Možete li zaraditi kupnjom kuće u preforeclosure?
Nažalost, oba razloga, iako vrijedi kod domaćeg kupca , nisu baš realistična.
Riječ preforeclosure je vruća roba, iako, i zato kupci gravitiraju prema njima. Mnogi domaći kupci ne razumiju kako foreclosures rade ili što čini dom preforeclosure. Jednostavno znaju da pronađu te domove na popularnim web stranicama i žele ih kupiti.
Ako bi bilo kome bilo kriviti krivnju zbog ove pogrešne informacije, bilo bi to popularne web stranice koje sadrže ove domove. Oni namjerno ciljaju naivne kupce kuće koji samo traže kuću za kupnju, a ti siromašni kupci ne mogu se uzbuđivati. Ove web stranice kupuju zadane popise za objavljivanje, sisanje u posjetitelje koji ne sumnjaju.
To ne znači da kupac ne može kupiti preforeclosure. Investitori koji se specijaliziraju u preforeclosures često pokušavaju sklopiti ponude sa strane prodavača koji svibanj ili svibanj ne biti pravni u svim okolnostima. Mnoge države, na primjer, imaju zakone o tome što investitor može i ne može učiniti kada vlasnici kuća ostanu na svojim isplatama iu predpristupnom razdoblju.
Što je preforeclosure?
Preforeclosure home je dom u kojem postupak ovrhe može, ili ne mora, započeti. Nije nužno da se u javnoj evidenciji za dom smatra prebivalištem formalne upozorenja o zatvaranju; međutim, češće nego ne, obavijest o neispunjavanju obveza bit će javni zapis.
Preforeclosure znači da dom još nije zatvoren, a prodavatelj je iza na hipoteku plaćanja . Prodavač ima mogućnost sastavljanja hipotekarnih isplata i donošenja zajma, stoga dom više neće biti preprohodni dom. Ako prodavatelj ostaje u neplaćanju i nastavlja prestati plaćati hipotekom , konačno će dom biti zatvoren i zaplijenjen od strane zajmodavca ili banke.
Samo zato što vlasnik kuće stoji iza isplate, ne znači da vlasnik kuće želi prodati nekretninu, niti da će kuća proći kroz proces zatvaranja i završiti u REO inventaru banke. Preforeclosure domovi često su pogrešna percepcija. Ako je predprožimanje kuće za prodaju, to će se zvati kratka prodaja , a ne preforeclosure. Većina preforeclosure domova nisu na prodaju.
Kako napraviti ponudu na preforeclosure kući
Najlakši način za kupnju preforeclosure kuće je da pomogne prodavatelju da napravi povratne isplate, a zatim dogovoriti kupiti kuću izravno od prodavatelja. Jedan od posebnih problema s ovim scenarijem je da neki prodavači ne žele prodati svoj dom. Često je isplativo za investitora koji se izravno bavi prodavateljem. To je zato što prodavatelj možda neće imati dobru zamisao o tome koliko joj je kuća vrijedno.
Prodavači često ne znaju koliko bi mogli dobiti prodajući svoj dom na otvorenom tržištu. To znači da investitor može iskoristiti ovaj prodavatelj, iako ga investitor vjerojatno neće priznati. Investitor bi radije vjerovao da on ili ona pomaže prodavaču kako bi izbjegli foreclosure . No, investitor najvjerojatnije planira kupiti dom za mnogo manje nego što je vrijedno, možda dati prodavatelj nekoliko tisuća dolara za premjestiti prodavatelja iz kuće.
Budući da toliko mnogo prodavača može postati žrtva ove strategije, neke su države donijele zakone u pokušaju zaštite ugroženih vlasnika kuća koji se suočavaju s postupkom ovrhe. Neki od tih zakona daju prodavateljima pravo na odgodu transakcije nakon određenog vremenskog razdoblja, a ako to pravo nije predano prodavačima, prodavači bi mogli vratiti dom.
Gdje pronaći preforeclosure domove
U vrijeme kada je preforeclosure home naveden od strane agenta za nekretnine kao kratku prodaju , kuća će najvjerojatnije biti prodana po tržišnoj vrijednosti. Banke moraju odobriti kratku prodaju za kratku prodaju, a banke će angažirati procjenitelje i druge agente za nekretnine za obavljanje BPO-a. Neki lukavi kupci radije bi pregovarali s prodavateljem prije nego što kuća postane kratka prodaja.
Zanimljivo je, također, napomenuti da ne svaka kratka prodaja uključuje prodavača koji stoji iza isplate. Neki prodavači mogu biti aktualni i još uvijek kratko prodati, tako da prodavači koji su trenutni nikad ne bi nikada mogli prijeći u radar za preforeclassure.
Da biste pronašli preforeclosure dom, kupci mogu pretraživati popularne web stranice koje pokupljaju feedove iz agregata ili mogu platiti feed. Neki foreclosure web stranice objaviti preforeclosures, kao dobro. Ako imate dosta vremena, možete kontaktirati svakog vlasnika kuće kako biste saznali je li neki od njih zainteresiran za prodaju.
Drugi je uvjet pokušati kupiti preforeclosure kao kratku prodaju prije unosa prodavatelja s agentom za nekretnine. Jednostavan način za pronalaženje takvih domova je usmjeravanje zajednica koje su izgrađene tijekom mjehurića nekretnina , gdje ostaju mnogi izvorni vlasnici. Neki od tih domova i dalje mogu biti podvodni, pogotovo ako u tom području nije bilo potpunog oporavka.
Ove kuće vjerojatno nisu delinkventni, iako možda neće moći prodati bez sklapanja kratke prodaje jer možda nemaju pravednost. Imajte na umu da kada je kuću kotira na prodaju kao kratka prodaja, većina agenata izložit će dom najvećem kupcu na tržištu, što vam više neće pružiti prednost. Iako, u preproclosure poslovanju postoji pregršt lopova, baš kao u bilo kojem poslu; ne preporučuje se da se bavite s njima.
Većina prvorazrednih kupaca kuće ne bi trebala slijediti preforeclosures, ali bi bolje koncentrirati napore na pronalaženju redovite prodaje, foreclosures ili kratke prodaje, sve što prodaju za otprilike iste tržišne vrijednosti. Izaberite dobrog posrednika za posredovanje u prometu nekretninama kako biste kupili kuću, agent koji vam može pomoći da pregovarate.