Vodič novog investitora za vrste ulaganja u nekretnine
Dok otkrijete ove različite vrste ulaganja u nekretnine i saznate više o njima, nije neobično vidjeti da netko gradi bogatstvo učenje specijalizacije u određenoj niši.
Ako odlučite da je to područje u kojem biste trebali posvetiti značajno vrijeme, trud i resurse u vlastitoj potrazi za financijskom neovisnošću i pasivnim prihodom , htio bih vas provesti kroz neke od različitih vrsta ulaganja u nekretnine tako da možete dobiti opću zemlju.
Prije nego što razgovaramo o investicijama u nekretnine
Prije nego što zaronimo u različite vrste ulaganja u nekretnine koje vam mogu biti na raspolaganju, trebam uzeti trenutak da objasnim da gotovo nikada nećete kupiti investicijsku nekretninu izravno u svoje ime. Postoji bezbroj razloga, od kojih neki imaju veze s osobnom zaštitom imovine. Ako nešto pođe krivo i ako se suočite s nečim nezamislivim kao rješenje za tužbu koja nadmašuje vašu osiguranju, vi i vaši savjetnici trebate sposobnost stavljanja entiteta koji posjeduje nekretninu u stečaj, tako da imate šansu otići u borbu drugi dan.
Glavni alat u strukturiranju vaših poslova ispravno uključuje izbor pravne osobe. Gotovo svi iskusni investitori nekretnina koriste kratkoročnu posebnu pravnu strukturu poznatu kao društvo s ograničenom odgovornošću ili LLC za kratko ili ograničeno partnerstvo . Trebali biste ozbiljno razgovarati sa svojim odvjetnikom i računovođom o tome kako to radite.
To vam može uštedjeti neizrecive financijske poteškoće niz cestu. Nadam se najboljih, planirajte najgore.
Te posebne zakonske strukture mogu se postaviti za samo nekoliko stotina dolara ili ako koristite uglednog odvjetnika u pristojnom gradu, nekoliko tisuća dolara. Zahtjevi za podnošenje papirologije nisu neodoljivi i mogli biste koristiti različite LLC za svaku investicijsku nekretninu koju ste imali. Ta se tehnika naziva "odvajanje imovine" jer, opet, pomaže u zaštiti vas i vaših gospodarstava. Ako se jedna od vaših svojstava uđe u nevolje, možda ćete ga moći staviti u stečaj, a da ne biste naštetili ostalima (sve dok ne potpišete suprotno, poput zadužnice koja je unovčila vaše obveze).
S tim putom, neka je ući u srcu ovog članka i usredotočiti se na različite vrste nekretnina.
Od zgrada stanova do skladišnih jedinica, možete pronaći vrstu nekretnina koji se apelira na vašu osobnost i resurse
Ako namjeravate razvijati, stjecati, posjedovati ili pronalaženje nekretnina, bolje ćete doći do razumijevanja osobitosti onoga što ste suočeni dijeljenjem nekretnina u nekoliko kategorija.
- Stambene investicije u nekretnine su nekretnine kao što su kuće, stambene zgrade, kuće za odmor i kuće za odmor gdje vas osoba ili obitelj plaća da živite u imovini. Duljina njihovog boravka temelji se na ugovoru o najmu ili ugovoru koji oni potpisuju s vama, poznatim kao ugovor o najmu. Većina stambenih zakupa u Sjedinjenim Državama ima dvanaest mjeseci.
- Komercijalna ulaganja u nekretnine uglavnom se sastoje od poslovnih zgrada i nebodera. Ako biste trebali preuzeti neke svoje ušteđevine i izgraditi malu zgradu s pojedinim uredima, mogli biste ih iznajmiti tvrtkama i malim poduzetnicima , koji će vam platiti najam za korištenje imovine. Nije neobično da komercijalna nekretnina uključuje višegodišnje najamnine. To može dovesti do veće stabilnosti novčanog toka, a čak i zaštititi vlasnika kada se cijene najma opadaju, ali ako se tržište zagrije i cijene najma se znatno povećavaju tijekom kratkog vremenskog razdoblja, možda neće biti moguće sudjelovati jer je uredska zgrada zaključana u stare ugovore.
