Pregled nekretnina ulaganja osnove za početnike
Ulaganje u nekretnine zaista može biti jednako konceptualno kao i igranje monopola kada razumijete osnovne čimbenike ulaganja, ekonomije i rizika.
Da biste pobijedili, kupujete imovine, izbjegavate stečaj i generirate najam kako biste mogli kupiti čak i više nekretnina. Međutim, imajte na umu da "jednostavna" ne znači "lako". Ako pogriješite, posljedice mogu biti od manjih neugodnosti do velikih katastrofa. Čak bi se mogao naći i razbijen ili još gore.
4 Ways Nekretnine Ulagači Zaradi novac
Kada uložite u nekretnine, postoji nekoliko načina na koje možete zaraditi novac:
- Uvažavanje nekretnina
To je vrijeme kada se imovina povećava zbog promjena na tržištu nekretnina, zemljišta oko vaše imovine postaju sve manja ili brižljivija kada se izgradi veliki trgovački centar ili nadogradnje koje ulažete u ulaganje u nekretnine kako biste to učinili više atraktivnim potencijalnim kupcima ili iznajmljivačima. Uvažavanje nekretnina je lukav igra. Zapravo, to je riskija od ulaganja u prihode od novčanog toka. - Prihod od novčanog toka
Ova vrsta ulaganja u nekretnine usredotočuje se na kupnju nekretnine, kao što je zgrada stanova, i upravljanje njime, tako da skupljate tok gotovine iz najma, što je novac stanar koji plaća da koristite svoju imovinu za određeni iznos od vremena. Prihod od novčanog toka može se generirati iz dobro vođenih skladišnih jedinica, pranja automobila, stambenih zgrada, uredskih zgrada, najam kuća i još mnogo toga.
- Nekretnine povezane prihode
To je prihod generiran od strane "stručnjaka" u industriji nekretnina kao što su posrednici u prometu nekretninama, koji zaraduju novac putem provizije od kupnje i prodaje imovine ili tvrtki za upravljanje nekretninama, koji imaju za održavanje postotka najamnina u zamjenu za vožnju dnevno- dnevne operacije neke imovine. Ova vrsta prihoda povezanih s nekretninama lako je razumjeti. Na primjer, hotelski menadžer tvrtke zadržava 5 posto hotelske prodaje za brigu o svakodnevnim poslovima kao što su iznajmljivanje sluškinja, pokretanje recepcije, košenje travnjaka i pranje ručnika.
- Pomoćni prihodi od ulaganja u nekretnine
Za neka ulaganja u nekretnine, ovo može biti ogroman izvor zarade. Dohodak od ulaganja u pomoćne nekretnine uključuje stvari kao što su prodajni strojevi u uredskim zgradama ili praonica rublja u najamnim stanovima. U stvari, oni služe kao mini-tvrtke unutar većeg ulaganja u nekretnine, omogućujući vam da zaradite novac od poluproizvodne kolekcije kupaca.
Savjeti za kupnju nekretnina za nekretnine
Postoji nekoliko načina kupnje vaše prve investicije u nekretnine. Ako kupujete nekretninu, možete upotrijebiti dug uzimajući hipoteku na imovinu. Korištenje poluge je ono što privlači mnoge investitore u nekretnine jer im omogućuje da steknu imovinu koju inače ne bi mogli priuštiti. Međutim, korištenje poluge za kupnju nekretnina može biti opasno jer na pada tržišta trošak kamata i redovita plaćanja mogu dovesti investitora u stečaj ako ne budu oprezni.
Skoro NEĆEM kupiti ulaganje u nekretnine u svoje ime. Umjesto toga, za razloge upravljanja rizikom razmotrite ulaganja u nekretnine putem posebnih vrsta pravnih osoba kao što su društva s ograničenom odgovornošću ili komanditna društva (trebate se obratiti kvalificiranom odvjetniku za svoje mišljenje o tome koja je vlasnička metoda najbolja za vas i vašu okolnosti).
Na taj način, ako ulaganje u nekretnine ide poprsje ili netko sklizne i pada, što dovodi do tužbe, možete zaštititi svoju osobnu imovinu jer najgore što se može dogoditi u nekim okolnostima gubite novac koji ste uložili. To vam omogućuje spavanje noću, jer ako ste negdje pakao negdje, vaša 401 (k) plan imovine, Roth IRA ulaganja, i ostali mirovinski računi trebaju biti izvan dohvata.
Koju vrstu ulaganja u nekretnine trebate izvršiti?
Kada budete spremni za početak procesa ulaganja u nekretnine, odlučit ćete koja je od vrsta ulaganja u nekretnine najprikladnija za vas.