Pitanje: Što je dodatak za kratku prodaju?
Čitatelj pita: "Naš agent je rekao da moramo potpisati kratki dodatak prodaji ili prodavatelj neće prihvatiti našu kratku ponudu za prodaju , ali nam nije dao ovaj papir. Prijatelji su nas upozorili na potpisivanje takvog dokumenta, jer oni reći da to nekako djeluje protiv nas, ali što možemo učiniti ako agencija za unos ne prihvaća našu ponudu? I što je u svakom slučaju kratki dodatak za prodaju? Da li zaista treba takva stvar da ponudimo kratku prodaju? "
Odgovor: Bilo da upotrebljavate kratki dodatak za prodaju koji prati vašu ponudu ovisit će, djelomično, da li je taj obrazac dostupan i da se uobičajeno upotrebljava u vašoj državi. Mnoge državne REALTOR® udruge potvrđuju kratki dodatak prodaji, ali ne sve njih.
Zapravo, neki glagoli u kratkom dodatku za prodaju mogu se razlikovati od države do države. Budući da sam upoznat s Kalifornijskom udrugom REALTOR'S® kratkog dodatka za prodaju, neka mi objasnim prednosti i nedostatke tog konkretnog dokumenta.
Dopunjavanje za kratku prodaju Odjeljak 1
Budući da je kratka prodaja uvjetovana vjerovniku prodavatelja da prihvaća manje od iznosa koji duguje, kratki dodatak prodaji pojašnjava kontingenciju.
Također navodi razdoblje u kojem je kupac spreman pričekati kratko odobrenje prodaje umetanjem praznine za datum, s 45 dana kao zadani. Kratko odobrenje prodaje obično traje od 30 dana do 3 do 4 mjeseca ili duže.
Iako prodavač mora razumno surađivati s zajmodavcima, prodavatelj nije dužan zatvarati kratku prodaju ako zajmodavac traži doprinos prodavatelja.
Moja je praksa da predloži najmanje 90 dana tako da ugovor ostaje u smislu čak i ako traje tri mjeseca da dobije odobrenje.
Dopunjavanje za kratku prodaju Odjeljak 2
Ovaj dio daje kupcu dvije mogućnosti u vezi s inspekcijama i nepredviđenim okolnostima. Ovo razdoblje može započeti ili:
- Odmah po prihvaćanju, ili
- Nakon kratkog odobrenja prodaje od strane banke.
Dopunjavanje za kratku prodaju Odjeljak 3
Ovo se odjeljak odnosi na zarađenu uplatu novca kupca i omogućuje kupcu da odabere dvije opcije:
- Oslobodite zalog plaćenog iznosa primatelju plaćanja po prihvaćanju prodavatelja kako je navedeno u ugovoru ili
- Pričekajte zarađenu uplatu novca do kratkog odobrenja prodaje.
Kada predstavljam kupce iz Sacramentoa, tražim da se depozit drži od strane kupaca, osim ako prodavatelj ne izjavi da se ponuda ne smatra bez otpuštanja pologa.
Kada predstavljam prodavatelja, apsolutno želim da se depozit za kupca pusti na slobodu. Bez puštanja depozita, kupcima je previše lako hodati kada se dogodi bolji posao.
Dopunjavanje za kratku prodaju Odjeljak 4
Odjeljak 4 kaže da nema jamstva da će banka prodavatelja odobriti kratku prodaju. Nadalje, banka prodavatelja može tražiti uvid u sve ponude i može odabrati drugu ponudu. Međutim, kupac i prodavatelj mogu slobodno odbiti uvjete kratkoročne prodaje banke.
Dopunski dodatak za kratku prodaju Odjeljak 5
Ovaj odjeljak objašnjava da kupac i prodavatelj mogu podnijeti određene troškove u skladu s ugovorom.
Neki od tih troškova mogu biti odgovornost stranaka ukoliko ih kratkoročni zajmoprimac odbija platiti, a ako bilo koja od stranaka otkaže, mogu nastati i druge naknade zbog otkazivanja.
Dopunjavanje za kratku prodaju Odjeljak 6
Kada predstavljam kratke kupce za prodaju, privući ću dodatak u ugovor o kupnji koji uklanja odjeljak 6 iz kratkog dodatka prodaje. Kada predstavljam prodavatelja, obično očekujem da kupac potpiše kratki dodatak prodaji bez uklanjanja ovog odjeljka.
To je zato što ovaj odjeljak omogućuje prodavatelju da nastavi prikazivati dom i poslati druge ponude banci. To znači da ako prodavatelj dobije veću ponudu, prodavatelj može zatražiti od banke da prihvati veću ponudu u zamjenu ponude koju je prodavatelj potpisala.
Dopunjavanje za kratku prodaju Odjeljak 7
Odjeljak 7. navodi da se prodavačima savjetuje da traže stručne savjete o tome kako kratka prodaja utječe na kredit , uključujući zakonske ili porezne posljedice.
U zaključku, ako prodavatelj zatraži kratki dodatak za prodaju, kao kupac, možete riskirati da se Vaša ponuda neće razmatrati ako ne potpišete kratki dodatak za prodaju. Za više informacija, možda biste to trebali raspraviti s odvjetnikom za nekretnine.
Imajte na umu da se svake godine otpuštaju nove inačice, što znači da bi se dijelovi mogli vrlo malo iz godine u godinu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.