Iznajmljivanje za vlastiti vs. financiranje prodavatelja
Kod većine najamnina za vlastite programe, kupac / iznajmljivač ima "opciju" za kupnju kuće u neko vrijeme u budućnosti. Do tog vremena vlasnik / stanodavac je pravi vlasnik kuće. Ime vlasnika / stanodavca je na djelu, a to je osoba koja je u konačnici odgovorna za isplatu hipoteke (ako postoji) kod kuće.
Iznajmljivač ima pravo kupiti kuću, ali iznajmljivač nije dužan kupiti. Štoviše, posao može pasti, a kupac / iznajmljivač možda nikada neće završiti posjedovanje doma.
Kada se koristi financiranje vlasnika, vlasništvo nad imovinom mijenja ruke na početku; kupac / iznajmljivač postaje novi vlasnik pri zatvaranju. Kupac će platiti bivšem vlasniku (možda nekoliko godina) na način koji može izgledati vrlo sličan posudbi za vlastitu transakciju, ali kupac otplaćuje zajam nakon kupnje koja se doista dogodila - ne plaćanja najma (ili ostala plaćanja koja bi se mogla primijeniti na kupnju koja se može ili ne mora uvijek dogoditi).
Sličnosti, Rizici
Iako se iznajmljivanje posjeduje vrlo različito od financiranja prodavatelja, postoje neke sličnosti. U oba slučaja, kupac može izvršiti isplate prodavatelju sve dok kupac ne dobije zajam negdje drugdje (obično kupac podnosi zahtjev za kredit s bankom ili hipotekarnim zajmodavcem ).
Tijekom tog vremena kupac idealno radi na izgradnji kredita kako bi se mogao kvalificirati za zajam. Opet, glavna razlika ima veze s prenošenjem vlasništva.
Vrijeme promjena u vlasništvu je važno jer svaka strana ima različite rizike, ovisno o tome posjeduju li imovinu ili ne.
Na primjer, u najamninu za vlastitu transakciju, kupci riskiraju da vlasnik / stanodavac neće izvršiti plaćanje hipoteke i izgubiti imovinu putem foreclosure - u tom slučaju, kupci bi bili bolje s financiranjem prodavatelja (ili kupnjom kuće s tradicionalnim zajmom). Kupci također riskiraju da se dogovor raspada ukoliko ne mogu izvršiti mjesečne uplate (osobito ako je vlasnik motiviran iskoristiti situaciju).
Uz gore navedene primjere, pretpostavljate da je uvijek bolje biti vlasnik kuće, ali vlasnici također uzimaju znatne rizike. Prodavači imaju puno pitanja kada nude financiranje vlasnika : ako kupac ne plati (ili može " t dobiti zajam), prodavatelj svibanj morati foreclosure na kući. To znači plaćanje sudskih pristojbi i izbacivanje kupca, da ne spominjemo pronalaženje drugog kupca.
S bilo kojom vrstom programa, postoje brojne komplikacije i stvari koje mogu pogriješiti, što ne bi trebalo biti iznenađujuće s obzirom da imate dvije (ili više) stranaka s interesom za nekretninu. Ako razmišljate o jednom od ovih pristupa, svakako saznajte više o rizicima tako što ćete razgovarati s lokalnim odvjetnikom za nekretnine. Teško je zamisliti sve zamke, ali ih je previše ignorirati, a stručnjak vam može pomoći da shvatite je li to vrijedno rizika.