Prvo kupujete kuću uzbudljivo je. Toliko je tako da predviđanje vlasništva nad vlastitom obitelji često zasjenjuje pripremu, ostavljajući mnoge nove kupce ranjive na realnost posjedovanja doma. Ako nemate svoje patke u redu prije nego što se zatvoriš u svom domu, san o vlasništvu kuće mogao bi se pretvoriti u financijsku noćnu moru.
Ako razmišljate o kupnji kuće, najprije provjerite jeste li provjerili što je više moguće od ovih financijskih ciljeva, kako biste bili sigurni da ste spremni za odgovornost za vlasnike kuće.
Isplatiti vaš dug potrošača
Ako ne plaćate gotovinu za svoj dom, upravo ćete preuzeti značajnu količinu duga. U vašem je interesu ukloniti trenutačno opterećenje duga prije dodavanja u njega.
Iako se zasigurno može kvalificirati za hipoteku s potrošačkim dugom, kupnja kuće kad ste pripisani drugim plaćanjima samo će vas preplaviti.
Otplata duga zahtijeva strpljenje, marljivost i vrijeme, ali prije nego što kupite kuću, to će vas staviti u poziciju da bolje poduzme financijsku odgovornost homeownershipa.
Imati Fond za hitne slučajeve u potpunosti financiran
Svatko treba hitni fond - vlasnik kuće ili ne. No, kao vlasnik kuće, to je još kritičnije, jer ćete imati novu kategoriju potencijalnih "oopsija" za pokriće.
Ako se cijevi zamrzavaju zimi ili trebate skinuti stablo u svom dvorištu, nema stanodavca za poziv. Sve je na vama, a ako niste adekvatno pripremljeni za hitne slučajeve vezane za vaš dom, to može dovesti do podizanja duga kako bi ih pokrilo - ili pogoršanje vašeg doma, treba li odgoditi ili zanemariti potrebne popravke.
Ako mislite da je zamrznuta cijev skupe, samo pričekajte i vidite što će se dogoditi ako ta cijev rasprsne i poplavi vaš dom.
Imajući u potpunosti financiran izvanredni fond od najmanje tri do šest mjeseci ne samo da će vas zaštititi, nego će vam također pružiti mir.
Uštedite uplatu
Dolazak s kapara na dom može biti značajna prepreka za homeownership.
Mnogi novi kupci prevladavaju tu prepreku stavljajući malo novca na dolje.
To je primamljivo da se taj put, jer donosi homeownership u dosegu daleko brže od čekanja da se preporučuje 20 posto. No, to čini vas u opasnosti.
Ulazak u homeownership s malo ili bez ikakvog kapitala potencijalno može dovesti do toga da vaš dom bude preuzet ako ste prevareni visokim plaćanjima. Čak i ako uspijete držati korak s isplatama hipoteke, morat ćete ipak platiti privatno osiguranje hipotekarnih sredstava (PMI), što znači da bi novac koji bi mogao krenuti prema vašoj glavnici i interesu ide prema naknadama.
Dokazite svoju spremnost uzimajući vrijeme da uštedite za predujam - ako ne puni 20 posto kupovne cijene, koliko god možete.
Razumjeti troškove domaćeg vlasništva
Troškovi posjedovanja kuće protežu se daleko iznad hipotekarnog plaćanja - što iznenađuje mnoge nove kupce.
Tijekom procesa hipoteke, očekujte da ćete pokriti troškove kućne procjene, kućne inspekcije, nadzora termita, naknada za odobravanje kredita i, naravno, troškova zatvaranja , što može iznositi oko dva do četiri posto cijene kuće.
Također, budite spremni na trošak kreiranja, opskrbe vašeg doma i brigu o svim potrebnim radovima za prijelaz.
Kada ste u kući, morat ćete pokriti rutinsko održavanje , popravke i moguće HOA pristojbe .
Osim toga, vaša potreba za osiguranjem može ići dalje od osiguranja potrebnih kućanstava ako odlučite kupiti krovnu ili politiku odgovornosti .
Izradite sobu u proračunu
Česta je precijeniti vašu sposobnost pribavljanja hipoteke. Na papiru se može činiti izvedivo, ali stvarnost može reći drugačiju priču. Izračunavanje procijenjenih uplata pomoću hipoteke kalkulator je odličan početak, ali zašto ne ići korak dalje?
Uzmite očekivani iznos hipoteke za testiranje tako što ćete sada postati dio vašeg proračuna. Nekoliko mjeseci djelujte kao da plaćate procijenjenu hipoteku zajedno s nekim mjesečnim troškovima koje ćete naići. To će vam omogućiti da doživite novu uplatu zajedno s stvarnostima života koju kalkulator jednostavno ne može simulirati.
Kao dodatni bonus, dodatni novac koji ostavite na stranu može krenuti prema uparivanju vašeg izvanrednog fonda, uspostavljanju fonda za kućno održavanje ili samo uštedu više prema uplati.