Što vam se sviđa o posjedovanju nekretnine
Nekoliko glavnih čimbenika pokrenulo je ovaj pomak:
- Mnogi su nezadovoljni slabim prihodima koje osiguravaju štedni računi i investicije kao što su potvrde o deponiranju .
- Nekoliko godina rekordno niskih kamatnih stopa natjeralo ljude na buduću inflaciju, što ih odvodi od tržišta obveznica . Kao alternativa, oni gledaju na robu kao što su nekretnine, koje sadrže percipirajuću zaštitu od inflacije.
- Mnogi ljudi žele diverzificirati svoje investicije, što znači odmak od isključivo ulaganja u dionice / burze.
- Rekordno niske kamatne stope i cijene stanova uzrokuju mnoge ljude da bliže pogledaju ulaganja u najam nekretnina.
Ako želite ući u najam nekretnina, morate znati procjenjivati je li potencijalni najam nekretnina dobra investicija. Ove dvije formule će vam pomoći.
Stopa kap
Prvo, izračunajte brzinu kapa. Ovo je stopa povrata koju biste napravili kod kuće ako ste ga kupili u gotovini.
Kap. Stopa je neto prihod podijeljen troškom imovine. Na primjer:
- Kupite kuću za 200.000 dolara.
- Iznajmljuje se za 1.500 dolara mjesečno.
- Vaši troškovi (porezi, osiguranje, upravljanje, popravci, održavanje) prosječno iznose do 500 dolara mjesečno. (Imajte na umu da to ne uključuje plaćanje glavnice i kamate na vašu hipoteku, ali uključuje i spaseni iznos za poreze i osiguranje.)
- Vaš "neto prihod od poslovanja" iznosi 1.000 dolara mjesečno, odnosno 12.000 dolara godišnje.
- Vaša stopa ograničenja je 12.000 $ / 200.000 $ = 0.06, odnosno 6%.
Je li šest posto dobar povrat ulaganja ? Na vama je da odlučite. Ako možete naći kvalitetnije stanare u lijepom susjedstvu, onda bi šest posto moglo biti veliki povratak.
Ako dobivate šest posto za trzajno susjedstvo s mnogo rizika, onda bi šest posto moglo biti vrijedno.
Jedno postotno pravilo
Ovo je opće pravilo koje ljudi koriste prilikom vrednovanja najamnine. Ako bruto mjesečna najamnina (najam prije troškova) iznosi barem jedan posto od nabavne cijene, oni će dalje istražiti ulaganje. Ako to ne učini, preskočit će ga.
Na primjer, kuća od 200.000 USD - koristeći ovo pravilo - trebala bi iznajmiti za 2.000 USD mjesečno. Ako to ne učini, onda ne zadovoljava Pravilo Jedan posto.
Prema tom pravilu, kuća donosi bruto prihod od 12 posto svake godine. Nakon izdataka, imovina može donijeti neto prihod od 6-8 posto od nabavne cijene.
To se općenito smatra dobrim povratkom, ali opet, to ovisi o tome na kojem području grada razmišljate. Ničnije četvrti imaju tendenciju da imaju niže povrate iznajmljivanja, dok šira četvrti imaju veći povrat.
Završna bilješka
Zapamtite, šest ili osam posto (ili bilo koji postotak) ne znači mnogo ako je taj interes neosjetljiv. Da bi vaša povratila istu korist i iste šanse za rast kao novac na tržištu dionica, morat ćete ponovno investirati 100 posto prihoda, tako da se vaši prinosi mogu spojiti na sebe .