Čitatelj pita: "Na tržištu nalazim mnogo kuća koja se oglašavaju po vrlo niskim cijenama, ali kad sam pokušao kupiti kuću s niskom cijenom, prodavatelj je odbio prihvatiti moju ponudu. Da li su to stvarno niske cijene kuća za prave ili lažne? "
Odgovor: Početna cijena ispod tržišne vrijednosti trebala bi povećati crvenu zastavicu. Evo pitanja od milijun dolara: Je li cijena kuće ispod vrijednosti tržišne vrijednosti realna ili lažna?
Na tržištima koja imaju ogroman i iznenadni priljev foreclosures, to je teško reći. Dio problema je da banke ponekad podcjenjuju namjerno. Ali ima više onih umjetno niskih cijena koje se čine pod tržišnom vrijednošću.
Vrste kuća ispod cijene tržišne vrijednosti
Na bilo kojem tržištu u bilo koje doba godine, vjerojatno ćete naći cijene za kuću koje zvuče previše dobro da budu istinite. Prije nego što skočite na ove cijene ispod kuće, zatražite od svog agenta da vam pomogne razumjeti zašto su ti domovi tako niski. Koje su vrste domova ispod vrijednosti tržišta? Pogledajmo:
- foreclosures
To su domovi koje je banka zaplijenila u foreclosureu . Zašto su ih banke uzele? Budući da nitko nije susreo cijenu banaka u koracima suda, što znači da su ponude bile lowball ponude . Budući da je cijena molbe, koja bi mogla biti iznos koji je dugovao kući, bio jednostavno previsok iznad tržišta.
Cijena koju vidite oglašava može biti početna cijena ponude za dražbu. Aukcije ponudaju cijenu, često na tržišnu vrijednost. Ako banka podcjenjuje cijenu od tržišne vrijednosti, to je vjerojatno zato što banka želi potaknuti više ponuda , što će također povećati cijenu.
- Kratka prodaja
Većina ih je proizvedena. Nitko ne zna što će banka prihvatiti, tako da agenti kažu prodavačima da cijene kratku prodaju doista nisku u nadi da će privući domaće kupce koji žele posao.
Međutim, banke se slatko vrijeme reagiraju na kratku prodaju, dijelom zbog toga što će banke naložiti mišljenje o brokerskim cijenama (BPO), a to može potrajati neko vrijeme. Ako usporediva prodaja ne podržava prodajnu cijenu, banka vjerojatno neće prihvatiti vašu ponudu.
Postoji mnogo razloga za izbjegavanje kratkih prodajnih domova.
- fixers
Kuće koje zahtijevaju veliku količinu popravaka, bez obzira na to jesu li temeljne ili srušene krovove, jako se diskontiraju po cijeni. Ako niste izvođač radova, možda ti tipovi gornjih kuća za popravke nisu za vas.
Možda postoje skriveni nedostaci koje ne vidite, što bi moglo udvostručiti ili trošiti vaš proračun za popravak. Uvijek dobijte profesionalnu inspekciju kućanstva, a zatim provjerite troškove popravaka kod izvođača radova.
Štoviše, ako su troškovi popravaka kada se dodaju prodajnoj cijeni tržišna vrijednost, zašto ne kupujete kuću u stanju premještanja i spasi se gnjavažu?
- Kuće u lošim mjestima
Ne možete popraviti lošu lokaciju. Možete popraviti funkcionalnu zastarjelost, ali obično ne možete premjestiti kuću sa svog mjesta. Ako se nalazi uz autocestu, odlagalište ili komercijalnu zonu, prilično je zaglavljen s njegovom lokacijom. Zapamti: lokaciju, lokaciju i lokaciju .
Ako je cijena ispod tržišne vrijednosti kada kupujete takav dom, kada dođe vrijeme za prodaju, vi ćete također trebati cijenu ispod tržišne vrijednosti da biste ga prodali. Sve će na kraju prodati ako je cijena dovoljno niska.
- Poštene pogreške u početnoj cijeni
Lako je napisati pogrešku pri unosu cijene kuće u MLS . Agenti mogu ostaviti nulu na kraju ili upisati kao prvi broj a 2 umjesto 3, od kojih obje dramatično mijenjaju cijenu. I novine to rade. Dakle, to bi moglo biti pogrešno tiskanje.
Trebali biste nazvati agenta za unos podataka ili prodavatelja da biste saznali je li cijena točna prije nego što ste uzbuđeni o entitetu.
Shvatite da ako se cijena čini ispod tržišne vrijednosti, vjerojatno postoji vrlo dobar razlog za to. Taj razlog ne bi mogao rezultirati čarobnim vrućim posaoom kojeg očekujete.
Savjet: Pitajte se, zašto agent za unos ne kupuje ovaj dom?
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.