog hladnog prednjeg dijela, a zatim prodrijeti, prodavatelj koji je u prebivalištu može odmah upravljati krizom. Ne mogu računati koliko su prljavih soba poplavljene jer je slavina za perilicu počela curiti nakon što se perača preselila.

• Provjeriti kupca. Ako je prodavatelj dom kada kupac stigne s kupcima, prodavatelj može imati priliku osobno se susresti s potencijalnim novim kupcima. To ne znači da prodavatelj može diskriminirati, a prodavatelj se mora pridržavati Fair Housing zakona jednako kao i njezin agent za nekretnine, ali prodavači ponekad preferiraju prodavati ljudima baš kao i oni. To bi moglo biti nešto malo, kao što kupac ima Yorkshire terijer, baš kao i prodavatelj.
• Prodavatelj plaća komunalije. Prodavači obično trebaju napustiti kućna pomoćna sredstva uključena , bez obzira je li kuća prazna ili zauzeta. Živeći u kući dok je prikazan na prodaju, prodavatelj ne mora platiti duplicirane račune komunalnih usluga. Agenti kupca trebaju komunalije ne samo za prikazivanje nego i za kućnu inspekciju i ocjenu. Vrlo je teško prodati kuću bez komunalnih usluga.

Glavni razlog za odabir prodati slobodnu kuću zauzete kuće

Dom prodavača jednostavno je previše neuredan za prikazivanje dok prodavači tamo žive. Razlozi za neuredne domove su raznoliki. Neki prodavači su packrats. Mogu patiti od opsesivno-kompulzivnog poremećaja, a njihov dom odražava takvo ponašanje jer su kutije svugdje nagomilane, a sobe su napunjene do koplja s osobnim stvarima. Ponekad, osobne stvari imaju oblik vrećica smeća ili gomile novina.

Moguće je i da je prodavatelj možda umro u kući, a nasljednici su ostavljeni kako bi očistili kuću . Nije neobično pronaći mrtve štakore ili veće zagađene životinje u prostorijama domova za probate, a mogao je osjetiti vrlo loš miris. Takva nered mora ići.

Prodavači možda ne žele zadržati dom u stanju ključ u ruke za prikazivanje. U svim takvim okolnostima bolje je da se prodavatelj prijeđe na tržište.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.