Što je HUD dom?
Što je HUD dom?
Savezna uprava za stambena pitanja (FHA) dio je HUD-a - dio koji osigurava savezno osiguranje hipoteka. Ako je dom foreclosed kupljen s zajam osiguran od strane FHA , vjerovnik može podnijeti zahtjev za ravnotežu dospjela na hipoteku nakon foreclosure. FHA plaća potraživanje vjerovnika, a zatim prenosi vlasništvo nad imovinom na HUD, koja tada prodaje kuću.
Koliko košta HUD domovi?
HUD domovi procjenjuju, a zatim cijene na ono što bi trebalo biti fer tržišna vrijednost za njihovu lokaciju. Cijena kuće u kojem je potrebna popravci je prilagođena prema dolje kako bi odražavala ulaganja koje novi vlasnik mora učiniti kako bi poboljšao dom. Zamolite svog agenta za prodaju usporedive prodaje za HUD domove jer nema jamstva da ćete dobiti pauzu na cijenu.
Hoće li HUD izvršiti popravke?
HUD domovi se prodaju kao-je . Novi vlasnik je odgovoran za sve popravke i poboljšanja. Najbolja investicija koju možete napraviti jest da naručite kućnu inspekciju prije kupnje HUD kuće.
Kako mogu pronaći HUD dom?
Možete pogledati HUD popise slijedeći državne veze na HUD web stranici. Svako drzavno je internetsko odredište postavljeno malo drugačije, pa odvojite malo vremena za pregledavanje tražilica i izgled stranice.
Kada ste pronašli kuću koju biste željeli vidjeti, svaki HUD-ov odobreni posrednik nekretnina može vam pokazati nekretninu.
Brokeri odobreni HUD-om mogu biti navedeni na web stranici agencije. Ako je dom koji želite vidjeti nalazi se u vašem području, možete se obratiti i željenom lokalnom brokeru za nekretnine i pitati je li ured odobren za prikaz HUD domova.
Jednostavno napravim ponudu za kupnju kuće?
Foreclosure HUD-a se prodaju putem postupka nadmetanja i morate unajmiti licenciranog agenta za nekretnine kako bi vam pomogao u procesu. Postoji razdoblje ponude tijekom kojeg se vašem agentu prihvaćaju zapečaćene ponude. Na kraju tog razdoblja otvaraju se sve ponude. HUD obično prihvaća najvišu ponudu, odnosno ponudu koja im donosi najveću neto.
Ako dom ostane neprodan nakon početnog razdoblja, ponude se otvaraju po primitku.
Ako je vaša ponuda prihvaćena, vaš će agent biti obaviješten. Dobit ćete datum namire, obično 30 do 60 dana od datuma vašeg ugovora .
HUD plaća agenta za nekretnine industrijski standardiziranu komisiju za olakšavanje prodaje svojih domova. Da biste dobili uplatu, agencija za prodaju mora zapamtiti umetanje teksta u ugovoru kako bi potvrdila da će HUD platiti proviziju.
Hoće li HUD financirati dom?
HUD ne financira domove. Morat ćete se prijaviti za hipoteku. Vaše financiranje mora biti odobreno prije nego što ponudite ponudu.
Ako je vaša ponuda prihvaćena, a ne zatvarate se u kući, možete izgubiti zaraćeni novac koji ste poslali s ponudom. Pitajte svog agenta o ovoj mogućnosti prije potpisivanja ponude.
Trebam li imati profesionalnu kućnu inspekciju?
Kućne inspekcije preporučuju se za kupnju bilo koje kuće. Provjerite HUD foreclosure, samo u informativne svrhe, prije nego što napravite ponudu. Pomoći će vam da odredite cijenu ponude, osobito ako su potrebni popravci. Kuće izgrađene prije 1978. godine mogu sadržavati boje na bazi olova, pa prije donošenja ponude saznajte više o opasnostima od olovnih boja . Ostale stavke koje treba razmotriti su sadržaj azbesta, skriveni spremnici i ostale opasnosti za okoliš.
Mogu li kupiti HUD Foreclosure za investicijske svrhe?
U početnoj ponudi HUD domovi dostupni su samo onima koji ih žele kupiti kao primarnu rezidenciju.
Ako vlasnik-korisnika ne licitira kod kuće, ulagačima je dopušteno da uđu u postupak licitiranja.
Da li HUD ponudi druge programe?
Ako se foreclosures ne prodaju u roku od šest mjeseci, HUD ih može prodati za $ 1 svaki za odobrene neprofitne organizacije i vladine agencije. Kuće se tada moraju koristiti za stvaranje stanovanja za obitelji u potrebi ili za dobrobit četvrti. HUD također nudi posebne programe kupnje doma za nastavnike i redovite službenike za provođenje zakona.
Uređuje Elizabeth Weintraub, Stručnjak za kupnju kuće u.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.