Prvi koraci u prodaji u Kaliforniji
Da biste započeli, morate planirati svoju strategiju i odgovoriti na nekoliko pitanja.
Postoji mnogo različitih vrsta kratke prodaje . Ne trebate znati sve vrste kratke prodaje sve dok možete odgovoriti na sljedeća pitanja:
- Tko je vaš zajmodavac? Ne samo da je vaša vjerovnik važna jer određuje kako se obrađuje kratka prodaja, ali morate saznati je li zajmodavac serviser ili investitor. To je investitor koji će u konačnici odobriti vašu kratku prodaju osim ako vaš zajmodavac ima određenu vlast .
- Imate li financijske poteškoće? Ako je tako, morat ćete napisati pismo s teškoćama . Ako nemate financijskih poteškoća, onda se bolje nadate da će vaš zajmodavac biti Bank of America i da ćete se kvalificirati za Kooperativnu Short Sale ili HIN Incentive. Većina zajmodavaca u Kaliforniji žele vidjeti prodavatelja da dokumentira financijske poteškoće. Izuzetak je često napravljen s Fannie Mae ako je prodavatelj delinkventan određeni broj dana, zajedno s niskim FICO rezultatom.
- Je li vaš zajam državni zajam? Državni zajmovi uključuju zajmove koji su u vlasništvu subjekata pod pokroviteljstvom države (GSE), kao što su Fannie Mae ili Freddie Mac. Pravila su drugačija za GSE zajam. Ako je Vaš kredit FHA ili VA, ove vrste kredita traju duže za obradu i odobravaju se u dva koraka.
- Možete li se kvalificirati za kratku prodaju HAFA? Neke vrste kratkoročne prodaje HAFA, poput onih putem Bank of America, mogu potrajati jako dugo. Vremenski rokovi koje donosi vlada rijetko se prate. Imam Bank of America HAFA kratku prodaju, u prosjeku, od 6 mjeseci do 12 mjeseci za obradu. Jedina prednost HAFA kratke prodaje u Kaliforniji je 3.000 dolara prodavatelj će dobiti na zatvaranju, ali prodavatelj će dobiti taj novac samo ako prodavatelj stanuje na imovini.
Ako želite napraviti kratku prodaju HAFA, shvatite da je proces drugačiji za kratku prodaju Fannie Mae HAFA i kratku prodaju Freddie Mac HAFA tijekom redovite kratke prodaje, jer opet su to subjekti koji pokrovaju vlada. Ne postoji ARASS za kratku prodaju Freddie Mac HAFA, što znači da morate dobiti unaprijed odobren prije slanja ponude.
Nijedan agent ne može nositi kratku prodaju HAFA. Trebali biste raditi samo s certificiranim i iskusnim agentom HAFA kratkog prodaja ako odlučite nastaviti kratku prodaju HAFA.
Dobiti oslobođenje od odgovornosti za prodaju u Kaliforniji
Postoje nedostaci i pozitivni aspekti u prolazu u srpnju 2011. godine California SB 458 . Ograničenja su na neki način učinila da neki drugi zajmodavac više ne žele odobriti kratku prodaju.
Međutim, s druge strane, zakon sprečava banku da zahtijeva da prodavatelj dade svoj doprinos kao uvjet odobrenja kratkog odobrenja.
SB 458 mijenja Kalifornijski civilni kod 580 dodavanjem stavka e. Kalifornija Civil Code 580e kaže da banka mora osloboditi prodavatelja od osobne odgovornosti ako banka odobri kratku prodaju. Nije bitno ako:
- Dom je osobna rezidencija ili najam
- Kredit je težak novac ili novac za kupnju
- Kredit je na prvoj, drugoj ili trećoj poziciji
Nema nikakve razlike uopće. Svaki zajmodavac koji odobri kratku prodaju za 1 do 4 jedinice u Kaliforniji mora osloboditi prodavatelja za odgovornost i ne može podnijeti ocjenu nedostatka . Naravno, zakoni se mogu promijeniti. Dakle, mudro je dobiti kratak dopis odobrenja za prodaju koji sadrži specifične glagoliće koji odriču nedostatak ili objavljuju prodavatelja.
Porezi na prodaju u Kaliforniji
Ako je zajam refinanciranje, prodavači bi trebali dobiti porezne savjete od kvalificiranog poreznog stručnjaka. To je zato što refinance za rate i pojam se obrađuju drugačije za porezne svrhe od refinance koji je cash-out refinance. Taj besplatni novac u vrijeme refinance može postati oporeziv nakon prodaje, čak i nakon kratke prodaje, pod određenim uvjetima.
Zakon o opozivu hipotekarnih kredita iz 2007. godine federalni je zakon. Oslobođenje od osobnih stanova iznosi do određenog maksimalnog iznosa od oporezivanja. Nije California zakon. Godinama je Kalifornijsko državno pravo zrcalilo savezni zakon. Bilo Kalifornija zakon će osloboditi prodavatelja od državnih poreza na dohodak za hipoteka debt relief je odgovor najbolje odgovara od strane poreza računovođa. To je zato što čak i ako je prodavatelj diskvalificiran, postoje i druga izuzeća koja bi se mogla primijeniti.
Štoviše, hipoteka izdana u 2013 objavljuje prodavača od 1 do 4 jedinice u Kaliforniji od oporezivanja kako na saveznoj i državnoj razini.
Ako želite zakonske i porezne savjete za kratku prodaju u Kaliforniji, obratite se osobi licenciranom i kvalificiranom za pružanje takvih savjeta. Agenti za nekretnine ne mogu pružati pravne i porezne savjete.