Vi svibanj čudo - ne bankama želite riješiti njihove foreclosures ? Nisu li banke sretni da dobiju ponudu, posebice ponudu s punim cijenama na domu u vlasništvu banke?
Odgovor možda nije.
Banke ne žele kupce podnijeti više ponuda
Banke su naučili da se svaki vlasnik foreclosure nije počinio. Neki kupci proizvode više ponuda bez namjere kupnje svih od njih. Žele odabrati najbolju ponudu i, na taj način, mogu se naći na sudu pisanjem lažnih ponuda.
Problem nastaje kada kupac nema financijska sredstva za kupnju svih svojstava. Neki državni zakoni mogu držati kupca odgovornim za kršenje ugovora nakon otkazivanja jer je kupac možda prekršio imovinsko ugovorno sporazum "dobre vjere".
Osim toga, neka se suočimo s njom, banke žele kupca da se zalaže za kupnju i pratiti na zatvaranju. Ako banka ima razloga vjerovati da kupac igra igre, banka će odbiti ponudu za kupnju . No, postoje i drugi razlozi zbog kojih banke neće prodati bankovni repo na bilo koji stari Tom, Dick i Harry.
Razlozi za koje Banka ne može prodati tu banku
Stambene banke su rijetko u stanju ključ u ruke.
Mnoge su oduzete ili oštećene, a neke su žrtve odgođenog održavanja.
- Neke kuće u vlasništvu banke ne ispunjavaju uvjete za konvencionalno financiranje.
Hipotekarni osiguravatelji mogu odbiti zajam od inače osposobljenog kupca ako imovina zahtijeva previše posla kako bi ispunila šifre zdravlja i sigurnosti. Konvencionalna ponuda kupca s 20% niže, međutim, obično će pobijediti ponudu od kupca dobivanje FHA zajam .
- Uvjeti procjene FHA.
FHA kupci mogu odustati od kupnje bankovne repo ako procjena poziva na uvjete. Iako je istina da se FHA smjernice procjenjivača opuštaju od 2006, foreclosed domove koji su stariji svibanj zahtijevaju previše popravaka . Procjenitelji će uočiti nedostajuće kupaonice i umivaonice, uklanjaju boje na kućama prije 1978. godine, ne rade ili nedostaju kuhinjski aparati poput peći.
FHA zahtijeva zadovoljstvo uvjeta procjene prije zatvaranja. Ipak, REO banke obično neće odobriti popravke prije zatvaranja. Zatim bacajte u mješavinu da kupci banke repo rijetko žele platiti za popravke prije nego što posjeduju dom.
Pojednostavite K kredite kompliciraju proces i potrajati duže da se zatvore, ali oni su održiva alternativa pri kupnji gornjeg popravljača .
- Banke vole kupce s novcem za bankovne doznake.
Kupci s gotovinom su omiljeni kupci REO lenders. Sve-gotovinska ponuda po cijeni po cijeni će pobijediti konvencionalnu ponudu, čak i ako je konvencionalna ponuda iznad cijene popisa. Ako uvjeti uvrštenja navode "samo gotovinske kupce", malo je vjerojatno da će banka razmotriti ponudu od bilo kojeg kupca koji se oslanja na financiranje.
Banke mogu zatražiti novčani kupac da pokaže dokaz sredstava . To isključuje dobivanje refinance na rezidenciji, osim ako novac je već u banci.
Zašto REO zajmodavci vole sve novčane kupce za kupnju bankovnih dionica
- Nema procjene nepredviđenih.
Ako bankovni repo ne procijeni za kupovnu cijenu i kupac dobiva zajam koji zahtijeva 20% uplatu ili manju, zajmodavac kupca neće financirati, osim ako kupac ne isplati više gotovine ili REO zajmodavac popusti cijenu. Kupci na gotovini ne nude ponude kontingenta na procjeni.
- Kontingencija u financiranju zajma .
REO lenders s gotovim kupcima ne moraju brinuti o zatvaranju transakcija. Zajmodavci često odbiju zajmove za unaprijed kvalificirane kupce, jer se kvalifikacije kupaca ponekad mijenjaju nakon daljnjeg nadzora. Možda kupac nije u potpunosti zaposlen u istoj zvanju tijekom posljednje dvije godine, možda se financijske situacije mijenjale prije zatvaranja, kao što je kupac kupio novi automobil ili još gore, možda je kupac nesvjesno žrtva krađe identiteta .
- Brže zatvaranje.
Kupac ne treba 30 ili 45 dana da se zatvori ako kupac ne dobije zajam. Nakon što se kućna inspekcija i ostale neizvjesnosti zadovolje ili otpuštaju, zatvaranje se može odvijati u samo 3 do 7 dana, pod uvjetom da je kupac spreman potpisati odricanje olova na bazi boje.
Brže zatvaranje stavlja novac u džep REO vjerovnika prije. Postoji i manje stvari koje mogu pogriješiti u kratkom razdoblju.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.