Kada kupujete kuću , možda ćete čuti uvjete modularnih domova, proizvedenih domova i domova sagrađenih stranica. Važno je razumjeti kako se svi razlikuju, bez obzira kupujete li postojeću kuću ili planirate graditi na zemlji koja je podložna ograničenjima. Razlike mogu utjecati na cijenu kuće i njegovu vrijednost preprodaju , pa čak i diktirati može li se graditi na vašoj zemlji ili ne.
Što su gradili domovi?
- Izgrađeni su u cijelosti na gradilištu.
- Zajednički građevinski materijali su 2 x 4s i 4 x 6s precizno drvo koristi za uokvirivanje i trupa.
- U skladu su sa svim državnim, lokalnim ili regionalnim kodovima u kojima se kuća nalazi.
- Često zvane "stick-built" kuće, oni čine većinu svih novih domova izgrađenih danas i omiljeni su način izgradnje doma.
- Dobro izgrađenu, skrbenu za gradilište uglavnom povećava vrijednost tijekom vremena, iako njezina lokacija igra ključnu ulogu u vrijednosti.
Koji su modularni domovi?
Možda ćete ovo teško vjerovati, ali fotografija na ovoj stranici je modularnog doma. Izgleda kao redovna kuća sagrađena na vrhu ploče s 2x4s, zar ne? Danas vam stvarno ne možete reći razliku. Modularni domovi obično su vrlo dobro građeni. Evo više činjenica o modularnim kućama:
- Modularni domovi izgrađeni su u sekcijama u tvornici.
- Modularni domovi izgrađeni su tako da odgovaraju svim državnim, lokalnim ili regionalnim građevinskim kodovima u njihovim odredištima.
- Odjeljci se prevoze do gradilišta na ležajevima kamiona, a zatim ih spajaju lokalni izvođači radova.
- Lokalni građevinski inspektori provjeravaju da modularna struktura kuće zadovoljava zahtjeve i da svi dovršavaju posao ispravno.
- Modularni domovi ponekad su jeftiniji po kvadratnoj stopi od kuća izgrađenih od gradilišta.
- Dobro izgrađeni modularni dom trebao bi imati istu dugovječnost kao i njegov protuprovalni protokol, povećavajući vrijednost tijekom vremena.
Pročitajte više podataka o modularnim kućama
Koje su kuće proizvedene?
- Nekada se nazivaju mobilnim kućicama ili prikolicama, ali s mnogo više stilskih opcija nego u prošlosti.
- Proizvedene kuće su izgrađene u tvornici.
- Oni su u skladu s federalnim građevinskim kodom, nazvanim HUD kod, a ne kod kodova u njihovim odredištima.
- Proizvedeni domovi izgrađeni su na neizmijenjenoj čeličnoj kućištu.
- Odjeljci se prevoze do gradilišta na vlastitim kotačima.
- Više-dijela proizvedene jedinice su spojene na svoje odredište.
- Segmenti nisu uvijek postavljeni na stalni temelj, što ih čini teže financirati.
- Građevinski inspektori provjeravaju lokalno obavljen posao (električna spojnica, itd.), Ali ne moraju odobriti strukturu.
- Proizvedeno stanovanje je općenito manje skupo od gradilišta i modularnih kuća.
- Proizvedeni domovi ponekad smanjuju vrijednost tijekom vremena.
Pročitajte više podataka o proizvedenim kućama
Koje su vam razlike znače?
Ograničavajuće odredbe i ograničenja djela
- Zajednice obično nemaju ograničenja prema tradicionalnim, site-built domovima. Mnogi stambeni projekti postavljaju minimalne veličine i propisuju da morate izgraditi kuću koja odgovara objavljenim ograničenim ugovorima ili biti odobren od strane arhitektonskog odbora za reviziju.
- Većina razvoja omogućava modularne domove. Neki ne, ali, u tim slučajevima, čini se da su ograničenja nametnuta zbog neprestane konfuzije o razlikama između modularnih domova i proizvedenih domova.
- Ograničavajući sporazumi i ograničenja djela često isključuju proizvedene domove.
Istražite temeljito ograničenja djela prije kupnje zemljišta za bilo koju vrstu novog doma. Nadalje, nabavite kopiju Sporazuma, uvjeta i ograničenja, također poznatog kao CC & R za vašu novu četvrt. Proučite plat mapu i znajte gdje se nalaze vaše granice opreza kako biste bili sigurni da ne stavljate svoj modularni dom na vrh bilo kakvih servisa.
Jesu li modularni kućni predmeti isti kao i kontejneri za otpremu?
Spremni kontejneri također se mogu nazvati modularnim kućama, ali su općenito vrlo različiti od vašeg tipičnog modularnog doma.
Konvencionalni modularni dom izgleda jako slično kao tradicionalni kućni stalak. Teško je reći razliku. Dok je kontejnerski dom, izgrađen od stvarnog kontejnera, a ne replika, izgleda kao kontejner za otpreme, izrađen od valovitog metala.
Jedna modularna kućica izrađena od kontejnera za otpremu može se koristiti kao kabina, bijeg ili sićušni dom. Za više prostora, razmislite o spajanju dva kontejnera.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.