Definicija tegoba
Ponekad je teškoće stvar percepcije. Poteškoća se definira kao uvjet koji je teško podnijeti. To može uključivati oblik patnje. Ne morate živjeti u kartonskoj kutiji ispod mosta da biste imali poteškoća. Možete biti NBA zvijezda poput Ron Artest, koji je kupio kući za 1,85 milijuna dolara u Loomis, CA, a kasnije je prodao kao kratku prodaju za milijun dolara.
Vrijednost Artestovog doma pala je za gotovo pola. Zaradio je 7,5 milijuna dolara kad je kupio kuću. Taj je prihod pao na 5,85 milijuna dolara kada je prodao. Artest je izgubio oko 23% njegove zarađivačke snage - to je teškoća. Ovdje su uzorci tipova poteškoća. Zajmodavci će razmotriti sljedeće uvjete, a oni se ne moraju osobno dogoditi osobno. Može biti član obitelji koji vas podržava - financijski ili emocionalno ili oboje - ili na koje se oslanjate na podršku koja je pretrpjela teškoće kao što su:
- Nezaposlenost
- Smanjeni prihod (plaće, novi posao, gubitak posla od strane partnera, smanjenje plaće)
- Bolest ili medicinska nužda
- Prijenos posla (dobrovoljno ili prisilno)
- Razvod, razdvajanje ili bračne poteškoće
- Exotic hipoteka uvjeti ( podesivo stopa zajam )
- Vojna služba
- Smrt u obitelji
- zatvaranje
- Povećani troškovi i pretjerani dug
- Neočekivani popravci ili kućno održavanje
Šetnja strateškom kratkom prodajom
Motiviranje mnogih prodavača koji žele napraviti kratku prodaju je problem da su njihova hipoteka ravnoteža općenito veća od vrijednosti svojih domova. Oni duguju više nego što vrijedi njihov dom. Ovi prodavači ne žele proći kroz foreclosure iz raznih razloga, i nadaju se da će nešto zaštititi od svojih kreditnih rejtinga.
Jednostavno rješenje bilo bi napraviti modifikaciju zajma koja smanjuje glavnicu u ravnoteži ispod tržišne vrijednosti kuće. U stvari, to bi prodati kratki prodajni dom natrag svom vlasniku, čime vlasniku ostavi u kući. To bi imalo puno smisla. Ali ne, to nije način na koji naš sustav u SAD-u radi. Da bi se prodala kratka prodaja, prodavatelj mora prodavati i premjestiti, iznajmiti nekoliko godina, a zatim kupiti dom sličan ili možda čak i ljepši od kuće koju su prodavači već imali. Znam, to je glupo.
Najlakši način za stratešku kratkoročnu prodaju jest napisati snažan i pošten pismeni potpis . Stavite malo misli u nju. Ono što ne može biti teško za učitelja engleskog jezika vašeg sina može vam i dalje biti teško. Ako ste vlasnik kuće u Južnoj Dakoti i vaš posao prebačen na Havajima, to je teško, iako bi neki ljudi mogli smatrati Havajima jedno od najboljih mjesta za život u Americi.
Evo drugih koraka:
- Najam iskusnog agenta za unos kratkih oglasa .
- Razgovarajte s odvjetnikom koji je upoznat s kratkom prodajom.
- Dobiti nadležne porezne savjete o mogućim poreznim posljedicama na otkazani dug ili, u slučaju refinanciranja, prekomjerne hipoteke.
- Cijena vaše kratke prodaje u skladu s usporedivom prodajom , koja bi trebala biti manja od vaše hipoteke.
- Skupite papire koje traži kratka banka za prodaju.
Kada banke pusti prodavače da hode bez napora
Poteškoće nisu uvijek neophodne jer ponekad banka preferira odbaciti imovinu nego riskirati da ga preuzme u foreclosure. Tako je češće nego kratka prodaja odobrena.
U vašoj situaciji s Bank of America kratkom prodajom , osim ako se ne kvalificirate za HAFA kratki prodajni program, moguće je da Bank of America može tražiti doprinos prodavatelja .
Međutim, ta se praksa odnosi uglavnom na zajmove s teškim novcem, a ne na kupnju novčanih kredita . Banka će vjerojatno neto iznositi oko 195.000 dolara od vaše prodaje i pojesti preostalih 310.000 dolara.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.