Izraz "jeftin foreclosure" relativan je, ali možete pronaći popuste
Kada gledate izvješća televizijskih vijesti koja sensationalize foreclosures ili čitanje naslove da foreclosure podnesci su u porastu, to je normalno skok na zaključak da banke su očajni.
Ljudi imaju tendenciju vjerovati da će banke učiniti sve kako bi iskrcali foreclosure, uključujući i da ste kupili nekretnine za 50 posto svoje vrijednosti ili manje. Nije istina, u većini slučajeva.
Zašto cijena foreclosure može izgledati jeftino
Možete kupiti foreclosure općenito za mnogo manje od svoje izvorne zajam saldo, osobito u opadanju tržištu. Ali to ne znači da će banka prodati imovinu za manje od tržišne vrijednosti. Tržišna vrijednost mogla bi biti 50 posto manja od posljednjeg puta prodaje kuće, ali ta cijena foreclosure općenito će odražavati vrijednost domova oko njega, manje troškova popravaka.
Ako vidite foreclosure oglašeno u MLS, to je po tržišnoj vrijednosti za svoje stanje i mjesto. To nije krađa. No percepcija da su "ukrasti" foreclosures ustrajati, bez obzira na to. Vjerojatno zato što postoje neke iznimke od pravila.
Gdje pronaći jeftini foreclosure kupiti
Često primam pozive od investitora koji me pitaju o kupnji foreclosure jeftino, a istina je da je rijetkost pronaći takav unos u Multiple Listing Service (MLS) .
Svakih nekoliko puta, ako ste vrlo sretni i vrlo brzo napisati ponudu, možda biste mogli kupiti foreclosure za malo ispod usporedive prodaje. Ali ponude u podrumu obično nisu navedene u MLS-u. Pa, oni jesu, ali oni nisu foreclosures.
To je zato što banke, kao i svaki drugi prodavatelj, žele zaraditi što je moguće više novca.
Unajmljuju agente za prodaju nekretnina kako bi pripremili procjenu vrijednosti i recite im koliko ih mogu dobiti. Agent uzima u obzir stanje kuće i naziva cijenu. Zatim se drugi agenti u MLS natječu za kupnju tog doma za svoje kupce.
Kada se kupci natječu, rezultat je više ponuda . Višestruke ponude nastoje povećati cijenu. Da biste pronašli jeftin foreclosure, kupci trebaju smanjiti konkurenciju za taj foreclosure. Evo tri mjesta za traženje jeftinih foreclosures.
Kupi jeftin foreclosure na skrbničkom ili šerifovoj aukciji.
Obavijesti o dražbama možete pronaći na mreži i na lokalnim novinama. Postoji nekoliko web stranica koje objavljuju informacije o aukcijama, a neke poput Property Radara mogu ponuditi besplatno probno razdoblje od 30 dana.
Obično plaćate gotovinu na javnim dražbama i kupite kuću u stanju "kakva jest" . Pametni kupci plaćaju tvrtku za izdavanje naslova radi preliminarnog pretraživanja prije natječaja. Ako postoje zakoni kao što su porezi, porezni obveznici udruženja domaćih vlasnika (HOA) ili nadređeni zajmovi, te teretni troškovi ostaju kod kuće.
Na javnim dražbama bit će morski psi i profesionalci, a vjerojatno će dobiti kuću, a ne vas.
Kupi jeftin foreclosure na privatnoj online aukciji.
Kuće za dražbe obično oglašavaju u novinama i on-line.
Ovi marketing momci mogu putovati diljem zemlje na dražbama u hotelima. Privatna kuća za dražbe često će vam omogućiti financiranje za kupnju jeftinog foreclosure. Također možete dovesti zastupnika kupca da vas zastupa.
Neke dražbene tvrtke će vam omogućiti da pregledate foreclosure prije natječaja. Ali, trebali biste biti spremni postaviti ograničenje i paziti da se ne bi oduševili uzbuđenjem stvorenim tijekom postupka licitiranja. Inače, možete overpay za taj jeftin foreclosure. Neke online aukcije vam naplaćuju postotak premije za kupnju.
Kupite jeftin foreclosure izravno iz banke.
Najbolji način za uklanjanje većine konkurentskih kupaca za jeftinu prodaju je izravno kontaktirati banku. Banke su često spremne dati pauzu o cijeni ako kupac / investitor kupi više od jednog doma u paketu za kupnju.
Ono što ćete naći češće nego ne, banka vas ne želi prodati. Ako dom nije na tržištu, ali je banka u vlasništvu, to je vjerojatno zato što postoje porezne pogodnosti za banku da ne prodaju.
Neke banke održavaju popis domova za foreclosure online koji su dostupni za kupnju. Kupci također mogu provjeriti internetsku stranicu US Department of Housing and Urban Development (HUD) za popis domova u vlasništvu HUD-a.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.