- Industrijska ulaganja u nekretnine mogu se sastojati od svega iz industrijskih skladišta koja se iznajmljuju tvrtkama kao centrima za distribuciju preko dugoročnih ugovora do skladišnih jedinica, pranja automobila i ostalih posebnih namjena nekretnina koja generira prodaju kupaca koji privremeno koriste pogon. Industrijska ulaganja u nekretnine često imaju značajne prihode od naknada i usluga, kao što je dodavanje usisavača s kovanicama na autopraonicu, kako bi se povećala povrat ulaganja vlasniku.
- Maloprodajna ulaganja u nekretnine sastoje se od trgovačkih centara, trgovačkih centara i drugih maloprodajnih trgovina. U nekim slučajevima, stanodavac također prima postotak prodaje koju je generirala prodavač stanara uz osnovnu najam kako bi ih potaknula da zadrže imovinu u vrhunskim uvjetima.
- Mješovita ulaganja u nekretnine su one koje kombiniraju bilo koju od gore navedenih kategorija u jedan projekt. Poznajem investitora u Kaliforniji koji je uštedio nekoliko milijuna dolara i našao srednji grad na Srednjem zapadu. Prišao je banci za financiranje i izgradio mješovitu trotupanjsku poslovnu zgradu okruženu maloprodajnim trgovinama. Banka, koja mu je dala novac, odvela je zakup u prizemlju, stvarajući znatne prihode od najma za vlasnika. Ostali podovi bili su zakupljeni društvu za zdravstveno osiguranje i drugim tvrtkama. Okružne trgovine brzo je unajmila Panera kruh, članarna teretana, restoran brzog servisa, upscale maloprodajna trgovina, virtualni golf teren i frizerski salon. Mješovita ulaganja u nekretnine su popularna za one s značajnom imovinom jer imaju stupanj ugrađene diverzifikacije, što je važno za kontrolu rizika.
- Osim toga, postoje i drugi načini ulaganja u nekretnine ako se ne želite sami nositi s nekretninama. Investicijska povjerenja u nekretnine, ili REIT-ovi, posebno su popularni u investicijskoj zajednici. Kada uložite putem REIT-a , kupujete dionice korporacije koja posjeduje nekretnine i raspoređuje gotovo sve svoje prihode kao dividende. Naravno, morate se nositi s nekom poreznom složenosti - vaše dividende ne ispunjavaju uvjete za niske porezne stope koje možete dobiti na uobičajenim dionicama - ali, sve u svemu, oni mogu biti dobar dodatak portfelju pravih investitora ako se kupuju na pravu procjenu i dovoljnu sigurnost. Možete čak pronaći REIT da odgovara vašoj željenoj industriji; npr., ako želite posjedovati hotele, možete uložiti u hotelske REIT-ove .
- Također možete ući u više ezoteričnih područja, poput potvrda o poreznim založnim sredstvima . Tehnički, pozajmljivanje novca za nekretnine također se smatra ulaganjem u nekretnine , ali mislim da je primjereno uzeti u obzir to kao ulaganje s fiksnim prihodom , baš kao i obveznica , jer ostvarujete povrat ulaganja zarađivanjem novca u zamjenu za kamatni prihod . Nemate temeljni udio u uvažavanju ili profitabilnosti nekog vlasništva nad tim kamatnim prihodom i povratom glavnice.
- Isto tako, kupnja dijela nekretnine ili zgrade, a zatim ga iznajmiti stanaru , kao što je restoran, više je slična ulaganju u fiksni dohodak, a ne pravi ulaganja u nekretnine. Vi ste u suštini financiranje imovine, iako to pomalo zahvaća ogradu dvaju jer ćete na kraju vratiti imovinu natrag i vjerojatno je zahvalnost pripada vama.