Osnove 40 godina hipoteka
Najviše 40 godina hipoteka su hipoteka s fiksnom kamatnom stopom .
Izgrađeni su tako da plaćate zajam preko 40 godina. Ovo je relativno dugačak jer većina hipoteka ima hipoteke od 15 ili 30 godina. Čak i ako 40 godina hipoteke ne držite 40 godina, zajam je dizajniran s 40 godina vremenskog okvira na umu.
Zašto koristiti hipoteke za 40 godina?
Većina ljudi koji odaberu 40-godišnju hipoteku to čine jer žele nisku mjesečnu uplatu. Ako koristite hipoteku od 15 ili 30 godina, mjesečna će isplata biti veća. Isticanjem zajma, mjesečna plaćanja padaju.
Možete gutati s hipotekom kalkulator da biste vidjeli kako to funkcionira. Promijenite vremenski okvir od 15 do 30 do 40 godina i pratite kako se mjesečna plaćanja mijenjaju.
Problemi s hipotekom 40 godina
Dok niže mjesečne uplate mogu biti atraktivne, uvijek postoje preokreta. Korištenje 40-godišnje hipoteke znači da ćete platiti više u interesu i ćete graditi kapital polako. Korištenjem jednog od kalkulatora na gornjoj vezi (ili općenitim kalkulatorom amortizacije zajma) vidjet ćete kako su ukupni troškovi kamata veći.
Nije samo dulji vremenski okvir koji povećava kamate. Hipoteke od 40 godina također dolaze s višim kamatnim stopama . Očekujte da ćete platiti dodatnih 25% ili više od 30 godina hipoteke.
Ako gledate 40-godišnje hipoteke, morate se zapitati: Ja kupujem više doma nego što mogu priuštiti ?
40 godina hipoteka amortizacije
Kada govorimo o hipotekama, kao što su hipoteke od 30 godina ili 40-godišnje hipoteke, govorimo o tome koliko će dugo trebati platiti zajam. Svakom mjesečnom plaćom plaćate određeni interes i vratite dio salda kredita . S 40-godišnjom hipotekom, vaša posljednja uplata u godini 40 u potpunosti će isplatiti zajam.
Postupak otplate zajma naziva se "amortizacija".
Kada izmijenite dio kredita ( kamatnu stopu ili duljinu vremena za povrat, primjerice), promijenit ćete koliko će se brzo amortizirati. Produljenjem vremenskog okvira, zajam se amortizira sporije.
Alternative na 40 godina hipoteka
Hipoteka od 40 godina mogla bi biti savršena za vas. Ako obavljate domaću zadaću i tijesno surađujete s vašim zajmodavcem, možete odlučiti da je to najbolja opcija . Međutim, trebali biste razmotriti neke alternative i isključiti ih prije nego što prijeđete.
Ovisno o vašim ciljevima i vašem kreditu, kamatni krediti mogu ostvariti nešto slično 40-godišnjem hipoteku. Možda imate više sreće u pronalaženju kredita samo za interese ili 40-godišnje hipoteke ovisno o tržištu. Pogledajte što bankari nude prije donošenja odluke.
Također biste trebali uzeti u obzir uzimanje manje zajmova i korištenje kratkoročnog kredita .
Ako se istezavate kupiti više nego što trebate, kasnije je lakše doći u nevolje.