Kupnja kuće nakon što su prodavači umrli u kući
Biste li kupili kuću ako su prodavači umrli iznutra?
Mnogi domaći kupci će reći da ovisi o tome kako je prodavatelj umro u kući. Neke vrste smrti nose snažnije poruke i užasnije su zamisliti, nego, recimo, starijem prodavaču koji je podlegao predvidljivoj smrti.
- Je li prodavatelj prošao niz stube, puknuo glavu i odmah umri na licu mjesta?
- Je li se provalnik probio i iznenadio prodavača tako što je pucao između očiju usred dnevne sobe?
- Je li prodavatelj bio bolestan dugo vremena prije umiranja mirno i tiho u snu?
- Je li dom bio prizor ubojstva poput supruge koja je otrov od štakora ubacila u jutarnju kavu svoga muža, a onda se smijala kad je krenuo prema stolu za doručak?
- Možda je dom pretvoren u zatvorenu posudu za lonce , a lordovi lordovi šutirali su na ulaznim vratima, raspršujući mehaničke metke sa svih strana?
Kupci viktorijanskih domova trebali bi shvatiti da su početkom 1900-ih mnogi ljudi rođeni kod kuće i umrli kod kuće.
Vjerojatno bi se smrt mogla dogoditi u kući tijekom godina. Je li važno da li se to dogodilo prije 150 godina ili da vas samo nedavne smrti smeta? Možete biti sigurni da bi mnogi 400-godišnji domovi u Francuskoj mogli, na primjer, biti podvrgnuti Francuskoj revoluciji i njenim putnicima masovno ubijeni.
Vjerojatno ne smeta Francuzima. Ali Amerikanci se osjećaju čudno u takvim stvarima.
Razmislite o tome kako je ovaj par riješio situaciju kada je obaviješten da je prodavatelj umro u kući. Nazovimo ih Rosie i Robert. Robert je pitao je li došlo do smrti u kući koju su kupovali. Njegov agent kupca uvjerio ga je da će većina agenata za unos uvrstiti u komentare agenata MLS-a da je prodavatelj umro i, budući da nije bilo naznaka, malo je vjerojatno.
Ali kad je agencija kupca dobila otkriće, dovoljno je bilo da su otkrili da je 35-godišnji suprug prodavača umro u spavaćoj sobi na katu nakon duge borbe s rakom mozga. Kupci su bili umrli. Smrt u kući učinila je razliku od Roberta.
Njegova je agencija ponudila otkazivanje ugovora, ali je prvo objasnila da bi bilo koja kuća koju bi Rosie i Robert mogao kupiti mogao nositi stigmu smrti. Naposljetku, tko je živio na području prije stotinu godina? Prije nego što su sagradeni svi domovi? Indijanci koji su živjeli na zemlji. Tko zna što leži ispod slojeva prljavštine. Nitko. Rosie i Robert odlučili su jer nije bio prizor smrdljivog ubojstva, još uvijek bi kupili kuću.
Trebaju li agencije za oglašavanje otkriti prodaju u kuću?
Nisu sve države zahtijevaju istovjetne objavljivanja prodavatelja .
Na primjer, u Coloradu, niti agent niti njegovi prodavači ne moraju otkriti je li osoba umrla u kući. No, u Kaliforniji, ako je došlo do smrti u protekle tri godine, smatra se materijalnom činjenicom i mora se otkriti.
Kada je prodavatelj u Sacramentu otkrio njezinu agentu da joj je suprug umro prije pet godina kod kuće u krevetu, agencija je predložila da, iako se smrt dogodila izvan trogodišnjeg prozora, i dalje je dobro reći kupcima.
Prodavači bi trebali koristiti zdrav razum. Ako je činjenica da biste željeli znati kada kupujete kuću , vjerojatno biste je vjerojatno trebali otkriti.
Neke klase su zaštićene, međutim, poput prodavača koji umiru od AIDS-a U Kaliforniji, prodavači bi trebali otkriti smrt ako se to dogodilo u roku od tri godine, ali uzrok smrti, ako je zbog AIDS-a, je povjerljiv.
S druge strane, što je s samoubojstvom? Upravo sam prodao kuću u kojoj je majka prodavača umrla od samoubojstva zbog gušenja. Objasnili smo to kao samozadovoljavajuće gušenje. Zvučalo je bolje od riječi samoubojstvo.
Pronađite agenta za prodaju nekretnina kako biste pitali ili provjerili sa odvjetnikom za nekretnine kako biste odredili zakone koji reguliraju vašu državu.
Kako utječe smrt u kući?
Uzmi JonBenet Ramsey kuću u Boulderu, Colorado. To je bio zloglasni dom u kojem je 6-godišnji plavokosni model, čija je fotografija raspršena novinama 1996. godine, zadavljena i ubijena; tijelo joj je ostalo bez ležanja u podrumu satima.
Prije godinu dana grupa investitora kupila je oko 650.000 dolara. No, ubrzo nakon toga prodao je kćeri evanđelista Roberta Schullera za više od milijun dolara. Prvi kupci čak su promijenili broj kućne adrese. Međutim, takva taktika nije pomogla drugom skupu kupaca. Naposljetku su napustili dom zbog stalne prometa koju su izazvali turista i gawkers.
Još jedan stigmatizirani dom, smješten u susjedstvu Curtis Park Sacramento, mjesecima je ležao na tržištu nakon što je čovjek šutnuo iza stražnjih vrata i brutalno pobijedio 82-godišnju ženu. Probile je mjesto i ostavio ženu bez svijesti u kući. Potencijalni kućni kupci bili su zabrinuti da je mjesto kuće, koje je poduprlo napušteno željezničko dvorište, bilo nesigurno. Iako je prodavatelj preživio napad, više nije htjela tamo živjeti. Niti bilo tko drugi. Na kraju je prodano tisućama manje od tržišne vrijednosti.
Većina ljudi, mislim, brinuti se može li se smrt u kući dogoditi za sebe. Ako je mjesto kuće nekako potaknulo razbojnike da se probiju, to je jedna stvar. Ponovno se može dogoditi. Ali što je s kućom u kojem se čovjek objesio u ormar? To se vjerojatno više neće ponoviti.
Ako razmišljate o prodaji kuće u kojoj su ljudi umrli, možete razmotriti i promjenu adrese. Mnogi gradovi pružaju mrežne aplikacije za podnošenje zahtjeva za promjenu kućnog broja.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.