Ili ćete ih predati izravno svom časniku zajma ili ćete ih dati pomoćniku ili procesoru. Bez obzira na postavljanje, ovo je prvi put da se vaši dokumenti pregledaju radi temeljitosti, potpunosti i točnosti.
Živčani? Većina vas je nešto slagala, zaboravila nešto, propustila potpis ili dva. Vaši nedostajući dokumenti ili potpisi bit će zatraženi zajedno s objašnjenjem o svemu što nije neposredno jasno o vašim dokumentima.
Početak rada
Ako stavljate manje od 20%, vjerojatno ćete dobiti upit na bilo kakve velike depozite u računima za provjeru ili spremanje ili na način na koji je vaša 401k. Ovo je standardno, stoga s njom. Ono što je najvažnije, ipak, vreve s vašim odgovorima i dodatnom dokumentacijom. Apsolutno je potrebno za sljedeći korak; preuzimanje rizika.
Što će se dogoditi u mnogobrojanom "procesu potpisivanja"? Pa, to se jako razlikuje ovisno o vašem časniku zajma i izboru zajmodavca. U svakoj ozbiljnosti, hipotekarni zajmodavac i zajmodavac kojeg odaberete, vrsta zajma koja vam je potrebna i opća razina detalja prikupljanja dokumenata u velikoj će mjeri odrediti vašu osobnu razinu "poticajne nelagode". Izaberite mudro.
Ako ste otišli s velikom bankom, datoteka će biti proslijeđena korporativnom hipotekom procesoru na centraliziranom mjestu (to je obično nigdje u vašoj blizini). Ovi procesori obično su preopterećeni i podmireni. Ako krenete s velikom bankom, možete očekivati produljeni postupak odobravanja. To je ono što rade.
Oni nastoje maksimizirati brojne kreditne datoteke koje svatko mora obraditi / potpisati. To je količina nad kvalitetnim pristupom i pokazat će vam tijekom procesa odobravanja hipoteke.
Manji hipotekarni zajmodavac i neovisni hipotekarni posrednici obično se razlikuju. Obično u potpunosti posjeduju kohezivnu momčad unutar kuće. Pored toga što svi pod jednim krovom, timski pristup rezultira učinkovitijim radom.
Nemojte me krivo shvatiti; postoji mnogo razloga za korištenje velike banke kao zajmodavca. Neki od njih su valjani. Često se mogu priuštiti da preuzmu više šanse od malog čovjeka, a to je sjajno za one koji su u srebrnoj zoni odobravanja. Oni također obično nude širu raznolikost niša hipoteka proizvoda za stvari kao što su obnova i financiranje izgradnje.
osigurateljni
Svi hipotekarni zajmodavci imaju, barem interno, "vrijeme za skretanje". To je jednostavno vrijeme od podnošenja do pregleda osiguravatelja i njihove odluke. a istodobno je najvažniji faktor, ali stvari koje su jednostavne kao i vremenske prilike - misle Rochester, NY tijekom snježne zime - mogu brže odbaciti vjerovniku.
Želite li pitati svog časnika kredita što će vam biti vrijeme preuzimanja i razmotriti to čimbenik u vašem krajnjem LO izboru. Jedna napomena, kupnja vremena skretanja uvijek bi trebala biti manja od one refinancea. Kućni kupci imaju teške rokove koji su im potrebni da bi se ispunili, dobivaju nagradne igre.
U uobičajenim okolnostima vaša prijava za kupnju trebala bi se preuzeti u roku od 72 sata od podnošenja prijave, a unutar tjedan dana od vas dostave Vašu potpunu dokumentaciju vašem kreditnom službeniku. Dakle, vaš je vremenski okvir za pretvorbu skoro završen i osiguravatelj je pregledao vašu datoteku. Što sada?
Potpisivač će obično izdati jednu od tri odredbe - odobren, odbijen ili obustavljen - na vašu prijavu. Ako odobreni certifikat obično dodjeljuje skup uvjeta, morat ćete očistiti kako biste dobili punu suglasnost.
Pojašnjenje o zakašnjelom plaćanju, velikom depozitu, prijelazu iz prošlosti ili jednostavno propuštenom potpisu ovdje ili tamo imaju normalne zahtjeve.
Ako je suspendiran, što nije posve neobično, potpisivanje je zbunjeno i potrebno je pojašnjenje. Obično se odnose na zapošljavanje / prihod, ali ponekad i pitanje provjere imovine također može dovesti do obustave. U tom slučaju dobit ćete dva seta uvjeta; jedan za brisanje neizvjesnosti i standardnih uvjeta potrebnih za potpuno odobrenje.
Konačno, ako je odbijeno, željet ćete saznati zašto. Nisu svi zajmovi koji počinju kao poricaji završavaju na taj način. Mnogo puta poricanje zahtijeva samo da promislite o vašem kreditnom proizvodu, predujam ili otkrije pogrešku u prijavi ili na vašem kreditnom izvješću.
Odobreno s uvjetima
Status velike većine zahtjeva za kreditima nakon njihovog prvog podnošenja odobrava se uz uvjete (aka uvjetno odobrenje). Podnositelj zahtjeva želi pojašnjenje i dodatne dokumente uglavnom kako bi zaštitio sebe i svog poslodavca tako da zatvoreni zajam bude što bolji i bez rizika. Vrlo često, potrebne dodatne stavke nisu uvjeravanje osiguravatelja, već osiguranje da hipoteka zadovoljava sve standarde koje zahtijevaju potencijalni sekundarni investitori koji će kupiti zatvoreni kredit.
Vaš primarni posao za vrijeme vašeg kredita u preuzimanju je brzo krenuti na zahtjeve za dokument, pitanja i sve što je potrebno. Bez obzira koliko smiješno misliš da je zahtjev za dokumentom, postavite tu zamku i skoknite se kroz nju što je brže moguće. Nemojte osobno voditi inkviziciju, to je ono što se obavlja. Ručite zadnjih nekoliko stavki i pošaljite ih natrag na potpisivanje kako biste mogli čuti tri najbolje riječi u nekretninama - jasno zatvoriti!
Ti si gotov. Samo nekoliko rutinskih obruča za skakanje. Rezanje čeka na plaćanje, potpisivanje na crtu i pripremu za kretanje. Želite li saznati što točno možete očekivati pri zatvaranju? Nema problema, dobili smo vas i nekoliko savjeta kako izbjeći zastrašujuće zatvaranje mina koji kašnjenje vaše kupnje ili još gore.