Procijenite rizike i povrat prije ulaganja
Očekivani iznos prihoda od iznajmljenih nekretnina
Prilikom traženja iznajmljenih nekretnina saznajte koliko razumna rentna stopa računa za lokaciju i kvalitetu nekretnine.
Primjer:
- Pretpostavimo da kupujete kuću za 100.000 dolara.
- Kroz istraživanje možete naučiti da je prosječna iznajmljivanje za tu vrstu imovine u toj lokaciji $ 500 mjesečno.
- Zatim možete izračunati da ćete dobiti 6000 dolara godišnje ($ 500 x 12 = $ 6.000) ili 6% bruto prihod.
Dalje, morate uzeti u obzir troškove koje će nastati kao vlasnik imovine.
Godišnji trošak posjedovanja nekretnine za iznajmljivanje
Troškove imovine možete raskinuti u fiksne i varijabilne troškove.
- Fiksni troškovi - Imat ćete ponavljajuće troškove, kao što su godišnji porezi na imovinu , osiguranje, rutinsko održavanje i popravak, te troškovi svih usluga upravljanja imovinom.
- Promjenjivi troškovi - Nemojte zaboraviti izdvojiti sredstva za velike neplanirane troškove kao što su zamjena bojlera, klima uređaja ili grijalice, krova, ograde, podova ili vodovoda.
Nastavljajući gore navedeni primjer, pretpostavimo da izračunavate da porez na imovinu, osiguranje i rutinsko održavanje košta oko 1000 dolara godišnje. Također namjeravate izdvojiti dodatnih 1000 dolara godišnje na račun koji će platiti za bilo kakve velike popravke.
Vaš stvarni povrat (neto povrat) na vašem posjedu iznajmljuje sada 4.000 dolara godišnje (6.000 dolara godišnjeg najma, minus 2.000 dolara godišnje), ili 4%.
Taj izračun pretpostavlja da vaša nekretnina ostaje kontinuirano unajmljena. Morate faktorizirati rizike kao da ne možete pronaći kvalitetnog iznajmljivača.
Rizici otkupa nekretnine za iznajmljivanje
Prije kupnje najma, razmotrite sljedeće rizike:
- Vaša imovina mogla bi ostati prazna između iznajmljivača, snižavajući ukupni povrat.
- Možete podnijeti pravne troškove ako trebate izbaciti loš stanar.
- Moglo bi doći do viših troškova popravka ako loš stanar nanese štetu na imovinu.
Kvalificirana tvrtka za upravljanje nekretninama pomoći će smanjiti rizike, jer imaju iskustvo potrebno za pronalaženje kvalitetnih stanara. Tvrtke za upravljanje imovinom obično naplaćuju 10% iznosa najamnine.
Za detaljnu analizu povratka, možete očekivati od kupnje nekretnine za najam, isprobajte AARP-ov investicijski kalkulator nekretnine.
Iznajmljivanje nekretnina može pružiti stabilan izvor prihoda, ali kao i svako ulaganje, morate razumjeti ono što se ulažete prije nego što kupite.
Dodatni resursi o kupnji nekretnine za iznajmljivanje
Ako razmišljate o investicijskim nekretninama, preporučujem da pročitate knjigu Johna T. Reeda Kako započeti s nekretninama. Za razliku od mnogih popularnih knjiga o ulaganju u nekretnine za iznajmljivanje, on vam ne obećava bogatu brzu strategiju. Umjesto toga, na vrlo praktičan način, on navodi točno ono što je potrebno za uspjeh kada ulažu u nekretnine.
Također, razgovarajte s Certified Public Accountantom (CPA) koji ima iskustva u radu s klijentima koji posjeduju nekretninu za iznajmljivanje. Pitajte za svoje savjete o tome što učiniti i što ne raditi.
Knjigovođa će imati mnoge klijente koji su imali dobro i loše iskustvo s nekretninom za najam, a moći će pružiti objektivnu točku gledišta o prednostima i nedostacima.