Dumping podvodnog doma bez izrade kratke prodaje

Postoje druge mogućnosti za podvodne kuće osim iz kratke prodaje

Nisu svi prodavači kvalificirani za kratku prodaju , a ne svaki podvodni dom je jak kandidat za kratku prodaju. Na primjer, odvesti Marijinu kuću. Maria je 2005. godine kupila kuću u Sacramentu, a ona je stavila više od 100.000 dolara u gotovinu. Napravila je nekoliko manjih poboljšanja i obnovila kuhinju. Zbog pada tržišta, padova od subprime zajmova, i penjanje kamatnih stopa, Maria ne može prodati za svoj dom za iznos koji duguje.

Njezin je dom podvodni. Hoće li Maria napraviti kratku prodaju ?

Prvo, Maria se vjerojatno ne kvalificira za kratku prodaju . Ona nema financijskih poteškoća. Ona ima samo podvodni dom bez ikakvog jednakosti. Drugo, Marija ne želi da njezin kreditni rejting bude pogođen, niti njezin FICO bodovi ne padaju. Kratka prodaja utječe na kredit . Treće, Marija želi kupiti drugi dom. Osjećala je da se njezino susjedstvo pogoršalo tijekom godina, a Maria, kao sama žena kod kuće, više se ne osjeća sigurnom u svom susjedstvu.

Koje vrste opcija su dostupne za Mariju?

Strateška kratkoročna prodaja

Strateška kratka prodaja je kratka prodaja bez poteškoća. Planirana je, izračunata i odobrena od strane kratkoročne banke za prodaju, ponekad u zamjenu za veliki novčani poticaj koji banka prodavač plaća banci, ali to je rjeđe vidjeti i gotovinske uplate se nikada ne događaju u Kaliforniji zbog Kalifornijskog građanskog koda 580e. Strateška kratka prodaja mogla bi biti alternativa prodavaču poput Marije s podvodnim kućama.

Na primjer, ako je Marija iznajmila podvodni dom, dobila bi oko 1.500 dolara mjesečno. Njezina hipoteka plaćanja , plus porezi i osiguranje iznose 2.200 dolara mjesečno. Ne računajući čimbenike slobodnih radnih mjesta, održavanje ili neočekivane popravke, Maria bi platila 700 dolara mjesečno kako bi podržala podvodni dom kao najam.

Preko 10 godina, to je 84.000 dolara. Na kraju deset godina, Marija možda još nije ponovno uspostavila kapital. Možda je i dalje u crvenom, što znači da bi njezin dom mogao ostati pod vodom.

Ako Marija nudi nešto manje od 84.000 dolara u banku kako bi je oslobodila kredita i banka je prihvatila tu ponudu, Marija bi mogla biti ispred igre. Osim vremenske vrijednosti-novca, Maria možda neće morati prodati svoj podvodni dom kako bi udario u banku. U nekim dijelovima zemlje plaćanja gotovinom prihvaćaju hipotekarni zajmodavci.

Nadalje, svaka strateška kratkoročna prodaja ne uključuje gotovinsku isplatu ili bilo kakvu vrstu. Neki zajmodavci na drugi način gledaju na imovinu i smatraju samo opće smjernice. Sve dok banke dobiju dokumentaciju po potrebi, odobriti će kratku prodaju.

Djelo-u-Lieu

Osobno, ne vjerujem da je opcija za djelo mnogo bolja od foreclosure, osim što skraćuje vrijeme čekanja prije kupnje drugog doma za oko godinu dana. Djelo u zamjenu nastoji pogodovati banci, a ne vlasniku kuće. Glavni razlog za pružanje djela je prestanak situacije, ali možda neće biti u najboljem interesu kuće jer neke kratke prodaje nude novac vlasniku kuće.

Razmjena sigurnosti

Ako vlasnik kuće posjeduje i drugu imovinu besplatno i jasno, banka bi mogla biti spremna zamijeniti sigurnost zajma od podvodnog doma u kuću bez hipoteke. Isključivanjem sigurnosti za zajam, vlasnik kuće mogao bi prodati podvodni dom po prihvatljivoj cijeni bez zajma .

Prodaj s kreativnim financiranjem

Možda se pitate tko bi želio kupiti kuću pod vodom, ali postoje ljudi koji svaki dan kupuju podvodne kuće. To se zove vlasnici kuće koji se odluče na izmjene zajma . Maria bi mogla prodati na zemljišnom ugovoru ili prodaji opcije zakupa kupcu pričvršćenoj za gotovinu, ali je mogla priuštiti mjesečne isplate. Kupuje nadu i kupuje vrijeme za odbijanje.