Program kooperativne kratkoročne suradnje B može platiti pomoć pri preseljenju
Prije nego što vam kažem kako napraviti kratku prodaju kratkoročne banke Bank of America, imam otkriće za vas. Kada se banka Bank of America pomiče na jednoobrazni teritorij, kupila sam mu hrpu. To je zato što vjerujem da je, bez obzira na ono što čujete, Bank of America okrenuo kutak svojim kratkim prodajnim i bijednim svojstvima. Kooperativna kratka prodaja je pojednostavljena.
Dugo sam prodavao kratku prodaju, tako da sam bio na početku 2005. godine s Bank of America kratkom prodajom .
Znam bol - mučenje, agoniju - prva ruka. Od 2010., kada se Bank of America preselio u Equator, njegov kratki proces prodaje počeo se dramatično poboljšati.
Zbog proaktivnog stajališta naspram reaktivnih, Bank of America od tada je pokucao svoje vrijeme odobrenja od 12 do 18 mjeseci do 2 do 3 mjeseca. Neke kratke prodaje odobrene su u samo četiri tjedna. Ali kratkoročna prodaja zadruge bila je drugačija životinja. Također, ako je postojeći zajam bio s countrywideom, kratkoročna prodaja zadruge bila je gotovo automatski.
Zašto Bank of America nudi kooperativnu kratku prodaju
Banke nisu u poslovanju olakšavanja života klijentima, a manje njihovi kratki kandidati za prodaju. Banke su u poslu kako bi iskoristile dobit. Glavni razlog zbog kojeg je Bank of America pokrenula Kooperativnu kratku prodaju bio je povećati dobit dionice banke.
Banka je suočila s nekoliko problema u prvim godinama kratkoročne prodaje:
- Loša reputacija za previše vremena za proces kratke prodaje
- Zbog duljine vremena za kupnju kratke prodaje, kupci su napravili lowball ponude .
- Nesigurno kako napraviti kratku prodaju , mnogi agenti su cijene neprimjerene prodaje.
Čini se da je Bank of America došlo do ovog zaključka: Ako Bank of America može odabrati cijenu lista kratke prodaje i odobriti kratku prodaju unaprijed putem kratkoročne kooperativne prodaje, dobila bi kontrolu nad kratkoročnom prodajnom transakcijom.
Banka bi također uvelike povećala vjerojatnost da će kupac platiti tržišnu vrijednost ako kupac nije bio prisiljen pričekati mjesecima i mjesecima za taj kratki dopis odobrenja za prodaju .
Kako napraviti banku američke kooperativne kratke prodaje
Ako želite, možete unajmiti agenta za nekretnine, ali nije nužan korak da se pripremi za kratku prodaju. Pomogao sam prodavačima da budu unaprijed odobreni, ali ne i svaki kratki prodajni agent nudi ovu vrstu usluge jer se ne plaća za to. Ovdje je stari način na koji je program radio ukratko:
- Napišite pismo s teškoćama .
- Pošaljite pokušački problem u banku i zatražite od banke da izvrši kratkoročnu suradnju.
- Pratite tjednik Bank of America da biste bili sigurni da se obrađuje kratka prodaja zadruge.
Banka bi mogla zatražiti druge dokumente, ali možda neće. Program je bio pojednostavljen. To je značilo da će banka voditi kreditno izvješće. Ako je vaš FICO rezultat bio vrlo nizak i vaš kreditni prijedlog bio strašan, Bank of America vjerojatno ne bi tražio popratne dokumente. Jednostavno bi odobrila vašu suradničku kratku prodaju. Ovaj proces je trajao od 30 dana do 3 mjeseca ili tako.
Početkom svibnja 2012. program se promijenio. Nova pravila omogućuju vašem agentu za posredovanje u prometu nekretnina da pokrene kratku prodaju zadruge u Equatoru bez ikakvog poteškoća.
Ako ste željeli napraviti stratešku kratku prodaju , banka je zatražila priloženu dokumentaciju. Banka također može tražiti doprinos prodavatelja . Zbog SB 458 doprinos nije dopušten u državi Kaliforniji. No, ljepotu kooperativne kratke prodaje bila je odobrena prodajna cijena i prodavatelj je odobren. Kooperativna kratka prodaja također je prodavatelju prodala do 2.500 do 3.000 dolara za pomoć pri preseljenju, pružajući kvalificiranom prodavatelju. Bacite inicijativu HIN u nju, a novac bi se mogao četverostruko. Imala sam prodavače koji su primili 20.000 dolara.
Nakon što je prodavatelj primio ponudu, Bank of America će odgovoriti na ponudu tog kupca u roku od 10 radnih dana. To se nije dogodilo - bilo je bliže 30 - ali to je još uvijek bio dobar odgovor, a moguće je da te datoteke nisu portfeljni krediti.
Naopako nije bilo iznenađenja.
Nedostaci kratkoročnoj prodaji kratkoročne banke Bank of America
- Netočna mogućnost cijena.
Nakon odobrenja Kooperativne kratkoročne prodaje, vaš kratki agent za prodaju zatim je uvrstio kuću i stavio na tržište u odobrenu kratku prodajnu cijenu. Nadam se da je to bila realna cijena. Ako nije, bio si mrtav. To je bio rizik za sudjelovanje u programu kratkoročnog zadruge.
- Djelo u Lieuu.
Budite svjesni da li vaš dom nije prodao, program je omogućio automatsko izvršavanje ovrhe . Možete izgubiti svoj dom ako ne možete prodati kao kratku prodaju. Ali prodavači su to smatrali, ako ste ionako izgubili, koja je razlika?
- Drugi zajmodavac / MI odbijanje.
Ako ste imali dva kredita za kratku prodaju , uvijek biste trebali odobrenje drugog zajmodavca za sudjelovanje. Ako je drugi zajmodavac stajao kako bi više novca kroz foreclosure, vjerovnik može odbiti odobriti kratke prodaje. Štoviše, ako je zajam osiguran hipotekarno osiguranje , tvrtka MI također je trebala odobriti prodaju.
Bilo da će Bank of America razmotriti kratkoročnu prodaju Kooperativa sve ove godine kasnije, najvjerojatnije će se procjenjivati od slučaja do slučaja. Najbolje je da nazovete banku i pitate hoće li program i dalje postojati. Možda ne.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.