Kako otpuštati ugovorni slučaj
Potencijalne ugovore nazvane su pomalo pogrdnim pojamom tijekom sedamdesetih godina. Povratak u stare dane, kada je Barry Manilow bio svjež - OK, nikada nije bio super, samo sam to napravio - ali davno, agenti su nazivali "klevežnim namirnicama". To je zbog toga što bi kontingencija ugovora omogućila kupcima da utegnu ili sklope iz ugovora. To jest, otkazati ugovor bez kazne, što znači da će kupci nakon otkazivanja vratiti ozbiljan novac .
To je korist od nepredviđenih ugovora, nema rizika za kupca.
Vrste ugovornih potencijalnih obveza variraju od države do države. Primjerice, vaša država može napraviti veliku mjeru od septičke inspekcije , jer bi moglo koštati tisuće dolara za zamjenu neispravnog septičkog sustava. Ali mnoge nepredviđene okolnosti su zajedničke svakoj državi. Radi jasnoće i zbog mnogih država koje slijede Kalifornijski zakon, dolje su vrste nepredviđenih okolnosti koje možete očekivati u Kaliforniji, što može varirati od južnog dijela države do sjevera:
Potencijalne potencijalne ugovore o nabavi za domaće kupce
- Procjena.
Zajmodavac će zahtijevati kupce koji dobiju zajam da plati procjenu kako bi potkrijepio cijenu. Ponekad dobiva nisku ocjenu . Standardni ugovori o CAR-u zahtijevaju kontingenciju procjene u određenom vremenskom okviru kada je financiranje uključeno. - Kontingencija zajma .
Iako kupac može imati pismo odobrenja kredita , daljnja istraga o imovini ili dužniku može rezultirati uskraćivanjem kredita. Neke potencijalne zajmove teku sve do zatvaranja, a ostale vrste mogu postojati nekoliko tjedana.
- Kućna inspekcija .
Kupci imaju pravo unajmiti kućnog inspektora i provesti potpunu inspekciju doma. Ako kupci izdaju zahtjev za popravak , prodavatelj mora dobiti kopiju kućne inspekcije, au nekim slučajevima prodavatelj ima pravo na kućnu inspekciju, bez obzira na to. Kontrola kućne inspekcije obično je zadovoljena i puštena rano u kupoprodajnom ugovoru.
- Boja na bazi olova.
Savezni zakoni daju svim kupcima 10 dana da pregledaju olovnu boju . Mnogi domovi izgrađeni prije 1978. godine sadrže boju na bazi olova. Bili biste zapanjeni koliko kupaca ne zanima inspekcije boje na bazi olova. - Drvo uništava inspekciju štetočina .
Ugovor bi trebao odrediti tko će platiti inspekciju štetočina i da li su nadzor nad nadzorom zgrade ili garaže pokriveni. Ako su zabilježene pojave štetnika ili suhih opadanja, moglo bi biti dodatno trošak pregovaranja. - Provjera krova.
Mnogi domaći inspektori neće hodati na krovu zbog mogućnosti oštećenja i / ili odgovornosti ako je krov oštećen. Neki kupci angažiraju krovnu tvrtku za provođenje pregleda krova . U pravilu nije dobro zaposliti tvrtku koja bi mogla profitirati instaliranjem novog krova za obavljanje inspekcije. - Ispitivanje kanalizacije.
Kanalice se mogu začepiti od korijenja stabla ili se s vremenom pogoršavati. Vodoinstalaterske tvrtke mogu umetnuti fotoaparat u kanalizacijsku cijev kako bi provjerili oštećenja tijekom pregleda kanalizacije . To je skupo popravak da biste saznali više o kupnji kuće nego prije. - Pregled radona, plijesni ili azbesta.
Ovisno o vizualnoj inspekciji, domaći inspektori ponekad će zatražiti dodatne inspekcije od strane licenciranih subjekata kako bi provjerili za posebne situacije kao što su radonski plinovi , plijesni ili azbest. Sanacija ili uklanjanje ovih nedostataka općenito je skupo.
- Sporazumi o ranom boravku.
Ugovori mogu biti uvjetovani kupcem i prodavateljem koji ulaze u pismeni ugovor koji omogućava kupcu da iznajmljuje nekretninu prije zatvaranja skladišta. To je poznato kao posjedovanje ranog kupca . U mnogim je područjima uobičajeno da prodavatelj ostane nekoliko dana nakon zatvaranja.
- Privatne inspekcije.
Ako dom nije povezan s gradskom vodom - na privatnoj bušotini , kupci mogu tražiti uvjerenje da je voda pitka i zadovoljava prihvatljive zdravstvene standarde. Ispitivanje na bušotini također može dostaviti statistiku o tome koliko se brzo voda može dovesti na površinu. Ako bušotina ne prođe inspekcije, nije nerazumno zamoliti prodavača da popravlja situaciju. - Preliminarno izvješće o naslovu.
Istraga o naslovu objavit će usluge, CC & R i monetarne novčane evidencije, uključujući mogućnost prodavatelja da prenese čisti naslov kupca. Ako možete, naručite pravila o naslovu. Možda ćete otkriti da se opuštanje pada na liniju imovine tamo gdje želite izgraditi ogradu ili staviti u bazen, što bi moglo biti osnova za otkazivanje ugovora.
- Dokumenti udruženja vlasnika kuće.
Kupci bi trebali dobiti odobrenje kopiju svih dokumenata o udruživanju vlasnika kuće , uključujući zapisnike o sastanku, ako je primjenjivo. Obratite posebnu pozornost na rezerve HOA. Nedostatak rezervi mogao bi biti crvena zastava koja HOA ima u financijskim teškoćama, ili da će HOA-evi biti u skladu sa strmim porastom. - Prodavateljima statutarnih podataka.
Prodavači su dužni u CA-u otkriti sve poznate materijalne činjenice , uključujući pripremu i isporuku Izjave o prijenosu (TDS), Izjave o prirodnom riziku, posebnim porezima i dopunskim i / ili upitnikom. Ovo je papirologija dio osiguranja za kupca. - Kontingent o prodaji postojećeg doma
Kupci koji imaju postojeći dom možda bi željeli kupiti prije prodaje i ugovoriti ugovor o prodaji kuće. Prodavači koji prihvaćaju ovakve kontingentne ponude često daju kupcu određeni broj dana za obavljanje. Ako kupac ne može izvršiti, prodavatelj zadržava opciju otkazivanja ugovora. Istodobno zatvaranje može biti lukav, ali ne i nemoguće u pravim rukama.