Kako prodati prodavatelja hipotekarnih kredita
Razlozi prodavača hipotekarnih kredita
Kada su kamatne stope visoke ili se kreditne smjernice pooštre, kupci od prodavača zatraže da djeluju na mjestu banke i nose im financiranje. Ako je dom besplatan i jasan bez postojećih zajmova, prodavatelj može nositi sve financiranje ili bi kupac mogao dobiti konvencionalni zajam s fiksnim stopama za dio prodajne cijene i zamoliti prodavača da financira stanje.
Ako postoji postojeći zajam osiguran kući, prodavači mogu dopustiti kupcima da preuzmu postojeće isplate zajma, iako će zajam ostati u ime prodavatelja. Razlika između prodajne cijene, umanjene za predujam i postojećeg kredita je glavnica koju bi prodavatelj imao kao zajam.
Prodavači se slažu da će dijeliti ili sve financirati iz raznih razloga, od kojih su neki:
- To je soft ili down tržište nekretnina . Financiranje vlasnika privući će veći bazen kupaca.
- Kupci se ne mogu kvalificirati za konvencionalni zajam.
- Prodavač je suočen s kapitalnim dobicima prodaje nekretnine i može odgoditi taj dio koji se financira.
- Financiranje daje prodavatelju bolju stopu povrata od računa novčanog tržišta.
- Prodavači ponekad žele mjesečni prihod.
- Imovina nije sukladna i zajmodavac neće zajamčiti.
- Često prodavači mogu dobiti veću prodajnu cijenu u zamjenu za financiranje vlasnika.
Nedostaci hipoteka prodajnog stanja
- Kupac može zadati plaćanja, uzrokujući prodavatelju da pokrene postupak ovrhe .
- Nakon foreclosure, stvaranje natrag plaćanja postojećim vjerovniku, ako postoji postojeći zajam, plaćanje troškova zatvaranja i provizije nekretnina , prodavatelj možda neće biti ostavljen bilo koji kapital.
- Prodavači koji nose natrag hipoteke su vezali gotovinu osiguravajući ga na imovinu.
Pretvaranje prodavača u povrat novca
Na tržištu postoji veliki bazen privatnih investitora koji redovito kupuju instrumente za prijenosne robe prodavača. Međutim, oni ne plaćaju nominalnu vrijednost. Ulagači razmatraju prinos koji će dobiti tijekom trajanja ulaganja, a taj prinos može se povećati ako investitor plaća manje od dospjelog potraživanja.
Popusti se razlikuju po brodu, ali prodavači mogu očekivati da će izgubiti 10 do 30 posto neplaćenog salda, ovisno o sljedećem:
- Začin . To znači koliko dugo prodavatelj prima uplate na povrat financiranja. Prodavač koji je primio pravovremene uplate u razdoblju od 12 mjeseci dobit će više novca od prodavatelja koji posjeduje potpuno novu hipoteku.
- Kamatna stopa . Što je kamata veća, to je niži popust. Niža kamatna stopa privući će investitore koji žele veći popust.
- Pojam hipoteke . Dugoročne hipoteke kao što su hipoteka od 30 godina nisu atraktivni ulagaču kao kratkotrajnu hipoteku; stoga dugoročne hipoteke obično se prodaju po većim popustima nego kratkoročnim.
- Kazne za prijevremenu otplatu i kasni troškovi . Hipotekarni krediti koji sadrže prijevremenu otplatu i kasni trošak također su privlačniji investitorima, što utječe na primjenu diskontne stope.
- Omjer zajmova i vrijednosti . Omjeri omjera kredita i vrijednosti dobivaju povoljnije popuste. Veći omjeri smatraju se veći rizik i popusti su strmiji.
Investitori također razmatraju vrstu sigurnosti, procjenu vrijednosti, lokaciju, pogodnosti, stanje i bonitetnu, ako je poznato, kupaca.
Prodajom pristojbi za hipoteku preuzimanja
Investitor može zatražiti od prodavatelja hipotekarni prijenos kako bi podigao sve troškove vezane uz prodaju bilješke i hipoteke. Možda ćete morati platiti takve naknade kao:
- Pravila naslova
- Naknada za zadržavanje
- Priprema dokumenta
- procjena
- Izjava korisnika
- Courier / prijenos žica
- Snimanje
- Komisija, ako ih ima
Pronalaženje investitora za kupnju hipotekarnih kredita
Postoje privatni investitori i komercijalni investitori. Neki su zastupljeni od strane hipoteka brokera , neki nisu:
- Pretplatite se na investicijske biltene.
- Pretražujte na Internetu.
- Pogledajte u klasificirane oglase lokalnih novina.
- Nazovite agente za nekretnine koji se bave investicijskim nekretninama.
- Neka vaši prsti idu u hodanje u Žute stranice.
- Pitajte prijatelje i članove obitelji.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.