Banke nisu potrebne za produljenje zatvaranja kratke prodaje
Nitko ne želi izdati kratko prodajno produljenje, a nema jamstva da će se produljenje odobriti. Nakon nekoliko mjeseci čekanja na kratko odobrenje prodaje , posljednja stvar koju kupci žele čuti je da njihova hipotekarna zajmodavac ne može obavljati. Zastupnik hipoteke mogao bi slegnuti ramenima i predlagati, "Hej, dobiti produžetak na toj kratkoj prodaji". Govoreno poput hipoteke koji nema malo iskustva s kratkom prodajom .
Zajmodavci se koriste za pozivanje snimaka za kuće kupaca.
U transakciji koja nije kratka prodaja, zajmodavac kupca prilično kontrolira cijelu transakciju. Zajmoprimac odluči kada se prodaja zatvori. Ne tako u kratkoj prodaji. U kratkoj prodaji kratka prodaja banka preuzima datum zatvaranja. Ako zajmodavac kupca ne može ispuniti taj datum, kupac bi mogao vrlo dobro izgubiti dom sve zajedno.
Neke će banke, pod određenim okolnostima, produžiti. Pružanje to nije Fannie Mae kratka prodaja u zadanom. Pružanje banke želi odgoditi aukciju . Ponekad, banke radije isključuju ako je datum dražbe pri ruci. Neke banke uopće neće prodati kratku prodaju. Nisu dužni produžiti ako istek mandata odobrenja.
Zašto bi Banka izdala produžetak za kratku prodaju?
Najveći pojedinačni razlog zbog kojeg banka može odobriti kratko produljenje prodaje jest zbog toga što banka vjerojatno preferira kratkoročnu prodaju zbog ovrhe . Kratka prodaja mora imati više financijskih smisla za banku i biti profitabilnija od foreclosure .
Većina banaka spada u tu kategoriju, ali ne i svaka banka će produžiti produljenje kratke prodaje. Evo nekoliko koraka koje možete poduzeti kako biste povećali vjerojatnost da će vam banka za kratkoročnu prodaju dati proširenje:
- Prikažite zajamčeni datum zatvaranja. Općenito, to znači da vaš zajmodavac izvuče dokumente i bit će spreman financirati nakon što potpišete i vratite dokumente o zajmovima. Banke ne žele napisati pismo samo nakon pisma, kako bi rekli da zajam nije sasvim spreman. Budite prvi spremni. Zatim zatražite proširenje.
- Potpišite dodatak koji produžava zatvaranje. Kratka prodajna banka možda želi uvjeriti da su sve strane transakcije kratkoročne prodaje još uvijek na brodu i spremne za zatvaranje. Ako vaš agent može poslati dodatak banci koju potpisuju svi prodavači i kupci, to će dokazati da su svi pristali na proširenje.
- Pošaljite ažuriranu pismo preduzeća i / ili dokaz sredstava od kupca. Pismo banke za kratkoročnu prodaju koja je u posjedu mogla bi biti nekoliko mjeseci prije nego što je banka izdala kratko odobrenje za prodaju. Pokažite da je kupac još uvijek kvalificiran i spreman za zatvaranje. Pokažite ažuriranu završnu izjavu.
- Budite profesionalni i postupajte prema pregovaraču s poštovanjem. Nemojte tražiti produžetak ili uopće nećete dobiti proširenje. Objasnite razloge kašnjenja i uvjerite pregovarača o datumu na koji ćete se zatvoriti.
- Budite spremni platiti za privilegiju. Proširenje male banke za prodaju je privilegija, to nije pravo. Neke banke mogu naplatiti dnevnicu za svaki dan kada prođete pored izvornog datuma zatvaranja. Ta naknada može biti 100 dolara dnevno ili više. To bi mogao biti postotak neto. Uvjeti mogu biti već sadržani u kratkom pismu odobrenja za prodaju, stoga je pametno pregledati pismo.
Najbolji način da se bavite pitanjem banke o produljenju vaše kratke prodaje je zatvaranje na vrijeme i ne treba produžetak. Neki zajmodavci ne razumiju da kratkoročni datum zatvaranja nije uvijek fleksibilan i da bi trebali učiniti sve kako bi ispunili taj vremenski okvir. Možda ćete morati bubnjati ovu činjenicu u njihove glave. Nadajmo se da to nije vaš sanni dom koji ide u foreclosure jer vaš zajmodavac nije mogao zatvoriti na vrijeme.
Uvijek dajte sebi spremnik od tjedan dana ili više da biste zatvorili. Uvjeti financiranja koji se ne mogu odmah ispuniti i preispitivanja su norma nakon HVCC . Kašnjenja su ponekad neizbježna. Ili još bolje, kada čujete kratko odobrenje prodaje je pri ruci, odmah pokreni svoj zajam. Biste li radije riskirali izgubiti naknadu za procjenu ili izgubiti kuću?
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.