Čitatelj iz Kalifornije pita: "Moj prijatelj kaže da mu je banka platila 25 tisuća dolara za kratko prodajom.Većam vam reći, mogla bih iskoristiti 25.000 dolara, dugujem se mojim očnim jabučama, dugujem dvostruko više od moje kuće Vrijedno je da je moj dom otprilike podvodni kao što dolaze, htio bih ga odbaciti i maknuti iz ove Božje napuštene države. Kako mogu dobiti gotovinu za kratku prodaju?
Odgovor: Kad je prodaja nekretnina u 2005. godini počela padati u kratkom prodaji, mnogi su prodavači pitali kako bi mogli zaraditi novac od kratke prodaje. Suprotno uvriježenom uvjerenju da prodavači ne mogu profitirati od kratke prodaje , postoji nekoliko načina na koje prodavači mogu biti plaćeni za kratku prodaju. Nisu svi od njih legalni.
Ako niste sigurni je li plaćanje vama pravno, provjerite je li primljena uplata vidljiva na vašem HUD-1. Većina prodavača dolazi u nevolju s kratkom prodajnom prijevarom , obmanjujući vjerovniku ili zadržavajući informacije od vjerovnika. Sve dok vam novac dobijete primjećuje se na HUD-u, onda ste relativno sigurni.
Dobivanje novca za kratku prodaju HAFA
Najpoznatiji gotovinski poticajni program za kratku prodaju je HAFA kratka prodaja . Ovo je vladin program : Home pristupačne Foreclosure Alternative. To je dio Pres. Obama je napravio home pristupačan program, osim za način na koji je vaš dom pristupačan za nekoga drugoga, samo ne za vas.
Ako vaš zajmodavac sudjeluje u HAFA i kvalificirate se za HAFA, tada biste mogli zatražiti do 3.000 dolara pri zatvaranju. Sumnjam da mnoge banke grade trošak od 3.000 dolara u prodajnu cijenu, tako da kupac plaća malo više za dom, da stavi dodatni novac u džep prodavača.
Znam to jer sam jednom primio odobrenje za kratku prodaju tvrtke Bank of America koja je trebala biti HAFA i koja je pogrešno obrađena kao redovita kratka prodaja.
Primijetio sam da je poticaj za preseljavanje nedostajao na šalteru radnih listi i nije se odnosio na HAFA program. Kad smo konačno dobili odobrenje za HAFA, prodajna cijena bila je 3.000 dolara veća. Dakle, kupci HAFA kratke prodaje čuvajte, možda ćete plaćati prodajnu naknadu za preseljenje.
Pravila za kratku prodaju Fannie Mae HAFA su drugačija. No, kratka prodaja Fannie Mae HAFA , pod uvjetom da to bude kratka prodaja i koja pobjeđuje krajnji rok za prodaju, plaća i do 3.000 dolara za prodavatelja.
Također je moguće dobiti 3000 dolara putem kratke prodaje Freddie Mac HAFA , ali ova vrsta kratke prodaje zahtijeva unaprijed odobrenje . Ne možete predati ponudu banci prije odobrenja za kratku prodaju Freddie Mac HAFA.
Kako dobiti gotovinu za kratku prodaju FHA
Ako je vaš kredit FHA zajam , možete se kvalificirati za kratku prodaju FHA . FHA kratka prodaja poznata je kao preforeclosure prodaju , i oni su obično preapproved by HUD. Banka će procijeniti vaš dom i pristati na kratku prodaju, pod uvjetom da dobijete ponudu koja mrežu HUD-a ima najmanje 88% procjene vrijednosti.
Novčani poticaj koji se plaća prodavatelju ovisi o vrsti kredita , financijskoj situaciji prodavatelja i smjernicama inherentnim portfeljem, među ostalim nepoznatim čimbenicima.
Vidio sam novčane poticaje za prodavatelje koji se kreću od 750 do 1.000 dolara, ali to ne znači da prodavatelj možda neće primiti više. Prihvaćam napuštanje doma u dobrom stanju i zatvaranje na vrijeme su dva glavna zahtjeva.
Chase banka plaća novčane poticaje za određenu kratku prodaju
Čini se da Chase banka plaća novčane poticaje za stare Washingtonski zajmove. Zabilježeno je da su plaćanja izvršena zbog tužbe protiv Washington Mutual, ali nisam pozvao Chase Bank da potvrdi glasine. Zato jer ne vjerujem da će glasnogovornik JP Morgan Chase potvrditi ili poričiti ovu glasinu.
Plaćanja klijentima Chase Bank kreću se od nekoliko tisuća do 25.000 do 35.000 dolara, a možda i više jer stvarno nema načina za praćenje tih podataka. Ako je vaš originalni zajam bio uz Washington Mutual , imate financijske poteškoće i vi ste okrenuti prema gore, svakako je vrijedno podnijeti zahtjev za kratku prodaju u nadi da će primiti novčani poticaj.
Wachovia banka plati prodavačima kako bi dovršila kratku prodaju
Ako je vaša hipoteka zajam Wachovia Bank ili izvorni Zlatni Zapadni financijski ili Svjetski štedni ulog, primarni je kandidat za primanje novčanog poticaja. Iako je Wachovia banka sada u vlasništvu Wells Fargo banke, ona nastavlja plaćati prodavačima za kratku prodaju, pod uvjetom da su zadovoljeni određeni kriteriji. Na primjer, u kratkoj prodaji Wachovia , banka bi mogla inzistirati na tome da prodavatelj zatvori do datuma ugovora kako bi zaradio novčani bonus, koji varira od $ 1,000 do $ 7,500.
Litton Loan Servicing Pays Odaberite prodavatelja poticaj za kratku prodaju
Litton Loan Servicing ima proaktivan pristup. Litton šalje slova potencijalnim kandidatima za kratku prodaju, nudeći poticaj u pismu. Ta se isplata u gotovini razlikuje i može iznositi do 5.000 USD, no prodavači moraju poštivati sve smjernice navedene u pismu.
Citimortgage nudi dobavljaču poticaj za kratku prodaju
Prodavač u San Diegu izvješćuje o ponudi 35.000 dolara po Citimortgageu kako bi napravio kratku prodaju. Ovo nije slučaj u kojem je prodavač razmišljao o kratkoj prodaji. Citi je izravno kontaktirala prodavatelja poštom. Ako vidite pismo iz Citimortgage u vašem poštanskom sandučiću, nemojte ga baciti.
Bank of America pokrenula je kratkoročni program kooperativne prodaje koji plaća prodavače
Bank of America također želi očistiti svoj inventar podvodnih domova. Od svih banaka koje odobravaju kratku prodaju, Bank of America je jedan od najboljih za implementaciju inovativnih sustava. Kratka prodaja banke u banci Amerike plaća prodavačima do 2.500 dolara za kratku prodaju i, u većini slučajeva, zahtijeva samo financijsko pismo.
Poticaji za kratkoročne gotovinske iznose za stanovnike Kalifornije
Kalifornija TAP (tranzicijski program pomoći) plaća stanovnike Kalifornije do 5.000 dolara za kratko prodajom. Da bi se kvalificirali, prodavatelj mora ispunjavati ograničenja prihoda, a zajmodavac prodavatelja mora sudjelovati u programu TAP. To je dio programa Keep Your Home California, koji nema veze s održavanjem doma.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.