Kako napraviti kratku ponudu za prodaju

Top 10 ponuda Savjeti za kupnju kratke prodaje

Imam mjeseci u kojima sam dobio više od 100 kratkih prodajnih ponuda na mom prodaji Sacramento kratkih prodaja . Pomognem svojim prodavačima odlučiti koja ponuda odabrati. Dakle, kad predstavljam kratku kupca za prodaju , znam iz iskustva na strani unosa kako će taj agencija za unos i prodavatelj tumačiti ponudu. To je vjerojatno razlog zašto moji kupci daju kratke ponude za prodaju koje se prihvaćaju.

Agenti koji nisu svjesni ponude kratke prodaje često pišu ponude kupnje na takav način da slučajno uzrokuju da njihovi kupci izgube posao.

Slijede metode koje koristim kako bismo osigurali prihvaćanje.

Napravite kratku ponudu s jakim depozitom novca

Mnogi prvi domaći kupci smješteni su za ozbiljan novac od 1.000 dolara, ali iznos između 1% i 3% od prodajne cijene govori o količinama. Kaže da je kupac ozbiljan. Minimalna predujam FHA kredita iznosi 3,5% od nabavne cijene, a zalogajni novac je dio tog predujma.

Prihvaćam da stavite svoj depozit na Trust račun

Neki ugovori o prodaji nekretnina zahtijevaju da se zalog plaćenog novca stavlja u račun za povjerenje nakon kratkog odobrenja prodaje . Prodavači vole vidjeti da su kupci spremni staviti svoj novac na usta, jer to pokazuje da su ti kupci predani transakciji.

Provjerite usporedivu prodaju

Neki kratki oglasi o prodaji namjerno se naplaćuju prema tržišnoj vrijednosti za privlačenje željanih kupaca, ali to ne znači da će kuća prodati po toj cijeni. Međutim, mnoge banke će odobriti kratku prodaju koja je po tržišnim cijenama između 5 i 10%

Nazovite agenta za prodaju kratkog popisa prije nego što napišete ponudu

Ako je agent već primio brojne ponude, vaša ponuda možda će morati biti cijena veća od cijene popisa . Ako je prodavatelj već prihvatio ponudu i poslao tu ponudu banci, možda ćete prosipati vrijeme pokušavajući kupiti tu kuću.

Nemojte zamoliti prodavača da plati za posebne izvještaje ili popravke

Svaka inspekcija koju od prodavatelja zatražite da će platiti će smanjiti donju liniju banke na HUD-1 . Najniže ponude se rijetko prihvaćaju. Vrijeme pregovaranja o većim popravcima nije početak ponude. Nemojte tražiti preglede štetočina prodavača, krovne certifikate ili planove za kućna jamstva . Kupite kuću u stanju "kakva jest".

Dajte Banci razumnu količinu vremena za kratko odobrenje prodaje

Iako je moguće dobiti kratko odobrenje prodaje u roku od 3 do 4 tjedna, mnoge banke traju najmanje 6 do 8 tjedana, a ponekad i dulje, da odobri ili odbije kratku prodaju . Moji kupci pristaju čekati 120 dana i spremni su odmah djelovati ako odobrenje stigne ranije. Ako zatražite odobrenje u roku od 30 dana, vaša će ponuda biti uklonjena.

Uvjerite prodavača da ćete pričekati kratko odobrenje prodaje

Najveći problem su agenti kratkih prodaja i njihovih prodavača koji su kupci koji hodaju . Neki kupci pišu ponude na desetke domova, nadajući se da će preuzeti prvu ponudu koja se drži, što je obično protiv zakona, osim ako se kupac ne može priuštiti da kupi sve te domove. Nijedan kratki agent za unos prodaje ne želi raditi na transakciji već nekoliko mjeseci kako bi otkrio kako kupac čija je ponuda prihvaćena nestala nakon kratkog odobrenja prodaje.

Kada izvršite kratku ponudu za prodaju, pristajete na plaćanje naknade za prodavatelja

Još jedna pogreška koju neki kupci čine jest da od prodavatelja zatraže plaćanje naknada koje kupac obično plaća. Uostalom, nije prodavatelj koji zapravo plaća te naknade na kratku prodaju, to je banka. Ako postoje određeni troškovi zatvaranja koje prodavatelj obično plaća, banka će najvjerojatnije platiti te naknade. Međutim, ako se slažete da ćete platiti dio takvih naknada, čak i ako banka dobije ponudu koja je identična vašoj, vaša će ponuda mrežu povećati novac.

Pružite jaku potvrdu o priznanju

Malo se ističe među morem predkvalifikacijskih pisama od pismena predautoriziranog zajmodavca, koji navodi da je kupac zapravo unaprijed odobren - provodi se pod pokroviteljstvom. Veliko pitanje o umu prodavača kratkog prodaja jest jesu li kupac financijski sposoban za zatvaranje transakcije.

Kada napravite kratku ponudu za prodaju, želite da ti komadi papira prenose snagu.

Skratite razdoblje pregleda

U Kaliforniji, na primjer, standardni ugovori o kupnji daju kupcu 17 dana za provođenje inspekcija. To znači da je dom u osnovi isključen s tržišta, dok kupac obavlja marljivost, a prodaja se ne smatra solidnim sve dok se taj neizvršeni period ne ukloni. Ako možete izvršiti kućne inspekcije u roku od 10 do 14 dana, vaša će ponuda imati veću žalbu.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}