Za mnoge ljude nekretnina je najlakše razumjeti investicije jer je jednostavna, ravna i uključuje poštenu razmjenu između vlasnika nekretnine (iznajmljivača) i korisnika nekretnine (iznajmljivača). Sve dok vruća voda teče i najam stigne na vrijeme, svatko je sretan i ima prednosti. Ulaganje u nekretnine mnogo je složenije od toga jer postoji nekoliko različitih vrsta ulaganja u nekretnine, uključujući stambene, trgovačke i industrijske, kao i nekretnine koje se bave burzama, koje se zovu REIT-ovi. Ovaj je vodič osmišljen kako bi vam pomogao.
Kada uložite u nekretnine, vaš cilj je staviti novac da rade danas i da je rastu tako da imate više novca u budućnosti. Morate zaraditi dovoljno profita, ili "vratiti", kako biste pokrili rizik, poreze koje plaćate i troškove posjedovanja ulaganja u nekretnine kao što su komunalne usluge i osiguranje. Ovaj pregled objašnjava osnove ulaganja u nekretnine za početnike kako bi vam pomogao da naučite što očekivati i kako ulagači zarađuju novac od svojih nekretnina . Postoje osam različitih vrsta ulaganja u nekretnine koje novi investitori trebaju razumjeti: komercijalne nekretnine, stambene nekretnine, industrijska nekretnina, mješovita nekretnina, maloprodaja nekretnina, REIT-ovi, hipotekarni krediti i transakcije prodaje / leasebacka. Svaka ima svoje prednosti i nedostatke. Ovaj osnovni vodič daje vam kratko objašnjenje, tako da nećete biti zastrašeni ili preopterećeni kada pregledate potencijalne investicije i vidite izraze koji se koriste. Postoje i druge vrste nekretnina, uključujući više generacijskih nekretnina. Saznajte osam vrsta ulaganja u nekretnine ...
Ako razmišljate o kupnji nekretnina, bez obzira radi li se o primarnoj boravištu za vašu obitelj ili investicijsku imovinu, trebate znati kako zadržati svoj dolarni novac siguran i lako dostupan. Evo nekoliko ideja za najbolja mjesta za ulaganje vašeg novca u gotovini ... Kao novi investitor, pitate li se što je bolje: dionice ili nekretnine? Obje imaju određene prednosti i nedostatke, ali odgovor može ovisiti jednako toliko o vašoj osobnosti i ukusu kao i vašem portfelju i situaciji. Saznajte koja ulaganja mogu biti mudriji izbor ... Jedan od najpopularnijih načina da posjedujete nekretnine je kroz poseban tip ulaganja poznat kao REIT, koji je kratak za povjerenje u investicijsko ulaganje u nekretnine. Nekretnine investicijskih fondova dolaze u gotovo neograničene "okuse" - na primjer, neki ulažu samo u komercijalne nekretnine, a drugi samo u kompleksima apartmana. Možete trgovati REITs baš kao i dionice putem brokerskog računa i dividende se oporezuju drugačije nego dividende od dionica. Otkrijte kako REITs funkcioniraju i trebate li ih razmotriti umjesto izravne nekretnine ... Neki financijski savjetnici će vam reći da pošaljete dodatne isplate vašem vjerovniku kako biste smanjili dug nekretnina. Drugi će vam reći da umjesto toga zadržite više novca, tako da možete zaliha sredstava za nuždu s velikim brojem hitnih sredstava. Što je točno? Evo nekoliko stvari koje treba razmotriti, pogotovo ako nemate dovoljno likvidnosti kako biste izbjegli financijsku opasnost ... Nikako, nikako, nikako, nemojte posjedovati ulaganje u nekretnine izravno u svoje ime ! Većinu vremena, ozbiljni investitori nekretnina posjeduju nekretnine kroz nešto što se zove društvo s ograničenom odgovornošću ili LLC. Te posebne vrste tvrtki mogu zaštititi vašu osobnu imovinu od tužbi i drugih opasnosti. Zapravo, većina bogatih investitora posjeduje svoj dom putem LLC kao prakse upravljanja rizicima. Kao potencijalni novi investitor za nekretnine, važno je da razumijete kako tvrtke LLC rade i zašto ih želite koristiti za održavanje vaših nekretnina za najam ili drugih investicija u nekretnine. Jedna od najvećih ulaganja koje će netko napraviti u svom životu je njihova primarna rezidencija. Nažalost, malo novih investitora / vlasnika kuće shvatio je da nakon što faktor u troškovima osiguranja, održavanja, neto kamatnih troškova na hipoteku i ostale troškove, vaša stvarna stopa povrata nakon inflacije na kući iznosi otprilike 0%. To ne mora biti slučaj, ali trebate ući u svoju prvu veliku investicijsku investiciju s otvorenim očima. Evo što trebate znati o velikom mito nekretnina ...