Ako želite uložiti u nekretnine, evo gdje to radite.
Prošlo je oko deset godina otkako se stambeno tržište srušilo , ali čini se da se nekretnina oporavila u mnogim dijelovima zemlje. Kamate su još uvijek povijesno prilično niske, a cijene su u porastu u gradovima širom zemlje. To je dobro za investitore.
Na mnogim je lokacijama dovoljan poraz stambene ponude koji podupire cijene, a postoji i zabrinutost da su stvari u nekim gradovima previše skupi .
Ali lokalna su gospodarstva također jaka i mogu pomoći ulagačima da postanu dobre zarade ako im sada mogu priuštiti kupnju.
Evo pogleda na 10 najboljih gradova za investiranje u stambenu nekretninu sada. To je subjektivni popis koji se temelji na različitim podatkovnim točkama, ponajviše S & P 500 CoreLogic Case-Shiller Real Estate Index, kao i snazi lokalnog gospodarstva i stambenih propisa.
Las Vegas
Došlo je do vremena kada je Nevada vidio kao Ground Zero za kolaps stambenog sektora, ali cijene su se oporavile. Cijene su porasle za više od 11 posto u posljednjih 12 mjeseci (od travnja 2018.), ali još uvijek postoji prostor za rast, budući da je medijana kuća još uvijek ispod nacionalnog prosjeka. To je popularno mjesto za umirovljenike, a više od 300.000 ljudi preselilo se u Nevadu od popisa stanovništva iz 2010. godine, što ga čini jednim od najbrže rastućih država u zemlji.
Dallas
Cijene su porasle oko 7 posto u 2017. godini, nadmašivši prosječni nacionalni prosjek za cijeli postotak.
Ne postoji toliko prostora za rast cijena u Dallasu jer su cijene već porasle već nekoliko uzastopnih godina. No Dallas ima snažno lokalno gospodarstvo s jakom korporativnom osnovom i malom nezaposlenošću. To vrijedi za stambeno tržište.
San Francisco
Snažne propise o novoj stambenoj proizvodnji zadržavaju visoke cijene na području zaljeva, tako da nije lako prodati tržište ako ste investitor.
(Ili, ako tražite jednostavno pristupačno mjesto za život.) Rekao je, oni koji posjeduju nekretnine, dobro će se istaknuti. Cijene su porasle oko 10 posto u 2017 i imaju petogodišnji godišnji povrat od više od 11 posto. Nećete imati nisku cijenu ako uložite u San Franciscu, ali nema naznaka da će se i cijene srušiti.
Seattle
Sjedište kraljevske županije slično je San Franciscu, jer graditelji ne drže stambenu potražnju. Postoji rast zaposlenosti, rast stanovništva i porast dohotka u Seattleu koji su dopustili da cijene rastu više od 12 posto u prošloj godini. Prosječna cijena doma u Seattleu je više od 400.000 dolara. Nema nikakvih popusta, ali ekonomski uvjeti su dovoljno zdravi da bi stambeno tržište bilo snažno.
Salt Lake City
Utah ima mnogo toga za to. Velike planine, prekrasne aktivnosti u slobodno vrijeme i rastuće tehnološke tehnologije. Sjedište Realtorskog društva Salt Lake izvijestilo je da je stambena prodaja u Salt Lake Cityu 2017. godine bila treća po broju. Medijan prodajne cijene za obiteljsku kuću (325.000 dolara) porasla je za 10 posto u 2017. godini. Realtors tvrdi kako će cijene 2018. godine porasti još 7-8 posto, zahvaljujući priljevu od 8.500 novih kućanstava.
Obitelj s medijanskim prihodima može priuštiti oko 65 posto domova u Salt Lake Countyu, što znači da tržište nije blizu pregrijavanja.
Nashville
Tennesseean je izvijestio da su cijene kuća u ovom južnom gradu 47 posto viši od prethodnog desetljeća. Brzo rastuća populacija potiče potražnju za stanovima, a opskrba nije nastavila. To je potaknulo cijene i dozvolilo vlasnicima kuća da dobiju veliku dobit prošle godine. Postoji zabrinutost da domovi u Nashvilleu mogu biti precijenjeni, ali za sada investitori čiste. Prosječna prodajna cijena kuće u Nashvilleu u ožujku 2018. iznosila je 305.000 dolara, nadmašivši nacionalni prosjek od 240.000 dolara.
Palm Beach, Florida
Medijanska cijena za obiteljske kuće u okrugu Palm Beach pogodila je 348.000 dolara u ožujku 2018. godine, što je visoka točka od pada prije deset godina.
U međuvremenu, cijene stanova i apartmana su imale srednju cijenu od 177.000 dolara, što je za 9 posto više nego u istom razdoblju prošle godine. Ne može biti ogromna prostorija za rast cijena, ali domovi u Palm Beachu još nisu precijenjeni.
Orlando
Ako tražite bolju vrijednost u Florida nekretninama, Orlando može biti mjesto. Medijan kuće cijene kuća u Orlandu iznosio je 233.000 dolara u ožujku, što je za 6 posto više nego godinu dana, navodi Orlando Regional Real Estate Association. Dakle, cijene su u porastu, ali još uvijek nije mnogo više od nacionalnog prosjeka. Očekuje se da će stanovništvo i rast zaposlenosti u Orlandu biti snažni, što ukazuje na to da postoji mnogo prostora za rast. Realtor.com predviđa da cijene kuća u Orlandu padaju za 6,9 posto.
Denver
Prosječna cijena jedne obiteljske kuće u Denveru zabilježila je rekordnih 407,00 dolara u ožujku 2018. Postoji neka zabrinutost što se tržište pretjerano zagrijava, ali nedostatak opskrbe zadržava cijene u porastu. Ona također pomaže da Denver ima jednu od najnižih stopa nezaposlenosti - samo 3 posto - među većim gradovima. Cijene su porasle za više od 7,5 posto u posljednjih 12 mjeseci, a Realtor.com projekti rastu cijene od 6,5 posto u 2018.
Raleigh, NC
Gradovi u istraživačkom trokutu u Sjevernoj Karolini imaju mnogo posla za njih ekonomski. Postoji mlada i obrazovana radna snaga koja se bliži obali jer su stvari pristupačnije. To vrijedi za tržište nekretnina ovdje. Triangle Multiple Listing Service bilježi porast cijena od 9,3 posto u odnosu na ožujak prošle godine. No, srednja cijena kuće iznosi oko 264.000 dolara, što je bolja vrijednost od mjesta poput San Francisca i Seattlea.