Pitanje: Kako mogu pronaći kratku prodaju?
Čitatelj pita: "Kako mogu pronaći kratke online prodaje iz MLS popisa? Neki od popisa kažu da je to kratka prodaja, ali neki još nisu definitivno kratki. Znam da moja agencija može otkriti koje su kratke prodaje. ove informacije nisu dostupne javnosti? "
Odgovor: Svaki MLS sustav je drugačiji, tako da kratki oglasi za prodaju nisu uvijek vidljivi. Čini se da se radi o kretanju prema pronalaženju kratkih oglasa o prodaji zbog sporova s povjerenstvom .
Kada se agenti bore za novac, sustavi se često odmah stavljaju na mjesto kako bi se sporovi mogli dogoditi. Agenti se često bore s drugim agentima zbog novca. To je zajednička bitka.
Koja je kratka prodaja?
Kratka prodaja obično nastaje kada se vrijednost imovine pada ili napuni procjene dobivene za kupnju, čime je imovina vrijedna manje od iznosa svoje hipoteke. To znači da kada prodavatelj ugovori ugovor o kupnji prodati za iznos koji je manji od trenutne hipoteke na domaćem tržištu, ako prodavatelj ne približi novac , zajmodavac mora odobriti kratku prodaju . To je zato što zajmodavac uzima gubitak kako bi omogućio isplatu za manje od iznosa koji duguje.
Kratka prodaja također se može dogoditi ako jednostavno nema dovoljno novca za plaćanje svih troškova prodaje i hipoteke. Moguće je prodati dom za više od hipoteke, a ipak će prodaja biti kratka jer nema dovoljno novca od prihoda da plati sve troškove koje prodavatelj mora podnijeti za prodaju.
Općenito, kratka prodaja nije dobra za kupca. To ne znači uvijek da kupac kupuje nekretninu pod tržištem, i može dugo trajati zatvaranje, ako se uopće zatvori, među mnoštvom drugih razloga. Nisu svi zajmodavci odobriti svaku kratku prodaju, a mnoge kratke prodajne cijene koje se oglašavaju nisu stvarna cijena .
Oni su obrazovani nagađanja o tome što je potrebno za prodaju kuće.
Što više iskustva posjeduje agent za obavljanje kratke prodaje, to je vjerojatnije da je cijena razumna i prihvatljiva za zajmodavca. Neki agenti samo nadoknađuju cijene, a onda su razočarani kad im je uskraćena njihova kratka prodaja.
Sporovi o kratkom postupku prodaje
Problem nastaje kada agent uzme unos na dom koji još nije zadan, što znači da prodavatelj još uvijek vrši isplate zajmodavcu. Tijekom pojma ugovora o unosu , ako se podnese Obavijest o zadanom , to bi moglo promijeniti uvjete unosa. Sada postaje kratki popis prodajnih mjesta , podložno pregovaranju komisije od strane zajmodavca.
U Sacramento MLS-u, naša pravila navode da agenti komentari - oni koje javnost ne može vidjeti - moraju sadržavati verbiage koji konkretno iznosi prodaju je podložan odobrenju zajmodavca i kako će se raspodjela varijance, ako ih ima, u komisiji. To je zato što unos može odrediti jedan iznos i zajmodavac može odobriti drugačiji iznos.
Nekoliko zajmodavaca popustaje proviziju, plaćajući manje od prodavatelja koji bi platio. Jedan agent za unos nije uključivao glagol koji se odnosi na smanjenu proviziju. Dok je u escrow , agenta kupca inzistirao da njegov posredovanje je pravo na naknadu izvorno navedene u MLS.
Agencija za upis je završila dajući veliki komad svoje komisije agentu kupca.
Pronalaženje kratkih popisa za prodaju
Najviše kratkoročnih prodaja navedene su od strane agenata za nekretnine . Ovi unosi ćete naći na lokalnim web stranicama i u MLS feedovima na raznim web stranicama. Neki su se zajmodavci žalili na oglašavanje koje identificira dom kao kratku prodaju, jer lenders smatraju da ih stavlja u nepovoljan položaj kada je u pitanju cijena na domaćem tržištu . U pravu su. Kupac obično nudi manje kada se oglašava kao kratka prodaja.
Ako imate pristup pojmovima za pretraživanje, najprije pogledajte gdje se pojavi kratka prodaja. Moglo bi se nalaziti pod "modifikatorom statusa" ili možda sadržati u komentarima na tržištu. Odaberite to polje kao pojam za pretraživanje.
Pažljivo pročitajte unos. Možda ste u potrazi za kontingentnom kratkom prodajom , što bi značilo da dom nije za prodaju ili da će se uzeti u obzir samo rezervna ponuda.
Ako vidite riječ "kontingentni", to bi vam bio vaš trag. Također, imajte na umu da određene popularne web lokacije mogu sadržavati unose identificirane kao preduvjet. To nisu kratke prodaje i nisu na prodaju.
Agenti uglavnom skliznuše riječi koje identificiraju unos kao kratku prodaju. Potražite sljedeće pojmove:
- Podložno odobrenju banke .
- Preforeclosure
- Obavijest o zadanom
- Dajte bankama vremena da odgovori.
- Odobreno od strane banke.
- Na čelu aukcije
Prije svega, zaposlite agenta koji je dobro upućen u vođenje kratke prodaje i može vas obavijestiti o postupcima, uključujući lokalne običaje u vašem području. Ako imate pravnih pitanja , zamolite odvjetnika za savjete i smjernice.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.