Prvi korak je identificirati vašu kratku vrstu prodaje
Prije nego što gurne svog agenta da klizi taj kratki oglas o prodaji u MLS, dobro je prestati i razmišljati o prvom koraku u kratkoj prodaji. Prodavači postaju pretjerano zabrinuti. I nije čudo. Mnogi od njih su uzalud pokušavali izvršiti izmjenu zajma ili izraditi neku drugu vrstu financijskog aranžmana s bankom, a nosili su se kostima, frazzled. Oni žele biti izbačeni iz svoje bijede.
Zbog intenziteta i frustracija inherentnih situacijama s podvodnim domom , može biti teško imati strpljenje. Možda biste bili u iskušenju preskočiti taj prvi korak kratke prodaje i skakati izravno na prihvaćanje ponuda. Ali vjerojatno biste napravili veliku pogrešku.
Prvi korak i prepoznajte svoju kratku prodaju
Tajna za prepoznavanje vaše kratke prodaje leži kod vaše banke i vrste zajma osiguranog vašem domu. Prvo što trebate učiniti jest nazvati vašu banku i pitati kakvu vrstu kredita imate. Saznajte je li vaš kredit u vlasništvu te banke ili ako je u vlasništvu druge banke, a vaša je samo servisna jedinica.
Imate li više od jednog zajma? Hoćete li se suočiti s presudom nedostatka ? Možda ćete morati dobiti pravni savjet.
Ovisno o vrsti kredita i situaciji, tada ćete odabrati vrstu kratke prodaje.
Prvi korak u odabiru vrste kratkog kupnje
Svaka kratka prodaja je drugačija. Ako odaberete pogrešnu kratku prodaju, mogli biste se suočiti s osobnom odgovornošću i možda ćete izgubiti sredstva za preseljenje.
Evo nekoliko kratkih prodaja koje biste se mogli kvalificirati za svoju vrstu kredita i osobnu situaciju. Stvarno ne biste trebali krenuti dalje u kratkoj prodaji dok ne završite ovaj prvi korak. Koju ćete vrstu kratke prodaje obaviti?
- HAFA Kratka prodaja
Kratka prodaja HAFA bila je dostupna samo prodavačima osobnog prebivališta koji imaju teške financijske poteškoće i ograničenu gotovinu. Osmišljen je za pojednostavljenje kratkog postupka prodaje, oslobađanje prodavača od odgovornosti i pružanje pomoći za preseljenje. HAFA kratka prodaja također plaća prodavatelju poticaj preseljenja, pod uvjetom da je dom zauzeta. Međutim, kratkotrajna prodaja tvrtke HAFA više se ne obrađuje.
- Fannie Mae HAFA Kratka prodaja
Više nema Fannie Mae HAFA Short Sales. Fannie Mae ima svoj program za kratku prodaju koja ne uključuje redovite HAFA smjernice. Provjerite web stranicu Fannie Mae za kratku prodaju. Fannie Mae često dopušta poticaj kućevlasniku koji zauzima imanje.
- Freddie Mac HAFA Kratka prodaja
Freddie Mac obično očekuje delinkvenciju na plaćanju hipoteke. Mnogi državni sponzori podupiru da prestanete plaćati hipoteku. Nema ni kratke prodaje Freddie Mac HAFA. Freddie Mac često dopušta poticaj kućnom vlasniku koji zauzima imovinu.
- Fannie Mae Kratka prodaja
Još sam zatvoriti kratku prodaju Fannie Mae u kojoj je prodavatelj aktualan. Svaka pojedina sam učinio, Fannie Mae neće uzeti u obzir kratku prodaju sve dok prodavatelj ne pristane prestati plaćati hipoteke . Dobivanje odobrenja Fannie Mae dodaje dodatni sloj kratkoročnom postupku prodaje i može produžiti to vrijeme za odobrenje od 2 tjedna do 30 dana.
- Freddie Mac Short Sale
Svaka banka obrađuje Freddie Mac malo drugačije. Općenito, banke koje obavljaju kredit Freddie Mac žele 4506 i 1126 obrazac. 4506 omogućuje banci da naredi kopije vaših poreznih prijava, a 1126 je financijska izjava. Freddie Mac možda želi vidjeti da je vaš zajam također u zaostatku. Hej, to je vlada. Vlada želi da prestanete s plaćanjem. Nije li to sjajno? Ne baš.
- Kratka prodaja uobičajenih teškoća
U tradicionalnoj kratkoj prodaji, vaše pismo s teškoćama bit će detaljno ispitano. Također ćete imati veće šanse za hodanje, ako su vaši krediti bili izvorno kupiti novac kredita. Te dvije kombinacije čine uspješnu i prilično kratku prodaju bez stresa, ako postoji takva životinja.
- Strateška kratka prodaja
Jedna institucija koja se ističe zbog kooperativnog kratkog programa prodaje je Bank of America. U kratkoročnoj prodaji zadruge Bank of America , banka predodređuje kupovnu cijenu i prodavatelja, unaprijed pregovara o doprinosu prodavatelja , prije nego što vaš dom pođe na tržište. Bank of America prilično je prekinuo suradni program i može ga razmotriti slučaj po slučaj.
To je mit da prodavatelj mora suočiti s financijskim poteškoćama radi kratke prodaje. Međutim, ako nemate poteškoća, plus imate zajam od teškog novca , vjerojatno ćete platiti puno više nego što jednostavno nema poteškoća. Kao da imate dva udara protiv tebe. Kalifornijskim prodavačima zabranjeno je prisiljavanje na doprinos.
- Kratka prodaja hipoteke
Ako vaš kredit ima hipoteka osiguranje, MI će dodati još jedan sloj u proces. Tvrtka osiguranja hipoteka bit će dužna odobriti ili odbiti kratku prodaju. Imajte na umu da će osiguravajuće društvo hipoteka platiti bilo koji način - foreclosure ili kratku prodaju - i to bi moglo biti plaćeno više učiniti foreclosure. Rekao bih da su koeficijenti oko 50/50. S bilo kojom srećom, vaš će MI otići iz posla. Osnovni rizik s MI-jom je da bi to mogao značiti doprinos, bilo promentnu bilješku ili gotovinu za odobrenje.
- Dva kredita za kratku prodaju
Najbolja stvar za dvije zajmove na kratkoj prodaji je barem postoji vjerojatno da nema osiguranja hipoteka, ali ponekad prvi zajmodavac preuzima vlastitu MI politiku. Ovisno o vrsti drugog kredita, zajmodavac može ili ne mora biti spreman surađivati. Njegov PSA mogao je pružiti veći financijski poticaj za foreclosure nego kratku prodaju, ali u mom iskustvu te su situacije rijetke. Općenito, drugi tiho snima svoje $ 3.000 do $ 6.000 ili tako i puze dalje.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.