Možda se pitate kako se to može dogoditi? Kako banka može izdati pismo preduzeća koje je velika masna laž? Vrlo jednostavno. Oni isključuju određene dijelove informacija u samom pismu i iznuđuju one iznimke.
Štoviše, nisu svi prethodni dopisni slova stvarni predobrovalni. Postoji razlika između pre-kvalifikacijskog pisma, poznatog kao prekvalitetno i pismo pred-odobrenja.
Razlike između Prequal i Preapproval Letter
Prekvalitetno, što je obično tip preporodnih pisama koje bi hipotekarni posrednik mogao izdati, navedite sljedeće vrste dokumentacije:
Pismo pretkvalifikacije:
- Zajmoprimac je podnio zahtjev za kredit.
- Kreditno izvješće je provjereno.
- Na temelju dobivenih informacija, zajmoprimac je kvalificiran za kupnju kuće u unaprijed određenoj maksimalnoj cijeni.
Pismo predugovaranja:
- Zajmoprimac je ispunio zahtjev za kredit.
- Kreditni rezultati su povučeni i dovoljni.
- Zapošljavanje je potvrđeno.
- Zajmoprimci su podnijeli prateću dokumentaciju kao što su porezni prihod i bankovna izvješća.
- Dužnik je unaprijed odobren da bi kupio kuću po unaprijed određenoj maksimalnoj cijeni, u tijeku procjene i naslovne politike .
Možete vidjeti da pravi pismo pre-odobrenja nosi puno veću težinu. Ali, također, podliježe konačnom jamstvu i nije jamstvo. To je subjektivno i ovisi o više dokumentacije i kontrole.
Zašto bi Kratka prodajna banka zatražila predodabiranje
Kratka prodajna banka, prije odobravanja kratke prodaje, ima dugotrajan proces.
Banka će angažirati BPO agenta kako bi procijenila vrijednost imovine. Ona će dodijeliti pregovarača. Potrebno bi tjednima ili mjesecima da donesu odluku o kratkoj prodaji.
Evo nekoliko činjenica o kratkoj prodaji kako biste razmotrili:
- Kratka prodaja je privilegija - to nije pravo niti jedne stranke.
- Banka obično ima malo poticaja za odobravanje kratke prodaje.
Ne samo da se prodavatelj i imovina obično moraju kvalificirati za kratku prodaju , dužnik mora biti kvalificiran za kupnju doma. Banka koja obrađuje zahtjev za kratkotrajnu prodaju traži konačan dokaz da je kupac sposoban i kvalificiran za zatvaranje.
Istina je da nakon nekoliko tjedana, možda mjeseci, radimo na kratkoj prodaji, to je veliko razočaranje i gubljenje vremena ako banka otkrije da se kupci ne mogu zatvoriti. Kad se spusti na žicu i na pokroviteljstvo, ponekad će otkupiti zajam kupca. Neke od stvari koje uzrokuju odbacivanje kupca mogle su biti ispravljene ili uočene u početku, ali nisu.
To je zato što nema dovoljno propisa oko izdavanja dopisnih pisama, a ne svaki zajmodavac koristi standardne postupke. Na primjer, FICO bod 720 obično je potreban kao minimum za konvencionalni zajam.
No, glavni zajmodavci koji čine konvencionalne zajmove često preferiraju veći FICO od najmanje 740 da daju atraktivnu kamatnu stopu dužniku.
Ako dužnik vjeruje da će zajmodavac ponuditi najbolju stopu za FICO od 720, postoji potencijalni sukob koji bi mogao uzrokovati otkazivanje transakcije ili odbacivanje dužnika. Kratka prodajna banka jednostavno želi provjeriti informacije i donijeti vlastitu odluku o tome je li kupac u potpunosti kvalificiran.
Protiv regulacije RESPA banke zahtijevaju da zajmoprimac dobije zajam od te banke. Međutim, savršeno je prihvatljivo da banka zatraži pismo preduzeća od svoje banke prije odobravanja dužnika za kratku prodaju ili omogućavanju zajmoprimca da kupi vlastiti dom u bankama.
Ponekad, banka će nekom dužniku poslati DU (desktop podnošenje) u zamjenu za pismo pre-odobrenja.
Vrijedno je pitati.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.