Pitanje: Što radi kratki agent prodaje?
Čitatelj pita: "Biti prvi kupac kuće , čini se da je svaka kuća koju želimo kupiti je kratka prodaja . Imamo prijatelje koji su kupili kratku prodaju, a rekli su da moraju to učiniti, nikada ne bi Rekli su da najveći problem nije bio što znati što se događa, a njihov agent je rekao da su mu ruke vezane, jer je sve ostalo od agentice, što to znači?
Odgovor: To može biti vrlo frustrirajuće biti kupac kratke prodaje. To je zato što je vrlo malo što možete učiniti kao kupac u kratkom prodaji kako biste ga premjestili bilo glatko ili brže. Postoji mnogo stvari koje ne možete učiniti. Stvari koje može učiniti samo kratki agent za unos u prodaju .
Što kupac može učiniti u kratkom prodaji?
Prije nego što razgovaramo o tome što kratki agent za unos u vezi s prodajom, pogledajmo što kupac može učiniti kako bi napravio kratki potez prodaje. U kratkoj prodaji postoje dužnosti kupaca. Oni su:
- Ako je vaš ugovor o kupnji potpisan elektroničkim putem, ispišite je i potpišite ga tintom. Samo se prijavite iznad svojih inicijala i potpisa. Dajte je svom agentu da dostavi agentu za unos. Banka bi to mogla zahtijevati, jer svaka banka ne prihvaća digitalne potpise. Čak i danas i danas.
- Provjerite je li vaše prethodno odobreno pismo aktualni datum, u posljednjih 30 dana. Mnoga slova za prijelaz su dobre samo za ograničeno vrijeme. Ne dopustite da vam pismo pred-odobrenja istekne.
- Kada vam kratko prodajno zastupstvo zatraži da potpišete dodatak ili dobijete dokument ovjerene banke, učinite to odmah. Kašnjenje u vraćanju takvog dokumenta može odgoditi ili zatvoriti kratkoročne pregovore o prodaji .
- Nemojte mijenjati ili mijenjati svoju financijsku situaciju dok pričekate kratko odobrenje prodaje . Ako napravite veliku kupnju, možete uzrokovati problem s vašim kreditom. Nemojte oduzimati uštede ni stavljati neobične troškove na kreditnu karticu.
- Budi strpljiv. Nemojte se iskušavati gledanjem domova na mreži ili otvaranjem kuća. Odabrali ste svoj izbor. Ako se ne usredotočite na ovu kupnju, odvezat ćete se. Ako niste obvezni kupiti kuću, nemojte je kupiti.
Koji kratki prodajni agent za unos obavlja kratku prodaju
Trebali biste saznati hoće li agent za kratke prodaje postupati s vlastitim pregovorima ili ako agencija angažira treću stranu za pregovore. Gotovo je bolje da kratko prodajno osoblje osobno preuzme pregovore. Pregovarač treće strane rijetko predstavlja dobro prodavača i možda ne zna kako se nositi s sukobima, problemima ili neracionalnim zahtjevima, od kojih je sva tri prevladava u kratkom prodaji.
Ovdje su tipične dužnosti i odgovornosti kratkog agenta prodaje:
- Pakira dokumente koje zahtijeva banka prodavatelja i šalje te dokumente banci.
- Zahtijeva ažurirane bankovne izvještaje i obračune plaća od prodavača i šalje te dokumente banci.
- Naruči procijenjenu završnu izjavu i šalje ga banci.
- Koordinira napore banke da dobije BPO .
- Priprema i isporučuje CMA u banku.
- Pregovara s ponudom i isplatama s drugom založnom lancem kod prvog zajmodavca.
- Pregovara o zahtjevima drugog vjerovnika, ako ih ima.
- Provjerava se tjednikom zajmodavca kako bi se raspitao o statusu i jesu li potrebni drugi dokumenti.
- Dostavlja ažuriranja agenta kupca kako se dogode.
- Nalazi preliminarno naslovno izvješće.
- Zadovoljava zahtjeve banke za kratku prodaju koja se može smatrati smiješnom, no ipak su potrebna.
- Savjetuje prodavača da traži pravni i porezni savjet kada je kratkotrajni zastupnik za prodaju priznao takav savjet.
- Pregledajte kratko odobrenje za prodaju kako biste bili sigurni da se podudara s procijenjenom završnom izjavom.
- Dobiva oslobođenje od odgovornosti za prodavatelja, ako je to moguće.
- Donosi kratko pismo odobrenja za prodaju svim stranama uključenim u kratku prodaju.
- Koordinira pristup domu za kućnu inspekciju kupca.
- Recenzije zatvaraju dokumente i / ili prisustvuju zatvaranju.
Svaka mala uzrujanost na putu može baciti kratku prodaju u kaos.
Odgovornost je kratkoga prodajnog agenta da ga vrati zajedno, zadrži sve dijelove koji zuji i upravljaju očekivanjima stranaka putem komunikacije i ažuriranja.
Ovo nije jednostavan zadatak, čak i ako to zvuči prilično jednostavno. To je razlog zašto bi mnogi agenti radije popili bocu ulja jetre bakalara, dok se na glavi bacaju hokejskim štapom nego da prodaju kratku prodaju. Kratki prodajni agenti koji se specijaliziraju za kratke prodaje znaju kako rukovati nepredvidivim događajima i spremni su se nositi s nepoznatim. Svaki dan je drugačiji.
To zahtijeva strpljenje, vještinu i nikad ne dopušta veliku sliku: zatvaranje te kratke prodaje.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.