Jedan od lijepih aspekata o kupnji gornjeg dijela je da kupnja nije uvjetovana temperaturom tržišta nekretnina - bilo toplom, hladnom ili neutralnom - u bilo kojem trenutku dobro vrijeme za kupnju popravljača.
Pogotovo ako kupite popravljač za manje od svega ostalog oko nje. Prednosti su očite:
- Niža prodajna cijena
- Manje konkurencije (ne svi žele gornji popravljač)
- Potencijal za daljnju prodaju
- Dobijte popravak znanja, što će vam pomoći da pravilno održavate dom
- Osobno zadovoljstvo kada su projekti završeni
Zapamtite, ako izvršite ponudu za kupnju po pravoj cijeni, zaradite novac dan kad zatvorite. Budući da je vrijeme za razmišljanje o prodaji dan kada kupite, čak i ako nemate neposredne planove za prodaju. To će vam pomoći da izbjegnete mnoge pogreške u prodaji na stražnjoj strani ako izbjegnete pogreške kod kuće na prednjem kraju.
Gornji dom Ideal Fixer
Savršen popravljač gornjište je dom koji svatko želi kada je fiksiran, ali malo ljudi može vidjeti prošlosti svojih nedostataka za kupnju. Ljepljiva boja, progib ili ukrašeni tepih su korektivne značajke koje isključuju mnoge kuće kupaca . Ne mogu vidjeti prošlost poremećaja.
Većina prvorazrednih kupaca želi kupiti dom u netaknutom stanju, onaj koji je ključ u ruke i spreman zauzeti.
Što potražiti u gornjoj kući za popravljače
- Mjesto: Čuli ste ga milijun puta, ali to je istina - mjesto pogona saleability. Nemojte kupiti gornju ploču koja se nalazi na prometnoj ulici, pored škole ili preko ulice iz elektrane. Pogledajte popravljače u poželjnim četvrtima. To ne znači da ne možete zaraditi novac na geto fondu, ali s obzirom na izbor, ne biste li radije tražili susjedstvu?
Pregledajte okolne domove i obratite pozornost na to kako se kućice održavaju. Jesu li travnjaci čuvani? Primijetite li odgođeno održavanje na susjednim eksterijama? Čini li se susjedstvo u skladu s uglavnom okupiranim stanovima?
- Konfiguracija: Najbolja vrsta popravljača gornje za kupnju je ona koja će privući najveći bazen kupaca, koji je 3 spavaće sobe s više od jedne kupke. To ne znači da dvije spavaće sobe nisu isplativo, pogotovo u susjedstvu prvenstveno dvije spavaće sobe, ali tri su bolja. Ako su tri spavaće sobe bolja, četiri su još bolja, ali neki kupci koji trebaju četverokrevetnu sobu neće uzeti u obzir tri spavaće sobe, ali trosobni kupac će kupiti četverosobu.
- Izgled: ako je dom sjeckan s lošim izgledom , shvatite da može biti skupo ili nepraktično premjestiti zidove. Tlocrt bi trebao teći. Spavaće sobe na suprotnim krajevima kuće skrenut će kupce s malom djecom, kao i dvije priče s majstorom na katu i drugim spavaćim sobama u prizemlju. Poželjne su kuhinje s više ulaza. Neki kupci ne vole blagovaonice koje služe kao središnja središnja točka kuće, od kojih se pristupa svake druge prostorije.
- Stanje: Koja je glavna rehabilitacija kod jednog domaćeg kupca je šetnja parkom u drugom. Razmotrite svoju stručnost i želite li se boriti s kućom koja zahtijeva veliku obnovu kako bi bila korisna. Manja kozmetička poboljšanja obično su jeftinija i jednostavnija za vaš proračun.
Fixer-Upper Procjene za popravak
Jednostavni popravci su:
- Patching zidovi, stripping pozadina i slikarstvo.
- Refinishing podovi, polaganje pločica ili tepih.
- Instalacija stropnih ventilatora i novih svjetiljki.
- Zamijenite osnovne ploče ili dodajte obloge.
- Učvršćivanje razbijenih prozora.
- Zamjena kupaonske podloge zbog curenja WC-a.
- Instaliranje novih ili refacing / slikanje kuhinjski ormari.
- Zamjena vrata.
- Zamjena posuda, prekidača svjetla.
- Slikanje izvana.
- Dodavanje palube.
Skuplji popravci su:
- Zamjena HVAC sustava ili dodavanja središnjeg zraka.
- Podupirajte temelje.
- Reroofing, kada uključuje suzu.
- Zamjena svih vodovodnih, kanalizacijskih i električnih vodova.
- Izlijevanje betona za driveways, pločnike, korake.
- Instaliranje prozora za zamjenu tijekom čitavog.
- Kompletna pregradnja kuhinje / kupelji.
- Građevinska garaža / dodaci.
Inspekcije za Fixer Upper Homes
Ako vaša država dopušta preglede prije kupnje - ako vaš ugovor omogućuje otkazivanje ugovora o kupnji iz bilo kojeg razumnog razloga - uvijek, uvijek, uvijek steknite kućnu inspekciju od strane ovlaštenog domaćeg inspektora prije nego što se obvezuje na dovršetak prodaje.
No, postoje mnoge vrste kućnih inspekcija koje biste trebali razmotriti prije kupnje gornjeg popravljača, a neke od tih inspekcija mogu uključivati traženje prodavatelja da podnese inspekcijske račune:
- Potvrde krova: Dobivanje certifikacije krova na trošak prodavatelja je dobra poslovna praksa, ako možete uvjeriti prodavatelja da plati za to.
- Kućno jamstvo: Nisu svi prodavači plaćaju za kućno jamstvo , ali mnogi ga smatraju osiguranjem protiv tih kasnih noćnih telefonskih poziva kada se stvari prekinu nakon zatvaranja.
- Inspekcije na štetočinama : Nisu svaka država ima štetni problem, ali ako vaše područje bavi štetama od kukaca, termita ili mrava, zatražite inspekciju štetočina i izvršite svoju ponudu za kupnju ovisno o vašem odobrenju nadzora, uključujući popravke koje su platili prodavatelji .
- Ispitivanja na kanalizacijskim linijama: Kako su svojstva dobna, tako i njihove linije kanalizacije . U nekim dijelovima zemlje, Orangeburgova cijev , koja je u osnovi katrana papira, bila je popularna za uporabu u posljednjem dijelu 20. stoljeća.
- Inspekcija kućanstva : Nisu svi domaći inspektori licencirani i malo ih je država regulira. Potražite iskustvo, pozadinu za kvalificiranje inspektora i čitanje ugovora za regres.
- Inženjerske izvještaje: Prirodna opasnost ili geološka objava . Inženjer može odrediti hoće li se ta kuća na brdu vjerojatno kliziti. Obratite pažnju na odlagališta u blizini, izvješća o kontaminiranju i ostale štetne prodajne opasnosti.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.