Rad s ugovorima o nekretninama
Usporite malo i duboko udahnite ... sada se pripremite jer imate puno razmišljanja prije nego što svoju ponudu napišete.
Jedan od kritičnih dijelova vaše ponude uključuje predmete koje očekujete na posjedu kada preuzimate posjed. Neke od tih stavki su čvora.
Koje su svjetiljke?
Uređaji su predmeti koji su trajno priključeni na kuću, kao što su ugrađeni raspon, sustav grijanja i hlađenja te kuhinjski ormarići. Oni se smatraju dijelom nekretnine i obično ostaju na mjestu za novog vlasnika kuće.
Mnoge zajedničke čvora su navedene u unaprijed tiskanim obrascima koji se koriste za promet nekretninama, ali gotovo svaka kuća ima ukrasne čvora, a one su stvari koje često stvaraju neslaganja između kupaca i prodavača.
Kostrijet koji ste vidjeli u kući je pribor, ali to bi mogao biti dar s kojim prodavači neće sudjelovati. I može se činiti čudnim da će prodavatelj otići na nevolje i trošak uklanjanja izgrađenog lječilišta, ali vidio sam da se to dogodilo, iako je to uistinu navedeno u ugovoru kao čvora koja bi ostala kod kuće.
Nemojte riskirati - odlučiti koje bi stavke trebale ostati ili otići i pobrinuti se da se prodavatelj slaže s vama sada , prije nego što postane problem kad ga nedostaje na završnoj prošlosti.
Napravite popis stavki koje želite ostati
Prošetajte kroz kuću i napravite popis stavki za koje smatrate da bi trebala biti dio nabavne cijene.
Ako je imovina navedena s agencijom, više navedenih listova koje je vaš agent dao trebao bi sadržavati popis stavki koje prodavatelj namjerava prodati kod kuće.
Obavezno zapamtite ukrasne predmete. Kako o velikom ogledalu iznad ognjišta kamina, pa čak i samom kaminu ako se čini da je jedinstven? Bio sam uključen u jednu transakciju, gdje je prodavatelj jasno iznio od početka da nebo ostaje pokrivač. Ali što ako je prodavač zaboravio to spomenuti njezinu agentu? Ili je agent zaboravio spomenuti ga potencijalnim kupcima? Ako ga navedete na ponudi za kupnju, pokrenut će odgovor od prodavatelja.
Neke stavke koje želite ostati mogu se smatrati osobnim imovinom, stvari koje nisu priključene, ali koje dovode do funkcije kuće, kao što su hladnjak ili mikrovalna pećnica. Dodajte ih u ponudu samo kako biste bili sigurni da su pokriveni.
Vaš popis može također sadržavati:
- Zgrade za vanjsku skladišta
- Prozorski tretmani i hardver
- Otvori za garažna vrata
- Prozori ili prijenosni klima uređaji
- Ornati lusteri i ostali posebni svjetlosni čvorići
Upotrijebite MLS stranicu kao vodič, ali nikada ne ovise o tome kako biste potvrdili koje stavke prodavač ostavlja jer informacije ponekad nisu točne.
Jedini način da budete sigurni da ste vi i prodavatelj u dogovoru o tome koji časopisi i osobni boravak moraju dobiti pisani ugovor.
Popis stavki koje želite nestati
Napravite popis stavki koje želite osigurati uklanjanje prodavača, kao što je neiskorišteni spremnik za ulje ili stari automobil koji se ne prikazuje.
Gdje staviti svoj popis
Može postojati prostor za vaš popis u ponudi za kupnju. Ako ne, napišite listu na zasebni list papira i priložite ga kao dodatak ugovoru. Moraju biti potpisani od vas i prodavača.
Alternativa je istaknuti standardne, unaprijed otisnute stavke na izvornu kopiju ugovora svake osobe. Istaknute stavke naglašavaju vašu ponudu i pomažu osigurati da prodavatelj razumije koje je stavke pristao otići.
Dati ponudu
Napravite ponudu za kuću na temelju trenutnog stanja i stavki koje očekujete da ćete ostati (ili ići).
Ako se prodavatelj ne slaže s vašim popisom ili nekim od vaših uvjeta, prekidat će stavke i počet će njegove izmjene.
Svaka promjena koju prodavatelj ponudi vašoj ponudi poništava je i postaje proturječan natrag na vas - onaj kojeg možete prihvatiti, odbiti ili mijenjati, poništiti svaku promjenu i stvarajući protuobavijest natrag prodavatelju. Ponude se mogu i ovako nekoliko puta nastaviti tijekom pregovora, ali ponuda ne postaje ugovor sve dok se svi ne pristupe svim promjenama u pisanom obliku .
Završna pješačka provjera
Uzmi svoj ugovor za konačnu šetnju na dan zatvaranja. Imat ćete veći utjecaj na pregovaranje o sniženju cijena ako unesete nedosljednosti na pozornost svih ljudi prije nego što se nekretnine mijenjaju.
Poanta
Iako je većina prodavača iskrena, nikada ne smijete se oslanjati na usmeni sporazum o bilo kojem aspektu transakcije nekretnina. Ugovor bi trebao jasno naznačiti što ostaje i što ide, ne ostavljajući sumnju u uvjete koje je svaka stranka pristala.