Čitatelj pita: "Konačno smo pronašli savršenu kuću u susjedstvu koje nam se svidjelo, ali agencija za registraciju kaže da je kuća već prodana. Kad smo razgovarali s našim agentom kupca, ona kaže da je prodavatelj prihvatio ponudu, ali banka to nije odobrila još uvijek želimo ponuditi veću ponudu, može li prodavatelj prihvatiti našu ponudu ako prodavatelj već prihvati ponudu? Koliko kratkoročnih ponuda može prodavatelj prihvatiti? "
Odgovor: Zvuči kao da je kratka prodaja koju želite kupiti u onome što se obično naziva aktivnim kratkim statusom kontingenta . Uvjeti za kratku prodaju u kojima je prodavatelj prihvatio ponudu, ali banka još mora odobriti razlikuje se po cijeloj zemlji, ali u osnovi, osim ako sporazum ugovora ne kaže drugačije, prodavatelj može pristati prodati samo jednom skupu kupaca.
To ne znači da prodavatelj ne može prihvatiti više ponuda, ali one druge ponude vjerojatno neće biti na prvom mjestu. Naknadna ponuda koju prihvaća prodavatelj poznata je kao rezervna ponuda. Prodavatelj može općenito potpisati mnoge rezervne ponude i smjestiti ih u bilo kojem redoslijedu koji odgovara uključenim stranama.
Dobivanje prodavača da prihvati više od jedne kratke ponude za prodaju
Nemate što izgubiti slanjem ponude na aktivni popis s kontingentom za kratke prodaje. To je zato što neki kupci pišu mnoge ponude u drugim domovima, iako je ta praksa namrštena od strane odvjetnika i može rezultirati pravnim posljedicama.
Kada se za ove vrste kupaca prihvati druga ponuda, kupci zatim povlače svoje nepodmirene ponude.
Ako prvi kupac ode , agent će općenito obavijestiti agenta kupca čiji je kupac u pozicijskoj poziciji. Ali to ne znači da kupac na tom položaju nužno mora biti bliže kratkom odobrenju prodaje .
Mnoge banke počinju prodavati prodavače kada novi kupac uđe u proces.
Prodavatelj nije obvezan prihvatiti rezervnu ponudu za kratku prodaju. Ako prodavatelj ne želi prihvatiti rezervnu ponudu, ne možete prisiliti prodavatelja da potpiše vašu.
Može li prodavatelj poslati drugu kratkotrajnu ponudu Banci?
Neki kratki agenti za prodaju tvrtki savjetuju svoje prodavače da u isto vrijeme pošalju samo jednu kratkotrajnu ponudu u banci. Ali što će se dogoditi ako prodavatelj dobije veću ponudu, poput ponude koju predlažete da pošaljete?
Da biste odgovorili na to, morate pročitati ugovor o kupoprodaji , a posebno kratki dodatak prodaji. Na primjer, u Kaliforniji, naš CAR dodatke za kratku prodaju omogućuju prodavateljima da po defaultu nastave prodavati imovinu i poslati konkurentske ponude banci. Iako prodavatelj vjerojatno ne može prisiliti prvog kupca da otkaže ugovor, postoje načini da pritisak na kupca otkaže.
Nakon što agencija za unos podataka objasni prvom agentu kupca da će višu ponudu biti poslana banci, općenito, agencija za unos tražit će agenta kupca ako kupac želi sjesti u deponiju još 30 do 90 dana dok banka razmišlja o prihvaćanju višu ponudu. U takvoj situaciji većina prvih kupaca koji su podnijeli nižu ponudu otkucavat će se kada shvate da će njihova ponuda najvjerojatnije biti prošla.
Budite oprezni prilikom podnošenja kratke ponude za prodaju iznad tržišne vrijednosti. Ako je vaša ponuda previsoka, čak i ako banka prihvati kratku prodaju, izgledi za procjenu vašeg banke dolaze s nižom ocjenom. U tom će slučaju agencija za unos podataka morati pregovarati s kratkoročnom prodajnom bankom, a banka s kratkim rokovima prodaje možda neće biti spremna smanjiti cijenu. Rizno je ponuditi previše, i mogli biste čekati tjednima ili mjesecima samo da otkrijete da je vaš kredit uskraćen zbog niske procjene .
Zašto prodavatelj želi prihvatiti drugu kratku ponudu za prodaju kao sigurnosnu kopiju
Prodavač kratke prodaje želi jedan osnovni ishod. Prodavatelj želi da banka prihvati kratku prodaju. Banke imaju tendenciju da prihvate kratke ponude za prodaju koje su cijene u okviru tržišne vrijednosti. Razlozi za prihvaćanje druge kratke prodajne ponude u pričuvnom materijalu i podnošenje ponude za razmatranje su:
- Možda je drugi kupac više kvalificiran za kupnju od prvog kupca.
- Prvi kupac možda neće biti 100% predan kupnji kratke prodaje.
- Prva prodajna cijena kupca možda je preniska.
- Prodavatelj može biti oslobođen plaćanja prodavatelja s većom prodajnom cijenom.
- Prodavatelj može smanjiti nedostatak , ako postoji, ako je ponuđena cijena veća.
- Porezna obveza prodavatelja, ako ga ima, može se smanjiti s većom ponudom.