Preživjeli u kriznom rastu, ovi programi pružaju vrijednu uslugu za poticanje lokalnih stambenih tržišta.
Od dolje paymernt bespovratnih sredstava do kamata bez drugog hipoteka i drugih posebnih hipoteka programa, postoji sve veći broj mogućnosti za bi biti domaći kupci.
To uključuje one koji žele kupiti kuću bez iscrpljivanja svoje imovine i onih koji nemaju tu imovinu na prvom mjestu.
Kupci mogu zaraditi čak 120 posto na 140 posto prihoda medijana i još uvijek ispunjavaju uvjete za neke programe pomoći za predujam.
Na primjer, kupac koji živi u Orange County, Kalifornija, može zaraditi gotovo 98.000 dolara godišnje i kvalificirati se za bespovratna sredstva do 5 posto kupovne cijene doma, prema zahtjevima jednog od dostupnih programa pomoći za predujam u državi.
Koje vrste pomoći za predujam su dostupne
Pomoć za predujam dolazi u mnogim oblicima, no najčešći su izvori:
Grantovi Zajednice
Državna agencija za stambena pitanja
Agencije za stambena pitanja
Posebni program zajmoprimatelja Zajednice za reinvestiranje
Fannie Mae
Freddie Mac
Federalna uprava za stambena pitanja
Postoji više izvora nego gore navedenih, no to će predstavljati veliku većinu dostupnih programa i odlično je mjesto za početak istraživanja.
Kako se kvalificira za program pomoći za predujam?
Dok se smjernice programa razlikuju od proizvoda do proizvoda, u nastavku su navedene neke od standardnih smjernica. Popis nije sveobuhvatan, a sva ta ograničenja neće se primjenjivati na jedan program pomoći za predujam u većini slučajeva.
Evo zajedničkih kvalifikacija:
Budite prvi putni kupac. Pobrinite se i shvatite definiciju "prvi put homebuyer" previše.
Zauzimaju imovinu kao svoju primarnu rezidenciju, uobičajeno nisu dopušteni suugovaratelji koji ne stanuju
Dovršite savjete za edukaciju o homebuyeru i dobit ćete potvrdu o završetku putem organizacije za savjetovanje s homebuyerom.
Ispunite zahtjev zajmodavca i hipoteke osiguravatelja / jamca
Vaši prihodi moraju biti unutar granica prihoda programa.
Dom koji želite kupiti mora biti unutar ograničenja cijena domaćeg programa.
Niste imali vlasništvo kuće u posljednje tri godine.
Morate živjeti u kući koju kupujete.
Opet, svi ti zahtjevi vjerojatno neće biti primjenjivi na željeni program. Mnogi od njih će iako biti svjesni i biti spremni zadovoljiti ih ako je potrebno.
Hoćete li morati pohađati nastavu homebuyer
Homebuyer obrazovanje je presudno za uspjeh i sreću jednog homeowner. Vrlo je poželjno da se svi prvi put kupuju kuće.
Iako to nije nužno za sve programe pomoći za predujam, nikada ne boli da budete spremni i uvijek je dobra ideja da započnete proces s tečajem obuke za homebuyer.
Kako da se ovaj tečaj obrazovanja?
ONLINE: postoji niz akreditiranih online obrazovnih mogućnosti
IN-PERSON: licem u lice Homebuyer obrazovanje kroz NeighborWorks America ili bilo koja HUD-odobrena agencija za savjetovanje o stambenom smještaju
Gdje možete pronaći popis programa pomoći za predujam
Svako traženje pomoći za predujam treba započeti s vašom državnom agencijom za stanovanje. Oni nude većinu DPA informacija i programa.
Vaša lokalna stambena agencija, županija i / ili grad također je odličan resurs. To se posebno odnosi na programe dodjele bespovratnih sredstava koji često mogu pružiti najbolju ponudu za kućne kupce niskih do umjerenih dohodaka.
HUD također ima neke kvalitetne informacije o programima pomoći u plaćanju dolara koji rade s FHA hipotekarnim kreditom.
Zaklada Nehemiah zajednica sastavila je jednu od najobuhvatnijih baza podataka programa pomoći za predujam u zemlji kako bi se smanjila prepreka vašoj domovini.
Baza podataka uključuje prvorazredni homebuyer i opće programe pomoći.
U konačnici, vaša hipotekarna zajmodavac bit će posljednja riječ. Nisu svi zajmodavci nude sve programe tako da je neophodno provjeriti kod svog službenika kredita kako bi se osiguralo da vam mogu pomoći s programom pomoći za plaćanje u gotovini koji se nadate postići.