Svaka situacija je jedinstvena za olakšanje od kratkoročnih oporezivanja
Julian Block , odvjetnik
Ako ste u potrazi za kratkoročnim poreznim olakšicama, nećete imati svaki prodavatelj pravo na oprost hipoteke nakon kratke prodaje. Međutim, ključna promjena u poreznom kodu pomaže milijunima kućanskih prodavača koji duguju više na svojim hipotekom nego što im vrijedi stanova. Ovi prodavači imaju negativni kapital - stanje poznato kolokvije kao naopako ili pod vodom. Zakonodavstvo koje je započelo na knjigama početkom 2007. značajno pogoduje nekim usporenima i ne čini apsolutno ništa za druge.
Zakon o opozivu hipotekarnih kredita
Ovo je način na koji break funkcionira. Pretpostavimo da Sela Sellers raspolaže s prebivalištem u kratkoj prodaji koju je zajmodavac skinuo neplaćeni dio svoje hipoteke. Ili pretpostavimo da je pozajmljena tvrtka prebacila na stan, naknadno ga proda i otkaže dio duga. Općenito, porezni kôd poziva Selu da prijavi djelomično ili u cijelosti oproštene iznose na obrascu 1040. Ne više. Zakon o dugoročnom oporezivanju hipotekarnih kredita iz 2007. godine uključuje odredbu koja omogućava prodavačima kućanstava kao što je Sela da isključe do 2.000.000 dolara otkazanog duga.
Sela isključuje (sidesteps) poreze samo ako zadovoljava dvije odredbe:
- Sigurnost njezine hipoteke je njezino glavno prebivalište, što znači mjesto na kojem redovito živi većinu godine.
- Potiče dug za kupnju, izgradnju ili znatno poboljšanje svog glavnog prebivališta.
Otkazano dugovanje zbog kratke prodaje
Ne postoji olakšanje za Seline stambene kredite ili refinanciranje hipoteke za gotovinu, osim u onoj mjeri u kojoj ona koristi sredstva za poboljšanja.
Ostale fine tiskane ploče zabranjuju olakšanje ako njezini zajmodavci oproste dugove na kućama za odmor i drugim kućama za odmor ili najamninama .
Dugogodišnja pravila općenito zahtijevaju da dužnici prijavljuju sve oproštene dugove na svojim 1040 obrascima, jednako kao i prihod od plaća ili ulaganja. Porez na unutarnje prihode oprostio je iznose po stopama za obične prihode iz izvora kao što su plaće.
Neki oprostili dugove otpuštaju poreze. Zakon određuje nekoliko pažljivo zaštićenih iznimki. Uključuju stečajeve i stečajne postupke.
Izuzeća od opozvane duga
Izuzetak uveden u 2007. godini koristi se osobama čiji se dugovi smanjuju ili otkazuju u aranžmanima koji su poznati kao:
- Modifikacije zajma
- foreclosures
- Predmeti u zamjenu za foreclosure
- Kratka prodaja
Ova posljednja kategorija je termin za vlasnika koji - uz odobrenje zajmodavca - prodaje za neto prodajnu cijenu (bruto prodajna cijena umanjena za pravne troškove, proviziju brokera i druge troškove) koja nije dovoljna za pokriće svih nepodmirenih dugova.
U poreznom jeziku, isključenje je za prihod od otpuštanja QPRI, kratko za kvalificirani zaduženost glavnog boravišta. To znači hipoteke koje vraćaju vlasnici kako bi kupili, izgradili ili znatno poboljšali svoje glavne rezidencije. I rezidencije su vrijednosni papiri za dugove.
Postoji i izuzeće za smanjenje duga putem restrukturiranja hipoteka, kao i za dug koji se koristi za refinanciranje QPRI-a. Ovdje postoji olakšanje, ali samo do iznosa stare hipoteke, neposredno prije refinanciranja.
Drugo ograničenje je to što isključenje ne pomaže vlasnicima kuća koji su iskoristili prednost cijena nekretnina kako bi obavili refinanciranje gotovog novca u kojemu nisu koristili sredstva za renoviranje svojih primarnih rezidencija. Umjesto toga, koristili su sredstva za isplatu dugova kreditnih kartica , troškove školarine, medicinske troškove ili neke druge izdatke.
Oporezivanje otkazanog duga za kratku prodaju ne primjenjuje se u državi Kaliforniji, u većini slučajeva, zbog kalifornijskog zakona Civil Code 580e. Način približavanja Kalifornijoj kratkoj prodaji jedinstven je u odnosu na zakone koji reguliraju kratku prodaju u drugim državama. Dio olakšice je činjenica da banke ne smiju nastaviti prodavače nakon zatvaranja zbog nedostatka.
Nadalje, pripazite da otkazani dug nije samo savezni problem. Možda ćete morati provjeriti sa svojom državom kako biste saznali opcije oporezivanja koje se odnose na vašu situaciju. Na primjer, porezni odbor za franšize izdavao je pismo u Kaliforniji kojom se oslobađa većina vlasnika kuća.
Nema nikakvog jamstva da će Kongres nastaviti produljenje zakona o opozivu hipotekarnih kredita, iako je zakon u tijeku da bi se produžio do 2018. godine.
Julian Block je porezni odvjetnik u Larchmontu, NY
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.
Uredio je Elizabeth Weintraub, Stručnjak za kupnju kuće