Uključivanje vašeg doma u najam bez Heachesa
Ako tražite savjete o tome kako iznajmiti kuću, došli ste na pravo mjesto. Je li iznajmljivanje kuće dobra ideja? Vjerojatno. Ima dosta valjanih razloga za iznajmljivanje kuće. Neki vlasnici kuća odlučuju iznajmiti kuće jer ne trebaju prodati kako bi kupili drugu. Drugi žele ulaganje, a iznajmljivanje kuće moglo bi biti njihov plan kad su kupili kuću. Ipak, drugi vlasnici kuća možda bi bili prisiljeni iznajmiti kuću jer se moraju kretati i još ih ne mogu prodati.
Možda su te kuće prebacili od strane poslodavca i shvatili da ne mogu prodati svoju kuću jer tržište ne pridonosi prodaji kuće . Na primjer, prodavači podvodnih domova možda više ne žele skratiti prodaju, a mogu odabrati da se trude na tržnicu tako da iznajmljuju svoj dom. Bez obzira na razlog iznajmljivanja kuće, svaki prodavatelj ne zna kako to učiniti.
Kad sam kupio drugi dom početkom 1990-ih, iznajmljujem svoju postojeću kuću. Kupio sam kuću za 100 dolara i preuzeo postojeću hipoteku . Troškovi posudbe kredita bili su toliko niski da bih mogao zadržati postojeću kuću umjesto da ga prodam.
Vjerojatno najveća pogreška koju sam napravio nije bila pribavljanje izvješća o potencijalnim stanarima. Dao sam im program za iznajmljivanje i rekao im da ću voditi kreditno izvješće . Upozorio sam da bi, ako bi imali pogrdni kredit, morali unaprijed objasniti ove kredite.
Teoretski, ta praksa treba raditi. Stanari bi mi govorili o kasnim plaćanjima koje su napravili prije 5 godina Searsu. Možda nisam trebao stvarni kreditni izvještaj? Ali stanari također mogu lagati. Stoga ne preporučujem takav pristup.
Stanari stanova prije nego što iznajmite kuću
Moji prvi stanari potpisali su zahtjev za iznajmljivanje koji je sadržavao glagoljicu koja je obvezala stanare na odobrenje njihove prijave da potpiše ugovor o najmu.
Ja sam ih odobrila i odbili su potpisati ugovor o najmu. Odveo sam ih na sud za male zahtjeve i osvojio presudu, koju sam izvršio. Više ne upotrebljavam takvu aplikaciju za najam jer takav obrazac najvjerojatnije više nije legalan.
Evo vrsta stvari koje bi potencijalni stanodavac trebao saznati o stanaru prije iznajmljivanja kuće strancu:
- Prošli i sadašnji poslodavci
- Bivši stanodavci
- Sadašnje prihod i mjesečne obveze
- Kreditne ocjene
- Broj putnika (podložan Zakonu o izmjenama i dopunama Zakona o stambenom zbrinjavanju iz 1988.)
- Vrste kućnih ljubimaca
- Policijska prijava
- Osobne preporuke
O unajmljivanju tvrtke za upravljanje nekretninama za iznajmljivanje kuće
Ako ti podaci previše vremena za prikupljanje ili previše teško dobiti i provjeriti, homeowner možda želite sklopiti ugovor s profesionalnom tvrtkom za upravljanje. Društva za upravljanje obično naplaćuju 8% do 10% mjesečne stanarine, ali će uraditi sve poslove u ime vlasnika kuće.
Štoviše, slijedit će državne i savezne zakone. Na primjer, svi vlasnici kuće moraju se pridržavati Zakona o stambenom zbrinjavanju . Osim toga, mogu postojati županijske uredbe koje se moraju pridržavati i plaćanje gradskih pristojbi. Lokalni agent za nekretnine mogao bi biti vaš najbolji izvor za dobivanje preporuka za tvrtke za upravljanje nekretninama.
Evo stvari koje većina tvrtki za upravljanje imovinom će učiniti za homeowner:
- Oglašavajte kuću za iznajmljivanje
- Zainteresirani potencijalni stanari
- Prikupiti iznajmljivanje i sigurnosne depozite
- Pregovarajte o ugovorima o najmu i potpišite zakup
- Provesti periodične inspekcije vlasništva
- Rukovanje s problemima popravka
- Izbjegavanje datoteka, ako je potrebno
- Postupajte s kućnim ljubimcima i zakonom
Savjet: Ako upravljate vlastitim najamom, možda biste željeli zaviriti u automobil stanara. Čisto je i u dobrom stanju? Ili je pretukao i protjerao? To bi mogla biti pokazatelj kako će stanar održavati Vašu najamnu kuću. Nitko ne želi završiti izbacivanje stanara.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.